Grundstück mit Genehmigung kaufen

Leitfaden zum Kauf von Baugrundstücken mit Genehmigung

Der Kauf eines Baugrundstücks mit bereits erteilter Baugenehmigung gilt als der sicherste Einstieg in ein Bauprojekt. Dennoch sind nicht alle solchen Grundstücke gleich, und nicht jedes bietet das gleiche Maß an Sicherheit und Planbarkeit.

Dieser Leitfaden erklärt was es wirklich bedeutet, ein Grundstück mit Baugenehmigung zu kaufen, welche Vorteile dies bietet und worauf vor der endgültigen Entscheidung weiterhin zu achten ist.

Was eine Baugenehmigung tatsächlich bestätigt

Eine Baugenehmigung bestätigt, dass die zuständige Behörde die Übereinstimmung des Projekts mit dem Raumordnungsplan und den geltenden Vorschriften bereits geprüft hat.

In der Praxis bedeutet dies, dass folgende Punkte bereits definiert und genehmigt sind:

raumordnerische Vorgaben und Nutzung
Gebäudegröße und Geschossigkeit
Zufahrtsweg
grundlegende infrastrukturelle Voraussetzungen

Mit anderen Worten: Die Genehmigung beseitigt die größten Unsicherheiten, die sonst oft erst nach dem Grundstückskauf auftreten.

Wasser: bereits gelöst oder klar definiert

Bei Grundstücken ohne Genehmigung stellt der Wasseranschluss häufig das größte und teuerste Risiko dar. Ist das Wassernetz mehr als etwa 50 Meter entfernt, sind zusätzliche Projekte, Genehmigungen und Netzverlängerungen erforderlich, was oft Kosten in Höhe von mehreren zehntausend Euro bedeutet.

Bei Grundstücken mit Baugenehmigung ist die Wasserversorgung bereits gelöst oder eindeutig in der Projektdokumentation definiert. Der Käufer weiß im Voraus womit er rechnen muss und welche Kosten entstehen.

Strom: bekannte Leistung und klare Bedingungen

Eine Baugenehmigung bedeutet, dass die Bedingungen für den Stromanschluss bereits festgelegt sind. Üblicherweise belaufen sich die Kosten auf etwa 200 € pro kW Anschlussleistung, zusätzliche Kosten entstehen nur in Sonderfällen (zum Beispiel bei der Notwendigkeit einer neuen Trafostation).

Damit entfällt eine der häufigsten Unsicherheiten beim Kauf von Baugrundstücken ohne Genehmigung.

Zufahrtsweg und rechtliche Verhältnisse

Ohne rechtlich geregelten Zugang zu einer öffentlichen Straße kann keine Baugenehmigung erteilt werden. Ist eine Genehmigung vorhanden, bedeutet dies, dass:

der Zufahrtsweg geregelt ist
die Eigentums- und Rechtsverhältnisse geprüft wurden
die grundlegenden Voraussetzungen für den Bau erfüllt sind

Dadurch werden Risiken vermieden, die häufig zu Verzögerungen, Mehrkosten oder sogar zum Abbruch eines Projekts führen.

Zeit als entscheidender Vorteil

Die Erlangung einer Baugenehmigung kann Monate, manchmal sogar mehr als ein Jahr dauern. Der Kauf eines Grundstücks mit Genehmigung überspringt diese Phase und ermöglicht einen sofortigen oder sehr schnellen Baubeginn.

Für Investoren und private Käufer ist Zeit oft genauso wertvoll wie Geld.

Der Quadratmeterpreis ist nicht entscheidend

Grundstücke mit Baugenehmigung haben häufig einen höheren Einstiegspreis, in der Praxis sind die Gesamtkosten des Projekts jedoch oft niedriger.

Der Unterschied wird meist ausgeglichen durch:

den Wegfall zusätzlicher Projekte
kürzere Vorbereitungszeiten
geringere administrative Risiken
eine klarere und realistischere Kostenkalkulation

Fazit

Der Kauf eines Baugrundstücks mit Genehmigung ist der sicherste Weg zur Realisierung eines Bauvorhabens, aber nur, wenn der Käufer versteht, was die Genehmigung tatsächlich abdeckt.

Der teuerste Fehler beim Grundstückskauf ist nicht ein zu hoher Preis, sondern Unkenntnis der tatsächlichen Bauvoraussetzungen.