Descrizione
Nel centro storico della cittadina medievale di Valle è in vendita una casa in pietra completamente ristrutturata con un appartamento e uno studio di pittura. Lo spirito artistico si diffonde in tutta la casa, in particolare risalta la mansarda con struttura del tetto in legno a vista. I proprietari hanno organizzato questo piano come un open space con la cucina ad isola da un lato e il soggiorno dall'altro. La parte centrale dello spazio era occupata da un grande tavolo da pranzo, e lungo le pareti decorate con dipinti erano posizionati bassi scaffali con libri, che conferiscono allo spazio un'atmosfera un po' accademica.
Una nota di creatività è presente anche al primo piano, che dispone di due camere da letto destinate al riposo notturno, e ogni camera ha il proprio bagno.
La casa ha due ingressi al piano terra, di cui quello superiore conduce alla zona giorno, e quello inferiore allo studio. Entrambe le parti del piano terra sono collegate da un corridoio, quindi lo studio può essere utilizzato come terza camera senza particolari interventi, ed è già dotato di un proprio bagno. I proprietari hanno prestato attenzione anche alla praticità, per questo hanno adibito parte del piano terra a lavanderia e ripostiglio.
La casa dispone di un terrazzino decorato con numerosi vasi con piante dove potrete gustare un bicchiere di vino con vista sul verde giardino condominiale.
Posizione
L'Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. Nella parte occidentale della penisola istriana si trova la cittadina di Valle, una storica città in pietra costruita su una collina circondata da infiniti uliveti e vigneti, a soli cinque chilometri dal mare. Il piccolo vicolo nella parte vecchia di Bale-Valle, dove si trova questa la casa, è ricco di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Spiaggia San Polo 7 km
Servizi | Negozio 200 m - Caffè o bar 100 m - Locanda o ristorante 80 m - Scuola elementare 200 m - Farmacia 300 m
Sport e divertimento | Campo da basket 250 m
Città vicine | Rovinj-Rovigno 13 km - Pula-Pola 19 km - Poreč-Parenzo 31 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Vodnjan-Dignano 10 km - Aeroporto di Pola 27 km
Attrazioni | La riserva ornitologica speciale Palù 9 km - Museo all'aperto - il Parco delle Casite 10 km
Disposizione dei spazi
La bella casa con un'interessante disposizione di 143 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1° piano e il sottotetto.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 51,20 m
2 comprende una terrazza, un bagno con vasca, un gabinetto, un corridoio, la scala, un'officina e una dispensa.
1° Piano | Scale interne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 45,47 m
2 dispone di due camere da letto con bagno, 2x gabinetto, un corridoio e la scala.
Sottotetto | Scale interne dritte portano al sottotetto, il livello più alto di questa casa. Questo piano, con 46,40 m
2, vanta un soggiorno con cucina e sala da pranzo e la scala.
Le due stanze chiave di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Sottotetto - 46,40 m
2 - Ampio soggiorno - Travi in legno - Divano biposto - Cucina in una linea - Dotato di elettrodomestici - Bancone da cucina - Fornello - Forno - Frigorifero - Tavolo di legno - 8 Sedie
La camera da letto | 1° piano - 25,92 m
2 - Orientamento occidentale - Veduta dei vecchi tetti - Travi in legno - Armadio guardaroba - Bagno con vasca - Letto matrimoniale - Poltrona - Illuminazione
Posto auto
• Parcheggio pubblico 90 m
Caratteristiche della casa
L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le principali caratteristiche architettoniche di questa casa in pietra finemente ristrutturata sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano + Sottotetto
• Orientamento | Ovest
• Pareti esterne | Muro di pietra 60 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. C
• Costruito ca. nel 1800
• Completamente restaurato 2010
Mobili e attrezzature
Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Illuminazione - Sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Scuri in legno - Porta d’ingresso in legno massiccio - Porte interne in legno
Multimedia | Installazione per TV in ogni camera da letto
Riscaldamento e raffreddamento | Aria condizionata - Boiler elettrico - Camino
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità
Infrastruttura
• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Collegamento previsto alla rete fognaria | Fossa biologica
• Strada lastricata in pietra | Distanza dalla strada asfaltata ca. nel 90 m
Stato immobiliare
Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile
Documentazione
Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto preliminare
Calcolo dell'area
Nella superficie della casa (
143,07 m2) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile a altezza normale (Piano terra + 1° piano + Sottotetto) = 139,07 m
2*
Terrazza (Piano terra) = 4,00 m
2**
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25Fonte dei dati = Istantanea architettonica dello stato esistente
