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Descrizione

Questo appartamento è un vero gioiello, situato al primo piano di un edificio moderno a Rovigno, adornato da ampie aperture in vetro che immergono l'interno in una delicata cascata di luce naturale.

Con il suo ideale orientamento a sud-est, sarai trattato di albe gloriose e crogiolarsi al calore del sole per tutto il giorno. Esci sulla terrazza coperta, un'oasi serena di 18 metri quadrati, dove puoi rilassarti, intrattenere gli ospiti o semplicemente goderti la brezza rinfrescante. All'interno, l'appartamento vanta una disposizione studiata con cura con due comode camere da letto e due bagni. Che tu stia ospitando i tuoi cari o cercando un rifugio privato, questo appartamento offre spazi versatili per soddisfare le tue esigenze. Per una maggiore comodità, sono a tua disposizione un parcheggio dedicato e un'area di stoccaggio, assicurando che tutti i tuoi effetti personali siano ben organizzati e facilmente accessibili.

Inoltre, l'appartamento è dotato di un sistema smarthouse, che ti consente di controllare e gestire senza sforzo vari aspetti del tuo ambiente di vita, migliorando il tuo comfort e la tua comodità. Abbracciando l'essenza del lusso, i bagni sono dotati di riscaldamento a pavimento indulgente, creando un ambiente accogliente che delizierà i vostri sensi nelle fredde mattine.

Questo appartamento rappresenta l'epitome della moderna vita costiera, combinando una posizione idilliaca, un design sofisticato e una serie di servizi che faranno sentire ogni giorno come un rifugio. Benvenuti nel vostro paradiso vicino alla spiaggia nell'affascinante Rovigno.

Posizione

L'Istria - una penisola a forma di cuore immersa nelle acque limpide e blu dell'Adriatico, è un giardino nascosto di bellezza che apre le porte al soleggiato e caldo Mediterraneo. Il famoso gioiello dell'Istria - Rovigno, un tempo piccolo porto di pescatori e oggi una famosa destinazione turistica, con innumerevoli case colorate, un affascinante lungomare con deliziosi caffè, un bellissimo porto, spiagge idilliache e isole al largo crea un'atmosfera che toglie il fiato lontano. La strada tranquilla e silenziosaa Rovinj-Rovigno, è l'ideale per scoprire le numerose attrazioni e strutture vicino all'appartamento:
Mare │ Spiaggia 750 m
Servizi │ Negozio 2 km ▪ Caffè o bar 1,4 km ▪ Locanda o ristorante 1,4 km ▪ Centro medico 3,5 km ▪ Farmacia 3 km
Sport e divertimento │ Campo da calcio 3,6 km ▪ Piscina pubblica 1000 m ▪ Il parco forestale di Punta Corrente 4,7 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 16 km ▪ Aeroporto di Pola 39 km
Attrazioni │ Le rovine del borgo medievale Due Castelli 21 km ▪ La riserva ornitologica speciale Palù 13 km

Disposizione dei spazi

Scale interne e ascensore portano all'ingresso dell'appartamento al livello del 1° piano. Il trilocale con una disposizione semplice di 84 mq ospita un soggiorno con cucina e sala da pranzo, due camere da letto, una terrazza coperta 18,11 m², due bagni, un corridoio e un ripostiglio.

Le due stanze chiave di questo appartamento sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo │ 27,23 m² ▪ Orientamento sud-est ▪ Uscita sulla terrazza coperta ▪ Ampio soggiorno ▪ Grandi pareti di vetro nel soggiorno ▪ L'eccellente orientamento garantisce molta luce naturale ▪ Cucina in una linea ▪ Tavolo ▪ 6 Sedie
La camera matrimoniale │ 12,22 m² ▪ Orientamento sud ▪ Armadio guardaroba ▪ Letto matrimoniale ▪ Illuminazione

Posto auto e annessi

● Posto auto 12,50 m²
● Un ripostiglio 2,79 m²

Caratteristiche dell'edificio

L'appartamento si trova in un edificio che si estende attraverso piano terra, due piani superiori e sottotetto. L'ingresso all'edificio è a livello del piano terra, dal lato nord, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna e un ascensore "SCHINDLER". Le caratteristiche architettoniche di base di questo edificio dal design moderno sono:
● 6 Appartamenti ▪ 6 Posti auto ▪ 3 Garage
● Pareti esterne │ Isolamento 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto a doppia falda
● Classe energetica mirata A+
● L'inizio della costruzione nel 2023/4 │ Finalizazzione della costruzione ca. nel 2024/4

Attrezzatura

Attrezzatura │ Videocitofono ▪ Sistema di casa intelligente ▪ Illuminazione ▪ Moderni sanitari
Serramenti │ Serramenti in alluminio - finestre con triplo vetro - Sistemo di apertura scorrevole-alzante ▪ Motorizzate in alluminio veneziane in alluminio ▪ Porta d’ingresso blindata in alluminio ▪ Porte interne in legno Hormann
Multimedia │ TV in soggiorno
Pavimentazione │ Piastrelle in ceramica di prima qualità ▪ Parquet in rovere

Riscaldamento e raffreddamento

● Aria condizionata ▪ Boiler elettrico
● Riscaldamento a pavimento - elettrico │ Bagni

Spazi esterni

Recinzioni │ Siepe ▪ Muro di cemento ▪ Recinzione metallica
Ingresso auto │ Porta in metallo ▪ Apertura scorrevole

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica con contatore proprio
● Allacciamento proprio alla rete idrica
● Collegamento alla rete fognaria
● Vialetto asfaltato (pubblico)

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Permesso di costruzione ▪ Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie dell'appartamento (84,23 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile = 66,12 m²*
Terrazza coperta = 18,11 m²**
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto

Allegati

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