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Descrizione

Questo grazioso appartamento si trova in una stradina all'interno del centro storico di Rovigno, in Croazia.

L'appartamento è stato completamente ristrutturato, fondendo lo stile tradizionale con il comfort moderno.Entrando, noterai immediatamente le squisite travi in legno a vista che aggiungono carattere e un tocco di fascino rustico allo spazio abitativo.

L'appartamento si estende su due piani, offrendo un layout spazioso e ben progettato. Al piano inferiore troverete una camera da letto con bagno en-suite. Salendo al piano superiore, scoprirai un accogliente soggiorno che offre un'atmosfera calda e invitante. La cucina angolare, con il suo design unico, crea un punto focale interessante ed è dotata di elettrodomestici moderni per la vostra comodità. La zona pranzo è adiacente alla cucina, perfetta per gustare i pasti con la famiglia o gli amici. Le camere sono arredate con gusto e offrono un rifugio tranquillo. Inoltre, l'appartamento comprende interni completamente arredati, assicurandoti di poterti muovere e sistemarti comodamente senza il fastidio di arredare lo spazio da solo.

Vivere nel cuore del centro storico di Rovigno offre un'esperienza davvero autentica, con i suoi vicoli, l'architettura tradizionale e l'atmosfera vibrante. Avrai un facile accesso a affascinanti caffè, negozi locali e attrazioni famose a pochi passi dalla porta di casa.

Posizione

La posizione mitteleuropea della fiabesca Istria la rende particolarmente interessante e adatta a tutti coloro che cercano il proprio angolo sotto il sole in un ambiente tranquillo e naturale. Il famoso gioiello dell'Istria - Rovigno, un tempo piccolo porto di pescatori e oggi una famosa destinazione turistica, con innumerevoli case colorate, un affascinante lungomare con deliziosi caffè, un bellissimo porto, spiagge idilliache e isole al largo crea un'atmosfera che toglie il fiato lontano. Il vicolo lastricato di pietra nella parte vecchia di Rovinj-Rovigno, dove si trova l'appartamento, è il punto di partenza perfetto per scoprire le attrazioni e i servizi vicini:
Mare │ Spiaggia Baluota 180 m
Servizi │ Negozio 25 m ▪ Caffè o bar 50 m ▪ Locanda o ristorante 50 m ▪ Scuola elementare 450 m ▪ Giardino d'Infanzia 700 m ▪ Centro medico 750 m ▪ Farmacia 750 m ▪ Marina 100 m
Sport e divertimento │ Campo da calcio 1,4 km ▪ Campo da pallamano 1,1 km ▪ Campo da basket 1,7 km ▪ Piscina pubblica 3,1 km ▪ Il parco acquatico Aquacolors 30,7 km
Città vicine │ Bale-Valle 15 km ▪ Poreč-Parenzo 35 km ▪ Pula-Pola 36 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 15 km ▪ Aeroporto di Pola 40 km
Attrazioni │ Le rovine del borgo medievale Due Castelli 20,7 km ▪ La riserva ornitologica speciale Palù 11 km

Disposizione dei spazi

Il trilocale con un'interessante disposizione di 69 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra │ Scale interne portano al piano terra, il livello più basso di questo appartamento. Su questo piano, area di 17,80 m², c'è una camera da letto con bagno.
1° Piano │ Scale interne dritte portano all'ingresso dell'appartamento al livello del 1° piano. Questo livello di 51,60 m² dispone di un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una camera da letto, un bagno con vasca e un corridoio.

Le due stanze chiave di questo appartamento sono il soggiorno con cucina e sala da pranzo e la camera da letto, le cui caratteristiche principali sono:
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo │ 1° piano ▪ 32,55 m² ▪ Orientamento sud ▪ Vista sulla via della città ▪ Ampio soggiorno ▪ Le travi in legno a vista contribuiscono alla calda atmosfera ▪ Divani biposti (2x) ▪ Un tavolo basso ▪ TV ▪ Cucina a L ▪ Design tradizionale ▪ Dotato di elettrodomestici ▪ Bancone da cucina ▪ Fornello con forno ▪ Lavastoviglie ▪ Frigorifero con congelatore ▪ Tavolo di legno ▪ 6 Sedie
La camera da letto │ Piano terra ▪ 17,80 m² ▪ Orientamento sud ▪ Vista sulla via della città ▪ Design tradizionale ▪ Armadio guardaroba ▪ Bagno con doccia ▪ Letto matrimoniale ▪ Illuminazione

Caratteristiche dell'edificio

L'appartamento si trova in un edificio multipiano che si estende attraverso piano terra, due piani superiori e sottotetto. L'ingresso all'edificio è a livello del piano terra, dal lato sud, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questo ben conservato edificio a più piani sono:
● 3 Appartamenti
● Pareti esterne │ Muro di pietra 60 cm
● Solaio in legno
● Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
● CLASSE E. │ In corso

Tempo di costruzione

● Costruito ca. nel 1700
● Ristrutturato nel periodo 2009 - 2017 (Appartamento)

Mobili e attrezzature

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura │ Illuminazione ▪ Sanitari ▪ Arredo bagno
Serramenti │ Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro ▪ Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro ▪ Persiane in legno ▪ Veneziane in alluminio ▪ Porta d'ingresso in legno ▪ Porte interne in legno
Multimedia │ TV

Riscaldamento e raffreddamento

● Aria condizionata ▪ Caldaie (2)
● Riscaldamento a pavimento - elettrico │ Piano terra (Bagno)

Pavimentazione

Piastrelle di ceramica │ Camera da letto ▪ Bagni
Pavimento in tavolato │ Soggiorno con cucina e sala da pranzo ▪ Camera da letto ▪ Corridoio

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica con contatore proprio
● Allacciamento proprio alla rete idrica
● Collegamento alla rete fognaria
● Strada lastricata in pietra │ Distanza dalla strada asfaltata 100 m

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Piano di frazionamento ▪ Certificato di abitabilità

Calcolo dell'area

Nella superficie dell'appartamento (69,40 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 69,40 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Piano di frazionamento

Allegati

Mappa

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