Rovinj, dvosoban stan s garažom

Stan na poželjnom prvom katu moderne manje zgrade raspolaže s dvije spavaće sobe, prostranim dnevnim boravkom s kuhinjom i blagovaonicom, garažom i parkirnim mjestom. Zgradu odlikuje moderan pravokutan dizajn u kombinacije bijele boje i antracita, nadstandardan broj parkirnih mjesta te zelene površine u dvorištu kao i na krovu. Lokacija zgrade je obećavajuća pogotovo za toplije mjesece, jer je plaža udaljena tek 350 metara, a do najbližeg dućana nema više od 400 metara.

Stan je izrazito prozračan i svjetao zahvaljujući idealnoj jugozapadanoj orijentaciji te velikim staklenim kliznim stijenama. Dnevni boravak zajedno s kuhinjom i blagovaonicom čini funkcionalnu cjelinu površine gotovo 35 četvorna metra iz koje se izlazi na natkrivenu terasu s pogledom na zeleni vrt.

U drugom dijelu stana nalazimo dvije spavaće sobe, od kojih veća ima vlastitu kupaonicu, a manja izlaz na terasu, zatim tu su još jedna kupaonica, hodnik i praona. Vlasnici više automobila mogu odahnuti jer s stanom dolazi jedno parkirno mjesto u dvorištu te garaža za jedan automobil u prizemlju. Spomenimo još da je u cijeni i oveće spremište koje se nalazi tik uz garažu.

Lokacija

Istra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda te mnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. Šarm Rovinja, najpoznatijeg istarskog primorskog grada, možda dolazi od mješavine venecijanske arhitekture s lijepom lukom i talijanskim vibracijama.
More | Plaža 350 m
Usluge | Dućan 400 m - Kafić ili bar 350 m - Osnovna škola 2 km - Dom zdravlja 2,6 km - Apoteka 2,6 km
Sport i zabava | Igralište za odbojku 1000 m - Igralište za košarku 1000 m - Park šuma zlatni Rt 4 km
Mjesta u blizini | Poreč 34 km - Pula 35 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km - Zračna luka Pula 41 km
Zanimljivosti | Posebni ornitološki rezervat Palud 12 km

Raspored

Unutarnje dvokrake stepenice vode do ulaza u stan na 1. katu. Moderno koncipiran stan odličnog rasporeda, površine 113 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom 36,80 m², jedne spavaće sobe, spavaće sobe s kupaonicom, jedne loggie 10,10 m², kupaonice s tušem, jednog hodnika i praonice.

Parking i pripadci

• Parkirno mjesto za jedan automobil 15,50 m²
• Garaža 17,30 m²
• Spremište 11,00 m²

Svojstva vile

Stan se nalazi u urbanoj vili koja se prostire kroz prizemlje, jednu nadzemnu etažu i potkrovlje. Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove suvremene urbane vile su:
• 6 Stanova - 10 Parkirnih mjesta - 5 Garaža
• Vanjski zidovi | Izolacija + Zid iz blok opeke
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Početak izgradnje 2024. g. | Planirani završetak izgradnje 2026/6. g.

Oprema

Stolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Aluminijska ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline - Klimatizirano - Kombinirani bojler za vodu
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice - Parket

Okoliš

Oprema | Vanjska rasvjeta
Zelene površine | Travnjak s automatskim navodnjavanjem

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Projekt

Obračun površine

U površinu stana (113,23 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 82,10 m²*
Loggia = 7,57 m²*
Garaža = 12,98 m²*
Spremište = 8,25 m²*
Parkirno mjesto = 2,33 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Projekt