Descrizione
Oltre agli interni spaziosi, l'appartamento dal design moderno ha il proprio cortile e garage e si trova in un quartiere molto attraente di Rovigno, non lontano dalla spiaggia e da un moderno porto sportivo.
L'appartamento al piano terra con un moderno open space offre alloggio per un massimo di sei persone in tre camere da letto e, in aggiunta, due bagni, nonché un soggiorno arioso e piacevole con cucina e sala da pranzo combinate, da cui un terrazza coperta conduce al giardino. Lo spazio per socializzare in terrazza è discretamente nascosto e protetto dalla vista, ed essendo orientato a sud-ovest non è nemmeno esposto ai temporali. Solo pochi gradini separano il terrazzo dal cortile, uno spazio che è previsto essere adibito a prato verde e, se necessario, a parcheggio aggiuntivo. Oltre al cortile, l'appartamento dispone anche di un garage doppio e di un ripostiglio al piano interrato.
L'appartamento è dotato di attrezzature di qualità di noti produttori: riscaldamento a pavimento, parquet multistrato, finestre e porte in alluminio e servizi igienici moderni.
I mesi estivi sono alle porte e questo appartamento, grazie alla sua vicinanza alla spiaggia e al centro di Rovigno, è un'ottima soluzione per le famiglie più numerose che necessitano di uno spazio abitativo più ampio con cortile e garage per due auto.
Posizione
Situata quasi nel cuore dell'Europa, l'Istria ha una posizione geografica ideale, a metà strada tra l'equatore e il Polo Nord, come un ponte che collega l'area continentale mitteleuropea con il Mediterraneo. Conosciuta anche come una delle città istriane più pittoresche e romantiche del Mediterraneo, Rovigno sorge su una penisola adornata da case color pastello, vicoli stretti e piazzette. L'ottima zona residenziale nella zona di Rovinj-Rovigno, dove si trova l'appartamento, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare │ Spiaggia 300 m
Servizi │ Negozio 500 m ▪ Caffè o bar 300 m ▪ Locanda o ristorante 300 m ▪ Scuola elementare 2 km ▪ Giardino d'Infanzia 200 m ▪ Centro medico 3 km ▪ Farmacia 3 km ▪ Marina 400 m
Sport e divertimento │ Campo da calcio 3 km ▪ Campo da pallamano 2,6 km ▪ Campo da basket 3,4 km ▪ Campo da bocce 3,2 km ▪ Il parco forestale di Punta Corrente 3,8 km
Città vicine │ Svetvinčenat-Savincenti 28 km ▪ Pula-Pola 34 km ▪ Poreč-Parenzo 36 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 15 km ▪ Aeroporto di Pola 42 km
Attrazioni │ Le rovine del borgo medievale Due Castelli 21 km ▪ La riserva ornitologica speciale Palù 12 km
Disposizione dei spazi
L'appartamento dal design moderno con un'ottima disposizione di 113 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano interrato e il piano terra.
Piano interrato │ Scale interne dritte e ascensore portano al piano interrato, il livello più basso di questo appartamento. Questo piano comprende un garage e un ripostiglio.
Piano terra │ L'ingresso dell'edificio è al piano terra, così come l'ingresso all'appartamento. Questo livello di 113,32 m
2 dispone di un soggiorno con cucina e sala da pranzo, due camere da letto, una camera da letto con bagno, una terrazza coperta, un bagno con doccia, un corridoio e una dispensa.
Le tre stanze più importanti di questo appartamento sono il soggiorno con cucina e sala da pranzo, la terrazza coperta e la camera matrimoniale, le cui caratteristiche principali sono:
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo │ Piano terra ▪ 36,71 m
2 ▪ Orientamento sud-ovest ▪ Uscita sulla terrazza coperta ▪ Grandi pareti di vetro nel soggiorno ▪ Cucina in una linea
La terrazza coperta │ Piano terra ▪ 13,31 m
2 ▪ Orientamento sud-ovest ▪ Uscita nel giardino
La camera matrimoniale │ Piano terra ▪ 21,52 m
2 ▪ Orientamento sud-ovest ▪ Bagno con doccia ▪ Illuminazione moderna
Posto auto e annessi
Annessi iscritti nel registro fondiario │ Garage per due auto a livello del piano interrato ▪ Un ripostiglio a livello del piano interrato 5,86 m
2Caratteristiche dell'edificio
L'appartamento si trova in un edificio che si estende attraverso seminterrato, piano terra, un piano superiore e sottotetto. L'ingresso all'edificio è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna e un ascensore. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo moderno edificio urbano sono:
● 6 Appartamenti ▪ 12 Garage
● Pareti esterne │ Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto spiovente
● Classe energetica mirata A
● L'inizio della costruzione nel 2022/10 │ Finalizazzione della costruzione nel 2023/12
Attrezzatura
Attrezzatura │ Videocitofono ▪ Illuminazione moderna ▪ Sanitari
Serramenti │ Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro ▪ Motorizzate in alluminio tapparelle ▪ Zanzariere ▪ Porta d’ingresso blindata ▪ Porte interne classiche
Multimedia │ Installazione per TV in ogni camera da letto
Riscaldamento e raffreddamento │ Riscaldamento a pavimento - gas ▪ Aria condizionata ▪ Caldaia a gas
Pavimentazione
Piastrelle in ceramica di prima qualità │ Soggiorno con cucina e sala da pranzo ▪ Corridoio ▪ Bagni ▪ Terrazza coperta
Parquet multistrato │ Camere da letto
Spazi esterni
Attrezzatura │ Irrigazione automatica
Recinzioni │ Muro di cemento
Infrastruttura
● Collegamento rete elettrica con contatore proprio
● Allacciamento proprio alla rete idrica
● Collegamento al gas cittadino
● Collegamento alla rete fognaria
● Accesso sterrato (pubblico) │ Distanza dalla strada asfaltata ca. nel 50 m
Documentazione
Documentazione ottenuta │ Permesso di costruzione ▪ Progetto
Calcolo dell'area
Nella superficie dell'appartamento (
113,32 m2) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile = 100,01 m
2*
Terrazza coperta = 13,31 m
2*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00Fonte dei dati = Progetto
Area del cortile è di
125,86 mq.
Fonte dei dati = Progetto
