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Descrizione

L'accogliente e luminoso appartamento è idealmente situato al primo piano di un edificio più piccolo, a soli 15 minuti a piedi dal centro della città e dalla spiaggia più vicina.

L'appartamento ha due orientamenti, il soggiorno e la camera da letto principale sono rivolti a sud, mentre la camera dei bambini con un'ampia terrazza è esposta a nord.

Sono presenti diversi posti auto al piano terra della palazzina, due dei quali, come d'accordo, appartengono a questo appartamento. E' possibile acquistare un garage della superficie di 41,35 mq situato al piano interrato.

L'appartamento vicino al centro, alla scuola e all'asilo è un'ottima opzione per famiglie con bambini piccoli, e poiché l'appartamento è dotato di due posti auto e anche di tre terrazze, crediamo che questo appartamento piacerà a molte persone. Il prezzo è molto ragionevole. Contattaci, saremo felici di mostrartelo!

Posizione

L'influenza veneziana sulle pittoresche cittadine sul mare e l'interno fiabesco fanno dell'Istria una meta turistica imperdibile e una casa ideale per tutti coloro che amano un ambiente naturale. Situato sull'Adriatico settentrionale, sulla costa occidentale della penisola istriana, si trova Rovigno, un'affascinante città nota per la sua ricca storia, l'incantevole centro storico e le attrazioni eccezionali. La strada tranquilla e silenziosaa Rovinj-Rovigno, è l'ideale per scoprire le numerose attrazioni e strutture vicino all'appartamento:
Mare │ Cala Lone 1,9 km
Servizi │ Negozio 200 m ▪ Caffè o bar 300 m ▪ Locanda o ristorante 300 m ▪ Scuola elementare 900 m ▪ Giardino d'Infanzia 400 m ▪ Centro medico 1000 m ▪ Farmacia 1000 m ▪ Marina 1,4 km
Sport e divertimento │ Campo da calcio 1,2 km ▪ Campo da pallamano 1,3 km ▪ Campo da bocce 1,3 km ▪ Piscina pubblica 2,2 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 15,2 km ▪ Aeroporto sportivo Orsera 28,5 km ▪ Aeroporto di Pola 41 km
Attrazioni │ Le rovine del borgo medievale Due Castelli 19,5 km

Disposizione dei spazi

Scale interne girevoli portano all'ingresso dell'appartamento al livello del 1° piano. L'appartamento luminoso a pianta aperta di 86 mq dispone di un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una camera da letto per bambini, una camera da letto con bagno, una terrazza, una terrazza coperta e un bagno.

Le due stanze chiave di questo appartamento sono il soggiorno con cucina e sala da pranzo e la camera matrimoniale, le cui caratteristiche principali sono:
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo │ 30,00 m² ▪ Orientamento sud ▪ Uscita sulla terrazza coperta ▪ Divano letto ▪ Un tavolo basso ▪ Cucina in una linea ▪ Dotato di elettrodomestici ▪ Frigorifero con congelatore ▪ Un tavolo moderno ▪ 5 Sedie
La camera matrimoniale │ Orientamento sud ▪ Uscita sulla terrazza coperta ▪ Armadio guardaroba ▪ Letto di legno

Posto auto e annessi

Annessi ad uso esclusivo │ Posto auto per due auto al piano terra
È possibile acquistare │ Il garage al piano seminterrato

Caratteristiche dell'edificio

L'appartamento si trova in un edificio più piccolo che si estende attraverso piano seminterrato, piano terra, un piano superiore e sottotetto. L'ingresso all'edificio è a livello del piano terra, dal lato nord, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questo piacevole edificio più piccolo sono:
● 3 Appartamenti
● Pareti esterne │ Muro di mattoni
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto a falde tradizionale
● CLASSE E. │ In corso
● Costruito negli anni '80

Mobili e attrezzature

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura │ Illuminazione ▪ Sanitari
Serramenti │ Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro ▪ In alluminio tapparelle ▪ Porta d'ingresso in PVC

Riscaldamento

Condizionatore Fujitsu │ Soggiorno
Boiler elettrico │ Bagno

Pavimentazione

Parquet classico │ Camera da letto principale
Pavimento laminato │ Soggiorno con cucina e sala da pranzo ▪ Cameretta per bambini
Piastrelle di ceramica │ Bagni ▪ Terrazze

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica con contatore proprio │ 17,7 kW
● Allacciamento proprio alla rete idrica
● Collegamento alla rete fognaria
● Vialetto asfaltato (pubblico)

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Estratto del Libro fondiario ▪ Piano di frazionamento ▪ Permesso di costruzione ▪ Condono

Calcolo dell'area

Nella superficie dell'appartamento (86,10 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio interno = 74,27 m²*
Terrazza = 1,40 m²**
Loggia = 10,43 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,75

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