Tenuta con case vacanze vicino a Rovigno

Descrizione

L'immobile, posto su un lotto di mq. 1300 m2, è perfetto per una famiglia numerosa o un gruppo di amici che voglio godersi insieme un tranquillo ambiente rurale. La proprietà, completamente ristrutturata, è composta da una serie di case in pietra che, oltre a cinque camere da letto con bagno privato, mettono a disposizione degli ospiti una palestra, un'oasi di benessere, una piscina, una sala giochi e un ampio cortile immerso nel verde.

La casa, della superficie di ca. 305 mq, è stata edificata nel XVIII secolo e accuratamente ristrutturata tra 2004-2006. La casa è composta da piano terra 199,45 mq e primo piano 106,15 mq. Una parte della casa principale è registrata a fini commerciali.

Posizione

Una delle regioni più sviluppate e belle della Croazia è l'Istria verde-blu, conosciuta come la "nuova Toscana", che rappresenta una combinazione di attrazioni naturali uniche e un ricco patrimonio culturale. Soprattutto, la tranquilla posizione nell'interno dell'Istria, dove si trova questa la casa, offre tutta una serie di servizi nelle vicinanze:
Mare | Rovinj 28 km
Servizi | Negozio 3 km - Caffè o bar 3 km - Locanda o ristorante 3 km
Città vicine | Žminj-Gimino 3 km - Bale-Valle 19 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada 6 km - Aeroporto di Pola 35 km

Informazioni di base sulla proprietà

Disposizione dei spazi

La casa ariosa con una disposizione unica di 306 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 199,45 m² comprende un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina, una camera da letto con bagno, un corridoio, un'anticamera, un wellness, la stanza per la ricreazione e il divertimento e una lavanderia.
1° Piano | Scale interne in legno portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 106,15 m² dispone di quattro camere da letto con bagno e un corridoio.

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa tradizionale sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Muro di pietra
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Parcheggio per più macchine
• Costruito ca. nel 1700
• Completamente ristrutturato nel periodo ca. 2004 - ca. 2006
• Restaurato 2017

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Illuminazione - Sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre - Scuri in legno - Porta d’ingresso in legno massiccio - Porte interne in legno
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento centralizzato - gas - Condizionatori (5) - Il camino
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica - Pavimentazione in legno

Intrattenimento e apparecchiature multimediali

Fuori | Parco giochi per bambini - Un'altalena
Dentro | TV

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica
Aree verdi | Prato ben curato - Giardino ricco di verde - Erbe mediterranee
Recinzioni | Un muro di pietra - Recinzione metallica

Zone relax

• Zona relax all'aperto
• Piscina a skimmer 50,00 m² | Rivestimento: Liner - Disinfezione dell'acqua con cloro - Riscaldamento dell'acqua
• Ampia terrazza prendisole | Lettini - Illuminazione della spiaggia - Ombrelloni

• Zona relax interna
• Vasca idromassaggio
• Sauna

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Serbatoio del gas interrato
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Completamente attrezzato in affitto.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Situazione geodetica - Condono - Visura architettonica stato attuale - Progetto

Calcolo dell'area

La superficie della casa comprende (305,60 m²):
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 305,60 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.313 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto