Kanfanar Casa in vendita – Casa in pietra rustica con piscina

Descrizione

In un tranquillo villaggio vicino a Kanfanar, a pochi minuti di auto da Rovigno, si trova una splendida casa in pietra rustica con piscina. Completamente ristrutturata e arredata con cura, questa proprietà combina il fascino tradizionale istriano con il comfort moderno, offrendo un ampio cortile all'interno della zona edificabile.

Questa autentica casa in pietra, costruita nel 1900 e ristrutturata e ampliata nel 2008, dispone di 3 camere da letto, 2 bagni e un ampio soggiorno. Gli interni sono caratterizzati da visibili muri in pietra, travi in legno e dettagli scelti con cura che creano un'atmosfera calda e accogliente. La superficie totale della casa principale è di 112,16 m², distribuiti su due piani.

Oltre alla casa principale, la proprietà comprende un edificio ausiliario di 22,48 m² e un magazzino di circa 50,00 m². L'area totale del terreno di 1.486 m² si trova interamente all'interno della zona edificabile, offrendo varie possibilità di adattamento e ampliamento. L'intera proprietà è recintata da un muro in pietra e da una recinzione in metallo per garantire la massima privacy.

Il punto centrale del cortile è una piscina skimmer di 39,00 m², con struttura in cemento e rivestimento in telo. Le spaziose terrazze e le aree coperte sono perfette per rilassarsi e socializzare. La proprietà include tutti i mobili ed è dotata di riscaldamento centralizzato a gas, aria condizionata, radiatori e camino a legna.

Situata in un tranquillo villaggio nell'entroterra di Rovigno, la proprietà dista solo 20 km dal mare. Il negozio e il ristorante più vicini si trovano a 2 km, mentre Pisino è a 15 km e Rovigno a 19 km. La posizione è ideale per chi cerca tranquillità pur restando ben collegato alle rinomate destinazioni istriane.

Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci: saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande.

Distanze dalla proprietà

Mare | Spiaggia 20 km
Servizi | Negozio 2 km - Locanda o ristorante 2 km
Città vicine | Pazin-Pisino 15 km - Rovinj-Rovigno 19 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada 5 km - Aeroporto di Pola 35 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 5 km - Il Regno di Festini 11 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 1.486 mq comprende:
Casa principale | 3 Camere da letto - 2 Bagni - 2 Piani - 112,16 m²
Edificio ausiliario | 1 Piano - 22,48 m²
Magazzino | 1 Piano - ca. 50,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa decorata in modo tradizionale di 185 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 112,16 m² comprende un soggiorno, una cucina con sauna da pranzo, una camera da letto, una terrazza, una terrazza coperta e un bagno.
1° Piano | Scale interne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 22,48 m² dispone di due camere da letto e un bagno.

Annessi

• Parcheggio per quattro auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, sul lato ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa in pietra restaurata sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Ovest
• Pareti esterne | Muro di pietra
• Solaio in legno
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito nel 1900
• Rinnovato e ampliato 2008

Mobilia

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Scuri in legno - Porta d'ingresso in legno - Porte interne in legno
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento centralizzato - gas - Aria condizionata - Radiatori - Il camino - legno - Caldaia a gas - Camino

Pavimentazione

Piastrelle di ceramica | Piano terra (Bagni - Terrazza) - 1° piano (Bagni)
Pavimento in tavolato | 1° piano (Camere da letto)
Terracotta | Piano terra (Soggiorno - Cucina con sala da pranzo - Camera da letto - Terrazza coperta)

Piscina all'aperto

Piscina a skimmer 39,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Disinfezione dell'acqua con cloro

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Serbatoio proprio del gas
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Condono - Visura architettonica stato attuale

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (184,64 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Casa principale) = 88,96 m²*
Ripostigli, depositi per legna, garage e altri spazi non adibiti ad abitazione (Edificio ausiliario + Magazzino) = 72,48 m²*
Terrazza (Casa principale) = 7,70 m²*
Terrazza coperta (Casa principale) = 15,50 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Estratto del Libro fondiario

La superficie totale del terreno, inclusa l’impronta dell’edificio/degli edifici, è di 1.486 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto

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