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• Piano tetto
• 1. piano
• Esterno

Descrizione

A Rovigno, nella tranquilla zona di Salterija, a soli 280 m dalla spiaggia, è in vendita un moderno attico con due camere da letto e un’ampia terrazza con vasca idromassaggio. L’appartamento è completamente arredato con mobili di design e attrezzature di altissima qualità, e trasmette lusso in uno stile moderno.

L’appartamento si trova in un edificio moderno del 2021 con solo 6 appartamenti. L’edificio è dotato di ascensore e garage, e la struttura è realizzata in cemento armato con eccellente isolamento termico. Il tetto è a falde ed è coperto con tegole, mentre il certificato energetico è della classe più alta A+.

Al primo piano di 108,18 m² si trovano un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, due camere da letto di cui una con bagno privato, un ulteriore bagno con vasca, terrazza coperta, corridoio, ingresso e ripostiglio. Le scale interne conducono alla mansarda.

L’intero interno emana lusso moderno, arredato con mobili di design e attrezzature di altissima qualità. Un valore aggiunto è la grande terrazza con vasca idromassaggio e vista sul mare e sul centro storico di Rovigno. L’appartamento è orientato a sud-ovest, garantendo molta luce naturale.

Il prezzo comprende due posti auto nel seminterrato con una superficie totale di 24,00 m² e un ripostiglio di 10,14 m². L’appartamento dispone di riscaldamento a pavimento a gas, aria condizionata e caldaia a gas. Le pavimentazioni sono realizzate in piastrelle in ceramica e parquet di alta qualità.

La zona di Salterija a Rovigno è rinomata per la sua atmosfera tranquilla e la vicinanza al mare. La spiaggia dista solo 280 m, e di fronte all’edificio è prevista una zona verde – un parco – che garantisce una vista mare libera. Il centro di Rovigno con ristoranti, gallerie e le caratteristiche vie del centro storico è raggiungibile in pochi minuti d’auto.

Se cercate un attico di lusso arredato con mobili di design e attrezzature di altissima qualità, contattateci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

Distanze dalla proprietà

Rovinj-Rovigno Centro | 1,9 km
Mare | Spiaggia 280 m
Servizi | Negozio 500 m - Caffè o bar 280 m - Locanda o ristorante 280 m - Scuola elementare 2 km - Centro medico 2,5 km - Farmacia 2,6 km
Sport e divertimento | Campo da pallavolo 1000 m - Campo da basket 1000 m - Piscina pubblica 750 m - Il parco forestale di Punta Corrente 4 km
Città vicine | Bale-Valle 16 km - Vrsar-Orsera 29 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 15 km - Aeroporto di Pola 42 km
Attrazioni | La riserva ornitologica speciale Palù 11 km

Posto auto e annessi

• Annessi iscritti nel registro fondiario | Due posti auto contrassegnati al piano interrato 24,00 m² - Un ripostiglio al piano interrato 10,14 m²

Caratteristiche dell'edificio

L'appartamento si trova in un edificio più piccolo che si estende attraverso seminterrato, piano terra, un piano superiore e sottotetto. L'ingresso all'edificio è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna e un ascensore. Le caratteristiche architettoniche di base di questo edificio più piccolo completamente unico sono:
• 6 Appartamenti - 12 Garage
• Pareti esterne | Isolamento in lana di roccia 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. A+
• Costruito nel 2021

Soggiorno

Il ruolo principale nell’appartamento è svolto dal soggiorno con cucina e zona pranzo, che occupa 52,91 m² al primo piano. Lo spazio è orientato a sud-ovest, garantendo molta luce naturale e una splendida vista sul mare. Le grandi pareti vetrate collegano l’interno con la terrazza coperta, creando una sensazione di apertura e ariosità.

Comfort ed eleganza sono evidenti attraverso l’arredamento accuratamente selezionato – due divani Ligne Roset, un tavolino basso, TV e illuminazione moderna conferiscono all’ambiente un carattere distintivo e un’atmosfera accogliente.

La cucina con isola rappresenta la parte centrale dello spazio, unendo funzionalità e design moderno. È completamente attrezzata con tutti gli elettrodomestici necessari: piano cottura, forno, cappa, lavastoviglie, oltre a cantina vini e frigorifero combinato con congelatore. Il bancone con sgabelli è ideale per pasti veloci e momenti conviviali, mentre il tavolo da pranzo in vetro con sei sedie offre spazio sufficiente per cene più formali.

L’intero ambiente emana lusso moderno, combinando design di alta qualità con soluzioni pratiche che migliorano la qualità della vita quotidiana.

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Videocitofono - Aspirapolvere centralizzato - Illuminazione moderna - Arredo bagno - Rivestimenti murali
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro - Motorizzate tapparelle - Tende da sole elettriche - Porta d’ingresso blindata - Porte interne dal gusto minimalista
Multimedia | Installazione per TV in ogni camera da letto - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento - gas - Aria condizionata - Caldaia a gas
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità - Parquet

Terrazza

• Vasca idromassaggio Wellis | Copertura
• Terazza in legno | Doccia solare - Disposizione orticola - Set divano moderno

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica con contatore proprio
• Allacciamento proprio alla rete idrica
• Collegamento al gas cittadino
• Collegamento alla rete fognaria
• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata 30 m

Documentazione

Documentazione ottenuta | Piano di frazionamento - Certificato di abitabilità

Calcolo dell'area

Nella superficie dell'appartamento (142,55 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (1° piano + Sottotetto) = 114,53 m² x 1,00 = 114,53 m²*
Terrazza (Sottotetto) = 87,23 m² x 0,25 = 21,81 m²**
Terrazza coperta (1° piano) = 12,42 m² x 0,50 = 6,21 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Piano di frazionamento

Allegati

Mappa

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