In einem ruhigen Dorf in der Nähe von Kanfanar, nur wenige Autominuten von Rovinj entfernt, befindet sich ein wunderschönes rustikales Steinhaus mit Pool. Komplett renoviert und liebevoll eingerichtet, vereint diese Immobilie traditionellen istrischen Charme mit modernem Komfort und verfügt über einen großzügigen Hof im Baubereich.

Dieses authentische Steinhaus wurde 1900 erbaut und 2008 renoviert und erweitert. Es bietet 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Das Interieur besticht durch sichtbare Steinwände, Holzbalken und sorgfältig ausgewählte Details, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Gesamtfläche des Haupthauses beträgt 112,16 m², verteilt auf zwei Etagen.

Neben dem Haupthaus umfasst das Anwesen ein Nebengebäude mit 22,48 m² und einen Lagerraum von ca. 50,00 m². Die Gesamtgrundstücksfläche von 1.486 m² liegt vollständig im Baubereich, was verschiedene Anpassungs- und Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Das gesamte Anwesen ist von einer Steinmauer und einem Metallzaun umgeben, um vollständige Privatsphäre zu gewährleisten.

Das Herzstück des Hofes ist ein Skimmer-Pool mit einer Fläche von 39,00 m², mit Betonkonstruktion und Folienauskleidung. Geräumige Terrassen und überdachte Bereiche sind ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Die Immobilie wird komplett mit Möbeln verkauft und ist mit einer zentralen Gasheizung, Klimaanlage, Radiatoren und einem Holzofen ausgestattet.

In einem ruhigen Dorf im Hinterland von Rovinj gelegen, ist die Immobilie nur 20 km vom Meer entfernt. Der nächste Laden und das nächste Restaurant befinden sich 2 km entfernt, Pazin ist 15 km und Rovinj 19 km entfernt. Der Standort ist ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch gut mit beliebten istrischen Zielen verbunden sein möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne – wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen.

Entfernungen vom Objekt

Meer | Strand 20 km
Dienstleistungen | Geschäft 2 km - Gasthaus oder Restaurant 2 km
Städte in der Nähe | Pazin 15 km - Rovinj 19 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 5 km - Flughafen Pula 35 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 5 km - Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 11 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 1.486 qm umfasst:
Das Haupthaus | 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - 2 Etagen - 112,16 m²
Das Nebengebäude | 1 Etage - 22,48 m²
Das Lager | 1 Etage - ca. 50,00 m²

Aufteilung

Das ist ein traditionell eingerichtetes Haus von 185 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 112,16 m², gibt es ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, ein Schlafzimmer, die Terrasse, eine überdachte Terrasse und ein Badezimmer.
1. Stock | Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 22,48 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Ausstattung

• Parking für vier Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, auf der Westseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses restaurierten Steinhauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Westen
• Außenwände | Steinmauer
• Decken aus Holz
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut 1900
• Renoviert und erweitert 2008

Möbel

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Eingangstür aus Holz - Innentüren aus Holz
Heizung und Kühlung | Zentralheizung (Gas) - Klimaanlage - Heizkörper - Kamin (Holz) - Gas Warmwasserspeicher - Schornstein

Bodenbelag

Keramische Fliesen | Erdgeschoss (Badezimmer - Terrasse) - 1. Stock (Badezimmer)
Dielenboden | 1. Stock (Schlafzimmer)
Terracotta | Erdgeschoss (Wohnzimmer - Küche mit Esszimmer - Schlafzimmer - Überdachte Terrasse)

Aussen Pool

Skimmer-Pool 39,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Eigener Benzintank
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (184,64 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Das Haupthaus) = 88,96 m²*
Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Das Nebengebäude + Das Lager) = 72,48 m²*
Terrasse (Das Haupthaus) = 7,70 m²*
Überdachte Terrasse (Das Haupthaus) = 15,50 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Grundbuchauszug

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.486 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts