У спокійному сільському середовищі між Канфанаром і Жмінєм розташований цей ретельно відреставрований кам’яний будинок, що поєднує традиції та сучасний дизайн. На ділянці 456 м² він пропонує ідеальне місце для відпочинку з басейном, терасами та трьома зручними спальнями.

Будинок має два поверхи. На першому поверсі – вітальня, їдальня, кухня, спальня з ванною кімнатою та дві тераси. На другому поверсі – ще дві спальні, кожна з власною ванною та терасою, що гарантує приватність і комфорт для всіх мешканців.

Двір прикрашає прямокутний басейн 24 м² із підігрівом і солоною водою, простора тераса з лежаками. Оточений старими кам’яними стінами і середземноморською рослинністю, будинок дарує спокій і автентичну атмосферу Істрії. Зовнішнє освітлення та автоматичний полив додають зручності.

Інтер’єр наповнений дизайнерськими рішеннями – поєднанням каменю, дерева й сучасних матеріалів. Підігрів підлоги, кондиціонери та піч на дровах забезпечують затишок цілий рік. Будинок продається мебльованим і готовим до проживання або оренди.

Розташований лише 5 км від Канфанара та 21 км від Ровіня, він дозволяє швидко дістатися моря, водночас насолоджуючись тишею. Поблизу є магазини, ресторани, школа й спортивні майданчики, а автомагістраль – за 6,6 км. Ідеальне місце для подорожей центральною Істрією, Двіградом і Фестінським Королівством.

Якщо ви шукаєте автентичний істрійський будинок із сучасним комфортом, це чудовий вибір.Для детальнішої інформації та огляду зв’яжіться з нами – Portun Immobilis, ми з радістю допоможемо.

Відстань від нерухомості

Канфанар | 5 км
Море | Пляжний 23 км
Послуги | Магазин 5 км - Кафе чи бар 3 км - Корчма або ресторан 2 км - Початкова школа 3 км - Медичний центр 23 км
Спорт і розваги | Футбольне поле 2,5 км - Баскетбольна площадка 2,5 км
Місця поруч | Жмінь 5 km - Ровінь 21 km
Трафік | В'їзд на шосе Kanfanar 6,6 км - Аеропорт Пула 44 км
Цікавинки | Руїни середньовічного Двіграда 8,8 км - Яма Фештинське королівство 12 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 456 м² містить:
Відреставрований кам'яний будинок | 3 Спальні - 3 Ванних кімнат - 2 Поверхи - 132,54 м²
Басейн | 24,00 м²

Розміщення приміщень

Унікально оздоблений будинок 133 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх | Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 76,99 м², є вітальня, їдальня, кухня, спальня з ванною та гардеробом, дві тераси, туалет, котельня і зберігання.
Другий поверх | Внутрішні та зовнішні сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 55,55 м², є дві спальні з ванними кімнатами, тераса і коридор.

Паркувальні місця

• Парковка на громадській поверхні

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з північно-західної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється внутрішніми та зовнішніми сходами. Основними архітектурними особливостями цього зі смаком відремонтованого кам'яного будинку є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Північний захід
• Зовнішні стіни | Кам'яна стіна
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Енергетичний сертифікат C
• Побудований прибл. 1900 рік
• Ґрунтовно відновлено 2018 рік

Меблі та устаткування

Меблі | Всі меблі входять у ціну
Устаткування | Сучасне освітлення
Cтолярка | Дерев'яний з двокамерним склопакетом - Дерев'яні віконниці - Дерев'яні вхідні двері - Міжкімнатні дерев'яні двері
Мультимедіа | Телевізор в кожній спальні
Опалення та охолодження | Тепла підлога з тепловим насосом - Кондиціонер - Піч - деревина - Теплові насоси - Комбінований бойлер для води

Підлогове покриття

Керамічна плитка найвищої якості | Перший поверх (Ванні кімнати - Тераси) - Другий поверх (Ванні кімнати)
Полірований бетон | Перший поверх (Інші кімнати)
Паркет | Другий поверх (0)

Екстер'єр

Устаткування | Зовнішнє освітлення - Крапельне зрошення
Паркани | Стара кам'яна стіна
Пішохідний вхід | Металеві двері

Відкритий басейн

• Скіммер басейн 24,00 м² | Бетонна конструкція - Облицювання: Фольга - Солона вода (знезараження за допомогою електролізу хлору) - Водяне опалення
• Дерев'яна тераса | Лежаки - Душ

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Септик
• Асфальтована дорога загального користування

Орендування

Категоризація: 4 Зірки. Дозвіл на користування нерухомим майном. Повністю обладнаний в оренду. Минулого року туристичний сезон тривав 4 місяці. Минулого року реалізовано доходів у сумі 40,000 €.

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Розрахунок площі

У площу будинки (132,54 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 120,52 м²
Комори, навіси, гаражі та інші нежитлові приміщення (Перший поверх) = 12,02 м²
Джерело даних = Ідейний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, включаючи забудову, становить 456 м².
Джерело даних = кадастровий документ