Villa in pietra con piscina in vendita

Descrizione

Immersa in un ambiente verde e tranquillo vicino a Kršan, questa elegante villa in pietra con piscina, due appartamenti e area benessere rappresenta l’armonia tra tradizione e lusso moderno. Perfetta per vivere tutto l’anno o per essere affittata. La vista sulle colline e la privacy rendono questa proprietà molto attraente.

Questa villa in pietra è stata costruita intorno al 1900 e completamente ristrutturata nel 2023. Le pareti, spesse 60 cm, sono dotate di isolamento in lana di roccia. La struttura in cemento armato garantisce stabilità, mentre l’isolamento del tetto da 20 cm migliora l’efficienza energetica. La ristrutturazione ha mantenuto l’estetica tradizionale con materiali di alta qualità.

La casa principale si sviluppa su tre piani ed è composta da un appartamento spazioso con tre camere da letto e tre bagni. A fianco si trova un appartamento indipendente con una camera. Alla fine della fila si trova un’area benessere completamente attrezzata. Tutte le unità hanno accessi separati, offrendo privacy e una divisione funzionale degli spazi.

La casa è esposta a ovest e offre una vista aperta sulle colline che circondano la valle del fiume Raša. Il terreno si trova interamente in zona edificabile, con giardino curato, irrigazione automatica, prati verdi, siepi e piante autoctone. Recinzioni garantiscono tranquillità e riservatezza.

La proprietà include una piscina a skimmer di 36,00 m² con struttura in cemento e rivestimento Pebble Tec. Attorno alla piscina c’è un solarium con lettini. Il prezzo include tutti i mobili e attrezzature come videosorveglianza e sanitari moderni Villeroy & Boch.

La casa dispone di riscaldamento a pavimento al piano terra e ventilconvettori con pompa di calore. Presenti anche camini a legna e una pompa di calore Atlantic. Gli infissi in legno con doppi vetri e porta blindata offrono sicurezza. I pavimenti sono rifiniti con piastrelle in ceramica di alta qualità, parquet e microcemento.

La villa si trova nell’Istria orientale, a soli 7 km da Kršan e 12 km dal mare. A 5–8 km si trovano negozi, caffè, scuole, asili, centro sanitario e farmacia. La posizione offre tranquillità e privacy pur restando vicina ai principali servizi per vivere o investire.

Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita a questa villa unica, non esitate a contattarci. Saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande.

Distanze dalla proprietà

Kršan | 7 km
Mare | Spiaggia 12 km
Servizi | Negozio 5 km - Caffè o bar 5 km - Locanda o ristorante 5 km - Scuola elementare 6 km - Giardino d'Infanzia 8 km - Centro medico 5 km - Farmacia 5 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 6 km
Città vicine | Labin-Albona 8 km - Raša-Arsia 12 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Vranja 30 km
Attrazioni | Colmo, la città più piccola al mondo 32 km - La Via del Glagolitico, monumento all'alfabeto glagolitico 33 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 1.861 mq comprende:
Casa in pietra ristrutturata | 2 Appartamenti - 4 Camere da letto - 3 Bagni - 3 Piani - 278,29 m²
Piscina | 36,00 m²

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, sul lato ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le principali caratteristiche architettoniche di questa casa in pietra finemente ristrutturata sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano + Sottotetto
• Orientamento | Ovest
• Pareti esterne | Muro di pietra 60 cm + Isolamento in lana di roccia 5 cm | Isolamento in lana di roccia 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito ca. nel 1900
• Completamente restaurato 2023

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Video sorveglianza - Moderni sanitari Villeroy & Boch
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Porta d’ingresso blindata - Porte interne dal gusto minimalista

Riscaldamento e raffreddamento

• Ventilconvettori con pompa di calore - Camini - legno - Pompe di calore Atlantic - Caldaia combinata 500L
• Riscaldamento a pavimento con pompa di calore | Piano terra (Tutte le stanze)

Spazi esterni

Aree verdi | Prato ben curato - Boschetto con alberi autoctoni - Erbe aromatiche - Vite - Erbe
Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Recinzioni | Siepe di alloro ciliegio - Muro di cemento - Recinzione metallica

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 36,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Pebble tec - Disinfezione dell'acqua con cloro
• La terrazza prendisole | Lettini

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Depuratore biologico delle acque reflue
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Categorizzazione: 4 Stelle. Certificato di abitabilità.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Certificato di abitabilità - Progetto preliminare

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (278,29 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano + Sottotetto) = 260,05 m² x 1,00 = 260,05 m²*
Terrazza (Piano terra) = 72,96 m² x 0,25 = 18,24 m²**
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
Fonte dei dati = Istantanea architettonica dello stato esistente

La superficie totale del terreno, inclusa l’impronta dell’edificio/degli edifici, è di 1.861 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto