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Descrizione

Questo moderno appartamento si trova a Rovigno, una bellissima città costiera, non lontano dalla spiaggia. Situato in un edificio contemporaneo, l'appartamento offre un'esperienza di vita lussuosa e confortevole.

Quando entri nell'edificio, sei accolto da un elegante ed efficiente ascensore Schindler, che garantisce un facile accesso a tutti i piani. L'appartamento stesso vanta tre ampie camere da letto, offrendo ampio spazio per te e la tua famiglia o ospiti. Con due bagni ben arredati, le routine mattutine sono un gioco da ragazzi. Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento è l'ampia apertura in vetro, che consente a un'abbondante luce naturale di inondare gli spazi abitativi. Attigua alla zona giorno, vi è una terrazza coperta dove godersi la fresca brezza marina e rilassarsi all'aria aperta. Per garantire un comfort ottimale durante tutto l'anno, l'appartamento è dotato di ventilconvettori, che forniscono un efficiente riscaldamento e raffrescamento. Ciò consente di mantenere un clima interno piacevole indipendentemente dalla stagione.

La cucina è progettata in una linea, caratterizzata da un'estetica elegante e moderna. E' dotata di isola spaziosa, perfetta per gli appassionati di cucina e per chi ama intrattenere. Le finiture interne dell'appartamento trasudano eleganza, con pavimenti in rovere che aggiungono un tocco caldo e naturale agli spazi abitativi. L'orientamento a sud-ovest dell'appartamento garantisce molta luce solare naturale e offre una vista mozzafiato sulla zona circostante. La comodità è ulteriormente migliorata da un garage situato al piano terra, che garantisce un parcheggio custodito per i vostri veicoli. L'appartamento è inoltre dotato di un sistema smarthouse, che ti consente di controllare vari aspetti della tua casa.

In sintesi, questo appartamento a Rovigno offre un'esperienza di vita moderna e lussuosa, che unisce comfort, stile e praticità. La sua vicinanza alla spiaggia, il design contemporaneo e la gamma di caratteristiche desiderabili lo rendono una scelta ideale per chi cerca un rifugio costiero.

◼ POSIZIONE
L'Istria - una penisola a forma di cuore immersa nelle acque limpide e blu dell'Adriatico, è un giardino nascosto di bellezza che apre le porte al soleggiato e caldo Mediterraneo. Conosciuta come la perla della penisola istriana, Rovigno è la paladina del turismo croato, brulicante di vita d'estate e di pace d'inverno, colorata dai magici colori del tramonto e dal suggestivo centro storico arricchito dall'architettura veneziana. La strada tranquilla e silenziosaa Rovinj-Rovigno, dove si trova l'appartamento, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare │ Spiaggia 750 m
Servizi │ Negozio 2 km ▪ Caffè o bar 1,4 km ▪ Locanda o ristorante 1,4 km ▪ Centro medico 3,5 km ▪ Farmacia 3 km
Sport e divertimento │ Campo da calcio 3,6 km ▪ Piscina pubblica 1000 m ▪ Il parco forestale di Punta Corrente 4,7 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 16 km ▪ Aeroporto di Pola 39 km
Attrazioni │ Le rovine del borgo medievale Due Castelli 21 km ▪ La riserva ornitologica speciale Palù 13 km

◼ DISPOSIZIONE DEI SPAZI
Scale interne girevoli e ascensore portano all'ingresso dell'appartamento al livello del 2° piano. L'appartamento impressionante con una superba disposizione di 131 mq ospita un soggiorno con cucina e sala da pranzo, tre camere da letto, due terrazze, due bagni, un corridoio e un ripostiglio.

Le due stanze chiave di questo appartamento sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo │ 41,29 m² ▪ Orientamento sud-ovest ▪ Uscita sulla terrazza ▪ Ampio soggiorno ▪ Grandi pareti di vetro lasciano entrare molta luce ▪ Illuminazione moderna ▪ Cucina con isola ▪ Tavolo ▪ 8 Sedie
La camera da letto │ 15,93 m² ▪ Orientamento sud ▪ Uscita sulla terrazza ▪ Armadio guardaroba ▪ Letto matrimoniale ▪ Illuminazione moderna

◼ ANNESSI
● Garage per una macchina 21,50 m²

◼ CARATTERISTICHE DELL'EDIFICIO
L'appartamento si trova in un edificio che si estende attraverso piano terra, due piani superiori e sottotetto. L'ingresso all'edificio è a livello del piano terra, dal lato nord, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna e un ascensore "SCHINDLER". Le caratteristiche architettoniche di base di questo edificio dal design moderno sono:
● 6 Appartamenti ▪ 6 Posti auto ▪ 3 Garage
● Pareti esterne │ Isolamento 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto a doppia falda
● Classe energetica mirata A+
● L'inizio della costruzione nel 2023/4 │ Finalizazzione della costruzione ca. nel 2024/4

◼ ATTREZZATURA
Attrezzatura │ Videocitofono ▪ Sistema di casa intelligente ▪ Illuminazione ▪ Moderni sanitari
Serramenti │ Serramenti in alluminio - finestre con triplo vetro - Sistemo di apertura scorrevole-alzante ▪ Motorizzate in alluminio veneziane in alluminio ▪ Porta d’ingresso blindata in alluminio ▪ Porte interne in legno Hormann
Multimedia │ TV in soggiorno
RISCALDAMENTO E RAFFREDDAMENTO │ Riscaldamento a pavimento con pompa di calore ▪ Ventilconvettori ▪ Pompe di calore ▪ Caldaia combinata
PAVIMENTAZIONE │ Piastrelle in ceramica di prima qualità ▪ Parquet multistrato

◼ INFRASTRUTTURA
● Collegamento rete elettrica con contatore proprio
● Allacciamento proprio alla rete idrica
● Collegamento alla rete fognaria
● Vialetto asfaltato (pubblico)

◼ DOCUMENTAZIONE
Documentazione ottenuta │ Permesso di costruzione ▪ Progetto

◼ CALCOLO DELL'AREA
Nella superficie dell'appartamento (131,38 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile = 112,20 m²*
Terrazze = 10,88 m²**
Terrazze coperte = 8,30 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto

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RESPONSABILE VENDITE Alesandro Laginja

Agente immobiliare certificato – reg. n. 116/2018

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