Opis
U mirnom selu u okolici Kanfanara, svega nekoliko minuta vožnje od Rovinja, smjestila se prekrasna rustikalna kamena kuća s bazenom. Potpuno obnovljena i uređena s ljubavlju, ova nekretnina kombinira tradicionalni istarski šarm i suvremenu udobnost, uz prostrano dvorište unutar građevinskog područja.
Ova autentična kamena kuća izgrađena 1900. g., a obnovljena i nadograđena 2008. g., nudi 3 spavaće sobe, 2 kupaonice i prostran dnevni boravak. Interijer krase vidljivi kameni zidovi, drvene grede i pažljivo odabrani detalji koji stvaraju topao i ugodan ambijent. Sveukupna površina glavne kuće iznosi 112,16 m2, raspoređenih na dvije etaže.
Uz glavnu kuću, imanje obuhvaća pomoćnu građevinu površine 22,48 m2 te skladište od cca. 50,00 m2. Ukupna površina zemljišta od 1.486 m2 u cijelosti se nalazi unutar građevinskog područja, što omogućuje različite mogućnosti prilagodbe i proširenja. Cijela nekretnina ograđena je kamenim zidom i metalnom ogradom za potpunu privatnost.
Središnji dio okućnice zauzima skimerski bazen površine 39,00 m2 s betonskom konstrukcijom i folijskom oblogom. Prostrane terase i natkriveni prostori savršeni su za opuštanje i druženje. Nekretnina uključuje sav namještaj, a opremljena je centralnim grijanjem na plin, klimom, radijatorima i kaminom na drva.
Smještena u mirnom selu u zaleđu Rovinja, nekretnina je udaljena samo 20 km od mora. Najbliža trgovina i restoran nalaze se na 2 km, dok su Pazin udaljen 15 km, a Rovinj 19 km. Lokacija je idealna za one koji žele mir, a istovremeno dobru povezanost s poznatim istarskim destinacijama.
Za više informacija ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte – rado ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja.
Udaljenosti od nekretnine
More | Plaža 20 km
Usluge | Dućan 2 km - Gostionica ili restoran 2 km
Mjesta u blizini | Pazin 15 km - Rovinj 19 km
Promet | Ulaz na autocestu 5 km - Zračna luka Pula 35 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 5 km - Jama Feštinsko Kraljevstvo 11 km
O imanju
U sklopu imanja površine 1.486 četvornih metara, nalaze se:
Glavna kuća | 3 Spavaće sobe - 2 Kupaonice - 2 Etaže - 112,16 m
2Pomoćna građevina | 1 Etaža - 22,48 m
2Skladište | 1 Etaža - cca. 50,00 m
2Raspored
Tradicionalno uređena kuća, površine 185 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 112,16 m
2, se nalaze dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, jedna spavaća soba, jedna terasa, natkrivena terasa i jedna kupaonica.
1. Kat | Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 22,48 m
2, se nalaze dvije spavaće sobe i jedna kupaonica.
Dodatni sadržaji
• Parkiralište za četiri automobila
Svojstva kuće
Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa zapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove obnovljene kamene kuće su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Zapad
• Vanjski zidovi | Kameni zid
• Drvena međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• Izgrađeno 1900. g.
• Obnovljeno i nadograđeno 2008. g.
Namještaj
Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Stolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene škurnice - Drvena ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Centralno grijanje na plin - Klimatizirano - Radijatori - Kamin na drva - Plinski bojler - Dimnjak
Podne obloge
Keramičke pločice | Prizemlje (Kupaonice - Terasa) - 1. kat (Kupaonice)
Daščani pod | 1. kat (Spavaće sobe)
Terakota | Prizemlje (Dnevni boravak - Kuhinja s blagovaonicom - Spavaća soba - Natkrivena terasa)
Vanjski bazen
Skimerski bazen 39,00 m2 | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora
Infrastruktura
• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Vlastiti plinski spremnik
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica
Status nekretnine
Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.
Dokumentacija
Raspoloživa dokumentacija | Rješenje o izvedenom stanju - Arhitektonski snimak postojećeg stanja
Obračun površine
U površinu kuće (
184,64 m2) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Glavna kuća) = 88,96 m
2*
Spremišta, drvarnice, garaže i ostali prostori koji nisu stambene namjene (Pomoćna građevina + Skladište) = 72,48 m
2*
Terasa (Glavna kuća) = 7,70 m
2*
Natkrivena terasa (Glavna kuća) = 15,50 m
2*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00Izvor podataka = Zemljišno knjižni izvadak
Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi
1.486 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra