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Descrizione

L'appartamento dal design moderno è idealmente situato al primo piano di una villa urbana più piccola, e delle stanze importanti, offre tre comode camere da letto, un ampio soggiorno, due terrazze coperte e un garage. La zona centrale dell'appartamento è ovviamente il soggiorno, che unisce la sala da pranzo e la cucina e offre un'ottima comunicazione con il terrazzo più grande. L'appartamento dispone di due terrazze coperte, quella più piccola è orientata a est, e quella più grande, a cui si accede dal soggiorno, è orientata a sud-ovest e offre una vista sul mare.

A poche centinaia di metri dalla spiaggia più vicina, oa circa mezz'ora a piedi dal centro di Rovigno, l'appartamento è ottimamente posizionato e come tale perfetto per godersi le gioie dell'estate. L'appartamento si trova in una villa moderna, che contiene un totale di 6 appartamenti distribuiti su tre piani, collegati tra loro da una scala e un ascensore. Il piano seminterrato è riservato ai garage, uno dei quali di proprietà di ogni appartamento, con possibilità di acquisto di un altro garage.

Posizione

Una delle regioni più sviluppate e belle della Croazia è l'Istria verde-blu, conosciuta come la "nuova Toscana", che rappresenta una combinazione di attrazioni naturali uniche e un ricco patrimonio culturale. Conosciuta come la perla della penisola istriana, Rovigno è la paladina del turismo croato, brulicante di vita d'estate e di pace d'inverno, colorata dai magici colori del tramonto e dal suggestivo centro storico arricchito dall'architettura veneziana. L'ottima zona residenzialea Rovinj-Rovigno, dove si trova l'appartamento, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Spiaggia 350 m
Servizi | Negozio 400 m - Caffè o bar 350 m - Locanda o ristorante 220 m - Scuola elementare 2,2 km - Centro medico 2,6 km - Farmacia 2,7 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 3 km - Campo da pallamano 2,8 km - Campo da basket 3,5 km - Piscina pubblica 650 m - Il parco acquatico Aquacolors 31 km - Il parco acquatico Istralandia 1000 m - Il parco forestale di Punta Corrente 4 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 15 km - Aeroporto di Pola 39 km
Attrazioni | La riserva ornitologica speciale Palù 11 km

Disposizione dei spazi

L'appartamento arioso con una disposizione moderna di 167 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il seminterrato e il 1° piano.
Seminterrato | Scale interne girevoli e ascensore portano al seminterrato, il livello più basso di questo appartamento. Su questo piano c'è un garage.
1° Piano | Scale interne girevoli e ascensore portano all'ingresso dell'appartamento al livello del 1° piano. Questo livello di 167,17 m² dispone di un soggiorno con cucina e sala da pranzo, tre camere da letto con bagno, due terrazze coperte, una loggia, un gabinetto, un corridoio e un ripostiglio.

Le due stanze chiave di questo appartamento sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | 1° piano - 55,18 m² - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare - Uscita sulla terrazza coperta - Ampio soggiorno - Grandi pareti di vetro lasciano entrare molta luce - Cucina in una linea
La terrazza coperta | 1° piano - 38,97 m² - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare - Camino a legna - Bancone da cucina

Posto auto

• Il garage al piano interrato

Caratteristiche della villa

L'appartamento si trova in una villa urbana che si estende attraverso seminterrato, piano terra, un piano superiore e sottotetto. L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna e un ascensore "Kone". Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa urbana contemporanea sono:
• 6 Appartamenti - 11 Garage
• Pareti esterne | Isolamento in lana di roccia 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto spiovente
• Classe energetica mirata A+
• L'inizio della costruzione nel 2022/12 | Finalizazzione della costruzione nel 2024/6

Mobili e attrezzature

Mobilia | I mobili non sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Videocitofono - Sistema di allarme per la casa - Sistema di casa intelligente - Illuminazione moderna - Sanitari Catalano
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con triplo vetro - Profili Schuco - Motorizzate in alluminio veneziane in alluminio - Porta d’ingresso blindata - Porte interne dal gusto minimalista
Multimedia | Installazione per TV in ogni camera da letto - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento - Ventilconvettori - Pompe di calore - Caldaia combinata
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità - Parquet multistrato

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica con contatore proprio
• Allacciamento proprio alla rete idrica
• Collegamento previsto alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Documentazione

Documentazione ottenuta | Situazione geodetica - Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie dell'appartamento (167,17 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile = 134,87 m²*
Terrazze coperte = 26,48 m²**
Loggia = 5,82 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,75
Fonte dei dati = Progetto

Allegati

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