Egy csendes faluban, Kanfanar közelében, mindössze néhány perc autóútra Rovinj-tól található ez a gyönyörű rusztikus kőház medencével. Teljesen felújítva és szeretettel berendezve ez az ingatlan ötvözi az isztriai hagyományos bájt a modern kényelemmel, tágas udvarral a beépíthető területen.

Ez az autentikus kőház, amely 1900-ban épült, majd 2008-ban felújították és bővítették, 3 hálószobát, 2 fürdőszobát és tágas nappalit kínál. A belső tereket látható kőfalak, fa gerendák és gondosan válogatott részletek díszítik, amelyek meleg, barátságos hangulatot teremtenek. A főépület teljes alapterülete 112,16 m², két szinten elosztva.

A főház mellett az ingatlanhoz tartozik egy 22,48 m²-es melléképület és egy kb. 50,00 m²-es raktár. Az 1.486 m²-es telek teljes egészében a beépíthető területen található, ami számos átalakítási és bővítési lehetőséget kínál. Az egész ingatlant kőfal és fémkerítés veszi körül a teljes magánélet biztosítása érdekében.

Az udvar központi eleme egy 39,00 m²-es szkimmeres medence, beton szerkezettel és fóliaborítással. A tágas teraszok és fedett részek ideálisak pihenésre és baráti összejövetelekre. Az ingatlan teljes bútorzattal kerül értékesítésre, és felszerelt központi gázfűtéssel, légkondicionálóval, radiátorokkal és fatüzelésű kandallóval.

A Rovinj mögötti csendes faluban található ingatlan mindössze 20 km-re van a tengertől. A legközelebbi bolt és étterem 2 km-re, Pazin 15 km-re, Rovinj pedig 19 km-re található. Ideális hely azoknak, akik nyugalmat keresnek, de szeretnének közel maradni az ismert isztriai célpontokhoz.

További információért vagy megtekintés egyeztetéséért lépjen kapcsolatba velünk – örömmel válaszolunk minden kérdésére.

Távolságok az ingatlantól

Tenger | Strand 20 km
Szolgáltatások | Bolt 2 km - Fogadó vagy étterem 2 km
Helyek a közelben | Pazin 15 km - Rovinj 19 km
Forgalom | Autópálya bejárat 5 km - Pula repülőtér 35 km
Érdekességei | A középkori Dvigrad romjai 5 km - Gödör Feštinsko Királyság 11 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 1.486 m², van:
A főház | 3 Hálószoba - 2 Fürdőszoba - 2 Szint - 112,16 m²
Kisegítő épület | 1 Szint - 22,48 m²
Raktár | 1 Szint - kb. 50,00 m²

A szobák elrendezése

A hagyományosan berendezett ház (185 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint | A ház bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (112,16 m²) vannak nappali, konyha étkezővel, hálószoba, terasz, fedett terasz és fürdőszoba.
1. Emelet | Belső egyenes lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (22,48 m²) vannak két hálószoba és fürdőszoba.

Extrák

• Parkoló négy autó számára

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, a nyugati oldalon van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a felújított kőháznak az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Nyugat
• Külső falak | egy kőfal
• Fa mezzanine konstrukció
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Épült 1900 év
• Felújított és bővített 2008 év

Bútor

Bútor | Minden bútor benne van az árban
Asztalosáru | PVC dupla üvegezéssel - Fa redőnyök - Fa bejárati ajtó - Belső fa ajtók
Fűtés és hűtés | Központi fűtés - gáz - Légkondíciónálás - Radiatorok - Kandalló - fa - Gázkazán - Kémény

Padlóburkolás

Kerámia csempék | Földszint (Fürdőszobák - Terasz) - 1. emelet (Fürdőszobák)
Deszkapadló | 1. emelet (Hálószobák)
Terrakotta | Földszint (Nappali - Konyha étkezővel - Hálószoba - Fedett terasz)

Kinti medence

Skimmer medence 39,00 m² | Betonépítés - Burkolat: Fólia - A víz fertőtlenítése klórral

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Saját gáztartály
• Szeptikus tartály
• Aszfaltozott közút

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Döntés a származtatott állapotról - Építészeti pillanatkép a meglévő állapotról

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (184,64 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (A főház) = 88,96 m²*
Raktárak, ólak, garázsok és egyéb, nem lakáscélú területek (Kisegítő épület + Raktár) = 72,48 m²*
Terasz (A főház) = 7,70 m²*
Fedett terasz (A főház) = 15,50 m²*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
Adatforrás = Földhivatali kivonat

A telek teljes területe, beleértve az épület(ek) alapterületét is, 1.486 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány