Od Rovinja, ene izmed najbolj znanih turističnih destinacij v Istri, je oddaljen le deset minut vožnje, kar povečuje privlačnost in investicijski potencial zemljišča, predvsem za razvoj turističnih projektov, kot so počitniške hiše. Zemljišče se nahaja znotraj gradbenega območja, namenjenega stanovanjski gradnji, z dovoljeno etažnostjo (pritličje + nadstropje), kar omogoča fleksibilnost pri gradnji tradicionalnih ali modernih objektov. Površina 1.611 m² je idealna za gradnjo dveh družinskih hiš ali ene luksuzne vile, medtem ko pravokotna oblika in neposreden dostop do ceste olajšata načrtovanje in izvedbo del.

Zemljišče se nahaja na položnem pobočju s čudovitim pogledom na morje, gozdove in okoliško naravo in ponuja popolnoma mirno okolje, idealno za življenje ali dopust. Zaradi svoje naravne lepote, skupaj z oljčnimi nasadi in gozdovi, je kot nalašč za ljubitelje narave.

Bližina glavnih prometnic omogoča hiter in enostaven dostop do ključnih turističnih destinacij in preostale Istre, zaradi česar je zemljišče primerno za vsakdanje življenje ali turistične namene.

Glede na vse večjo priljubljenost Istre, predvsem pa Rovinja, med turisti, predstavlja to zemljišče odlično priložnost za investicijo, bodisi za gradnjo počitniških hiš ali za razvoj agroturizma.

Lokacija

Ena izmed najbolj razvitih in najlepših regij Hrvaške je zeleno-modra Istra, znana kot "nova Toskana", ki predstavlja kombinacijo edinstvenih naravnih znamenitosti in bogate kulturne dediščine. Eden najlepših krajev v Istri je mestece Bale, ki leži na zahodni obali Istre in je znano po svoji bogati zgodovini, ozkih in tlakovanih ulicah, ki obdajajo srednjeveški grad, in osupljivi naravi. Odlična panoramska lokacija nedaleč od Bal, kjer se nahaja zemljišče, je bogata z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje | Plaža 13 km
Storitve | Trgovina 6 km - Kavarna ali bar 6 km - Gostilna ali restavracija 6 km - Osnovna šola 6 km - Vrtec 6 km - Dom zdravja 15 km - Farmacija 6 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 6 km - Košarkaško igrišče 6 km
Bližnja mesta | Svetvinčenat 12 km - Rovinj 14 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 7 km - Letališče Pula 31 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 13 km - Ornitološki park Palud 16 km

Infrastruktura

• Infrastruktura vodovoda in elektrike: je v bližini
• Dostop po javni makadamski cesti | Oddaljenost od asfaltirane ceste 200 m

Status zemljišča

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Izračun površine

Površina zemljišča znaša 1.611 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster