Нова вілла поблизу Опртльє побалує вас сучасним дизайном, брендовою технікою та розкішними меблями. Крім того, це забезпечує насолоду видом на луки та зелені пагорби. Сучасний стиль вілли також поширюється на інтер'єр, який виділяється дорогими стінами, дизайнерськими меблями та мінімалістичним освітленням, що створює вишукану та елегантну атмосферу.

На першому поверсі розташовані службові приміщення (машинне відділення та склад) та простора, світла вітальня, яка разом з кухнею та їдальнею утворює відкрите ціле. Великі скляні стіни з розсувними дверима дозволяють чудово підключитися до тераси біля басейну та насолодитися чарівним видом на зелень.

Сучасні плаваючі сходи ведуть на перший поверх, де знаходяться три спальні, кожна з яких має власну ванну кімнату та терасу. Вілла оснащена кондиціонером, а у ванних кімнатах є електрична підігрів підлоги. Інше обладнання включає освітлення iGuzzini, Artemide і Ticino, сантехніку Philippe Starck і меблі Calligaris і B&B Italia.

Ідилічне розташування пропонує більше, ніж зелень - неподалік пролягають численні велосипедні та пішохідні маршрути, а місцевість відома своїми чудовими корчмами, де подають фірмові страви Істрії з трюфелями та місцеві, широко відомі вина. Якщо ви мрієте про поїздку за кордон, вам не доведеться їхати далеко, адже до італійського кордону 38 км, а до словенського лише 15 км.

Місцезнаходження

Істрія - півострів у формі серця, глибоко занурений у чисті та блакитні води Адріатики, є прихованим садом краси, що відкриває двері в сонячне та тепле Середземномор'я. На пагорбі на північ від Мотовуна знаходиться Опрталь - місце, яке колись було свого роду центром ковалів, ткачів і каменярів, а сьогодні це невелике місто, яке може похвалитися безліччю пам'яток та чудовими краєвидами. Чарівне розташування в сільській місцевості Істрії неподалік від Опртальє, де розташована вілла, пропонує цілий спектр зручностей поблизу:
Море | Пляжний 21 км
Послуги | Магазин 5 км - Кафе чи бар 5 км - Корчма або ресторан 5 км - Початкова школа 5 км
Спорт і розваги | Футбольне поле 400 м - Термальний курорт Істарські топлиці 15 км - Аквапарк Істраландія 23 км
Місця поруч | Грожнян 11 km - Бує 12 km
Трафік | В'їзд на шосе Buje 16 км - Аеропорт Порторож 17 км
Цікавинки | Заповідний ліс в долині річки Мирна 12 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 2.169 м² містить:
Вілла | 3 Спальні - 3 Ванних кімнат - 2 Поверхи - 338,97 м²
Басейн | 61,00 м²

Розміщення приміщень

Сучасна вілла 339 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх | Вхід до вілли знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 187,61 м², є вітальня з кухнею та їдальнею, літня кухня, крита тераса, туалет, коридор, критий вхід, сходи, машинне приміщення і зберігання.
Другий поверх | Внутрішні прямі сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 151,37 м², є три спальні з санвузлами, тераса, крита тераса і коридор.

Особо важную роль на цій віллі играют две комнаты
Вітальня з кухнею та їдальнею | Перший поверх - 73,94 м² - Південно-західна орієнтація - Вихід на криту терасу - Сучасний диван гарнітур Dondi salotti - Низький стіл - Телевізор - Електричний камін Deco Maribor - Сучасне освітлення Guzzini, Artemide, Ticino - Кухня з островом Calligaris - Оснащений побутовою технікою Mono A/Napoleon/Nef/Axor/Rosenthal/Global/Liebherr/Bosch - Піч - Духовка - Капюшон - Посудомийна машина - Холодильник для вина - Подвійний холодильник - Високі стільці - Великий стіл - 6 Стілець
Літня кухня з їдальнею | 23,52 м² - Південно-західна орієнтація - Вихід у двір - Кухня в одну лінію - Холодильник - Барбекю - Стіл - 6 Стілець

Властивості вілли

Вхід до вілли знаходиться на рівні першого поверху з північно-західної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цієї сучасної вілли є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Південний захід
• Зовнішні стіни | Ізоляція з мінеральної вати 10 см + Керамічні блоки 25 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Плоский дах
• Паркінг на чотири машини
• Побудований 2024 рік

Меблі та устаткування

Меблі | Всі меблі входять у ціну B&B Italy, Calligaris
Устаткування | Відеоспостереження - Освітлення iGuzzini, Artemide, Ticino - Сантехніка Philippe Stark
Cтолярка | Алюмінієва столярка з двокамерним склопакетом - Штори - Алюмінієві вхідні двері - Мінімалістичні міжкімнатні двері

Розважальне та мультимедійне обладнання

Зовні | Настільний теніс - Дартс
Усередині | Телевізор у вітальні - Cупутникове телебачення

Опалення та охолодження

• Електричний бойлер 300 L
• Тепла підлога - електричні | Ванні кімнати
• Кондиціонер | Усі номери

Підлогове покриття

Паркет | Другий поверх (Спальні)
Керамічна плитка найвищої якості | Перший поверх (0)

Екстер'єр

Устаткування | Світлодіодне зовнішнє освітлення - Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Зелені зони - Оливкові дерева - Кіпариси
Паркани | Бетонна стіна

Відкритий басейн

• Скіммер басейн 50,00 м² | Бетонна конструкція - Облицювання: Керамічна плитка - Солона вода (знезараження за допомогою електролізу хлору) - Дрібна частина - Водоспад - Світлодіодне освітлення
• Дитячий басейн 10,80 м²
• Сонячна тераса вимощена плитка 145,27 м² | Лежаки - Літній душ - Пляжне освітлення - Сучасний диван гарнітур

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Грунтова дорога загального користування | Відстань до асфальтованої дороги прибл. 55 м

Орендування

Категоризація: 5 Зірок. Повністю обладнаний в оренду.

Стан нерухомості

Більша частина нерухомого майна розташована поза територією забудови:
• Земля під забудову 1.626 м²
• Сільськогосподарські угіддя 543 м²

Документація

Отримана документація | Дозвіл на будівництво - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу вілли (338,97 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 242,41 м² 0 1,00 = 242,41 м²*
Тераси (Другий поверх) = 28,18 м² 0 0,25 = 7,04 м²**
Криті тераси (Перший поверх + Другий поверх) = 179,03 м² 0 0,50 = 89,52 м²***
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,25
***Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
Джерело даних = Неофіційний замір площі

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 2.169 м².
Джерело даних = кадастровий документ