Udaljeno je svega desetak minuta vožnje od Rovinja, jednog od najpoznatijih turističkih odredišta u Istri, čime se povećava atraktivnost i investicijski potencijal zemljišta, posebno za razvoj turističkih projekata poput kuća za odmor. Zemljište se nalazi unutar građevinske zone namijenjene stambenoj izgradnji, s dozvoljenom katnošću (prizemlje + kat), što omogućava fleksibilnost u izgradnji tradicionalnih ili modernih objekata. Površina od 1.611 m² idealna je za izgradnju dvije obiteljske kuće ili jedne luksuzne vile, dok pravokutan oblik i neposredan pristup prometnici olakšavaju planiranje i izvođenje radova.

Smješteno na blagoj padini s predivnim pogledom na more, šume i okolnu prirodu, zemljište pruža savršeno mirno okruženje, idealno za stanovanje ili odmor. Njegove prirodne ljepote, uz maslinike i šume, čine ga savršenim za ljubitelje prirode.

Blizina glavnih prometnica osigurava brz i jednostavan pristup ključnim turističkim destinacijama te ostatku Istre, čineći zemljište pogodnim za svakodnevni život ili turističke svrhe.

S obzirom na sve veću popularnost Istre, a posebno Rovinja među turistima, ovo zemljište predstavlja izvrsnu priliku za investiciju, bilo za izgradnju kuća za odmor ili za razvoj agroturizma.

Lokacija

Jedna od najrazvijenijih i najljepših regija Hrvatske je zeleno-plava Istra, poznata kao “nova Toskana”, koja predstavlja spoj unikatnih prirodnih znamenitosti i bogatog kulturnog naslijeđa. Jedan od najljepših istarskih mjesta je gradić Bale smješten na zapadnom priobalju Istre, poznat po bogatoj povijesti, uskim i popločanim ulicama koje okružuju srednjovjekovni kaštel i zapanjujućoj prirodi. Izvrsna panoramska lokacija nedaleko Bala, gdje se nalazi zemljište, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Plaža 13 km
Usluge | Dućan 6 km - Kafić ili bar 6 km - Gostionica ili restoran 6 km - Osnovna škola 6 km - Vrtić 6 km - Dom zdravlja 15 km - Apoteka 6 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 6 km - Igralište za košarku 6 km
Mjesta u blizini | Svetvinčenat 12 km - Rovinj 14 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 7 km - Zračna luka Pula 31 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 13 km - Posebni ornitološki rezervat Palud 16 km

Infrastruktura

• Javna infrastruktura vode i struje: u blizini
• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice 200 m

Status zemljišta

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Obračun površine

Površina zemljišta iznosi 1.611 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra