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Descrizione

L'idilliaco e tranquillo villaggio nell'entroterra di Rovigno, dove si trova questa nuova casa, è una vacanza ideale e una fuga dallo stress quotidiano. Situata ai margini di un piccolo villaggio nell'interno dell'Istria, questa casa vacanze vi offre l'opportunità di rilassarvi in un ambiente tradizionale con una splendida vista sulla natura.

La casa è ideale per il riposo e la ricreazione di una famiglia più numerosa o forse come futura casa per qualcuno che sta pensando di trasferirsi in Istria. La stanza chiave è la terrazza con la cucina estiva, dove è possibile preparare un delizioso pranzo o rilassarsi dopo essersi goduti la piscina. Questa terrazza è il luogo perfetto per trascorrere del tempo con la famiglia o gli amici.

Lo spazio abitativo è organizzato attraverso il piano terra e il primo piano. Al piano terra si trova un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una cucina estiva, un bagno con doccia e un ripostiglio. Il primo piano comprende la camera padronale con proprio bagno, due ulteriori camere da letto e un bagno.

Questa posizione ti dà l'opportunità di esplorare i ricchi dintorni. Nelle vicinanze ci sono piccole case familiari, vigneti e terreni agricoli. Le città di Rovigno e Svetvinčenat distano rispettivamente 21 e 7 chilometri. La spiaggia è a soli 15 chilometri di distanza, quindi puoi facilmente prendere il sole e rinfrescarti.

Le attività nella zona sono varie, tra cui il ciclismo, la visita di agriturismi e l'esplorazione di famosi siti storici. Inoltre, la casa dispone di parcheggi sufficienti per diverse auto, quindi non devi preoccuparti del parcheggio.

Questa bella casa per le vacanze, circondata da pascoli, vigneti e boschi, è l'oasi estiva perfetta per godersi la bellezza dell'Istria centrale ed esplorare le numerose spiagge della costa occidentale dell'Istria.

Posizione

I resti del lontano passato romano, l'architettura della Repubblica di Venezia, i villaggi colorati sulle colline, le pittoresche cittadine costiere con un labirinto di strade e case in pietra, una vista panoramica sul mare, una cucina stimolante e molto altro ancora rendono l'Istria unica nel suo genere. L'ambiente sereno e tranquillo nell'Istria da favola, dove si trova questa la casa, è ricco di cose interessanti e vari contenuti:
Mare │ Spiaggia 20 km
Servizi │ Negozio 3,6 km ▪ Scuola elementare 3,6 km ▪ Centro medico 20 km
Sport e divertimento │ Il parco adrenalinico Glavani 22 km
Città vicine │ Svetvinčenat-Savincenti 9,5 km ▪ Pula-Pola 40 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada 2 km ▪ Aeroporto sportivo Orsera 41 km
Attrazioni │ Le rovine del borgo medievale Due Castelli 7 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 712 mq comprende:
Casa │ 3 Camere da letto ▪ 3 Bagni ▪ 2 Piani ▪ 114,13 m²
Piscina │ 24,50 m²

Disposizione dei spazi

La casa tradizionale a pianta aperta di 114 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra │ L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 65,93 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una cucina estiva 18,84 m², un bagno con doccia e un ripostiglio.
1° Piano │ Scale interne portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 48,20 m² dispone di due camere da letto, una camera da letto con bagno e un bagno.

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa nuova casa vacanze sono:
● I piani │ Piano terra + 1° piano
● Orientamento │ Sud-ovest
● Pareti esterne │ Isolamento in polistirolo + Muro di blocchi a incastro = 38 cm
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
● CLASSE E. A
● Parcheggio per più macchine
● Costruito nel 2022

Mobili e attrezzature

Mobilia │ La maggior parte dei mobili è inclusa nel prezzo
Attrezzatura │ Illuminazione ▪ Moderni sanitari
Serramenti │ Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro ▪ Scuri in legno ▪ Porta d'ingresso in legno ▪ Porte interne classiche
Pavimentazione │ Piastrelle di ceramica ▪ Pavimento laminato ▪ Cemento levigato

Riscaldamento e raffreddamento

● Condizionatori Hyundai (4)
● Riscaldamento a pavimento - elettrico │ Piano terra (Tutte le stanze) ▪ 1° piano (Corridoi ▪ Bagni)

Spazi esterni

Aree verdi │ Prato con irrigazione automatica ▪ Ulivi secolari ▪ Cipressi
Recinzioni │ Siepe di cipresso Leylandii ▪ Muro di cemento ▪ Recinzione a pannelli
Ingresso auto │ Porte moderne ▪ Azionamento a motore ▪ Apertura scorrevole
Ingresso pedonale │ Porta in metallo

Piscina all'aperto

Piscina a skimmer 24,50 m² │ Costruzione in cemento ▪ Disinfezione dell'acqua con cloro

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica
● Allacciamento alla rete idrica
● Depuratore biologico delle acque reflue
● Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Certificato di abitabilità ▪ Certificato energetico

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (114,13 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 95,29 m²*
Terrazza coperta (Piano terra) = 18,84 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 712 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto