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Descrizione

Benvenuti in uno splendido appartamento idealmente situato nella pittoresca città di Rovigno, nelle immediate vicinanze di un'affascinante spiaggia. Situata al secondo piano di un edificio moderno, questa residenza trasuda eleganza e raffinatezza contemporanee.

Con tre camere da letto, questo appartamento offre ampio spazio per il relax e la privacy. La camera da letto principale, con il suo orientamento a ovest, offre un rifugio confortevole con incantevoli viste sul tramonto. Due bagni ben arredati assicurano comodità a te e ai tuoi ospiti. Concediti il lusso del riscaldamento a pavimento, creando un'atmosfera accogliente che aggiunge un tocco di indulgenza alla tua routine quotidiana. Per la massima comodità, un garage al piano terra offre un parcheggio custodito e un facile accesso al tuo veicolo, offrendo tranquillità e comodità.

L'appartamento mette in mostra l'eleganza senza tempo dei pavimenti in rovere, conferendo un tocco di raffinatezza e bellezza naturale agli interni. La cucina è progettata in una configurazione lineare, valorizzando funzionalità ed estetica. Per garantire il massimo comfort tutto l'anno, l'appartamento è dotato di ventilconvettori e aria condizionata, che consentono di mantenere un clima interno ottimale indipendentemente dalla stagione.

Questo appartamento esemplifica la moderna vita costiera al suo meglio, combinando una posizione privilegiata vicino alla spiaggia, un design contemporaneo e una gamma di caratteristiche di lusso. Immergiti nella vibrante atmosfera di Rovigno mentre assapori il comfort e l'eleganza di questa residenza eccezionale.

◼ POSIZIONE
In Istria puoi incontrare una natura mozzafiato, strutture preistoriche e città antiche e medievali che hanno catturato quasi ogni collina con strade caratteristiche, una piazza, una chiesa e una loggia cittadina. Conosciuta come la perla della penisola istriana, Rovigno è la paladina del turismo croato, brulicante di vita d'estate e di pace d'inverno, colorata dai magici colori del tramonto e dal suggestivo centro storico arricchito dall'architettura veneziana. La strada tranquilla e silenziosaa Rovinj-Rovigno, dove si trova l'appartamento, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare │ Spiaggia 750 m
Servizi │ Negozio 2 km ▪ Caffè o bar 1,4 km ▪ Locanda o ristorante 1,4 km ▪ Centro medico 3,5 km ▪ Farmacia 3 km
Sport e divertimento │ Campo da calcio 3,6 km ▪ Piscina pubblica 1000 m ▪ Il parco forestale di Punta Corrente 4,7 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 16 km ▪ Aeroporto di Pola 39 km
Attrazioni │ Le rovine del borgo medievale Due Castelli 21 km ▪ La riserva ornitologica speciale Palù 13 km

◼ DISPOSIZIONE DEI SPAZI
Scale interne girevoli e ascensore portano all'ingresso dell'appartamento al livello del 2° piano. Il quadrilocale a pianta aperta di 106 mq dispone di un soggiorno con cucina e sala da pranzo, tre camere da letto, una terrazza coperta 33,32 m², due bagni, un corridoio e un ripostiglio.

Le due stanze chiave di questo appartamento sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo │ 30,64 m² ▪ Orientamento sud-ovest ▪ Uscita sulla terrazza coperta ▪ Grandi pareti di vetro nel soggiorno ▪ Grandi pareti di vetro ▪ Cucina con isola ▪ Tavolo ▪ 7 Sedie
La camera da letto │ 12,54 m² ▪ Orientamento occidentale ▪ Uscita sulla terrazza coperta ▪ Design moderno ▪ Armadio guardaroba ▪ Letto matrimoniale ▪ Illuminazione

◼ ANNESSI
● Garage per una macchina 21,20 m²

◼ CARATTERISTICHE DELL'EDIFICIO
L'appartamento si trova in un edificio che si estende attraverso piano terra, due piani superiori e sottotetto. L'ingresso all'edificio è a livello del piano terra, dal lato nord, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna e un ascensore "SCHINDLER". Le caratteristiche architettoniche di base di questo edificio dal design moderno sono:
● 6 Appartamenti ▪ 6 Posti auto ▪ 3 Garage
● Pareti esterne │ Isolamento 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto a doppia falda
● Classe energetica mirata A+
● L'inizio della costruzione nel 2023/4 │ Finalizazzione della costruzione ca. nel 2024/4

◼ ATTREZZATURA
Attrezzatura │ Videocitofono ▪ Sistema di casa intelligente ▪ Illuminazione ▪ Moderni sanitari
Serramenti │ Serramenti in alluminio - finestre con triplo vetro - Sistemo di apertura scorrevole-alzante ▪ Motorizzate in alluminio veneziane in alluminio ▪ Porta d’ingresso blindata in alluminio ▪ Porte interne in legno Hormann
Multimedia │ TV in soggiorno ▪ Installazioni per TV in camera da letto
RISCALDAMENTO E RAFFREDDAMENTO │ Riscaldamento a pavimento con pompa di calore ▪ Ventilconvettori ▪ Pompe di calore ▪ Caldaia combinata
PAVIMENTAZIONE │ Piastrelle in ceramica di prima qualità ▪ Parquet multistrato

◼ INFRASTRUTTURA
● Collegamento rete elettrica con contatore proprio
● Allacciamento proprio alla rete idrica
● Collegamento alla rete fognaria
● Vialetto asfaltato (pubblico)

◼ DOCUMENTAZIONE
Documentazione ottenuta │ Permesso di costruzione ▪ Progetto

◼ CALCOLO DELL'AREA
Nella superficie dell'appartamento (106,32 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile = 89,66 m²*
Terrazza coperta = 16,66 m²**
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto

Allegati

Mappa

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RESPONSABILE VENDITE Alesandro Laginja

Agente immobiliare certificato – reg. n. 116/2018

Inglese, italiano, tedesco e croato

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