V mirni vasi v bližini Kanfanarja, le nekaj minut vožnje od Rovinja, se nahaja čudovita rustikalna kamnita hiša z bazenom. Popolnoma prenovljena in z ljubeznijo urejena nepremičnina združuje tradicionalni istrski čar in sodobno udobje, z veliko parcelo znotraj zazidljivega območja.

Ta pristna kamnita hiša, zgrajena leta 1900 ter obnovljena in dograjena leta 2008, ponuja 3 spalnice, 2 kopalnici in prostorno dnevno sobo. Notranjost krasijo vidne kamnite stene, leseni tramovi in skrbno izbrani detajli, ki ustvarjajo topel in prijeten ambient. Skupna površina glavne hiše znaša 112,16 m², razporejenih v dveh nadstropjih.

Poleg glavne hiše posest vključuje pomožni objekt s površino 22,48 m² ter skladišče velikosti približno 50,00 m². Skupna površina zemljišča 1.486 m² se v celoti nahaja znotraj zazidljivega območja, kar omogoča različne možnosti prilagoditev in širitve. Celotna nepremičnina je ograjena z kamnito ograjo in kovinsko ograjo za popolno zasebnost.

Osrednji del dvorišča zavzema skimerski bazen velikosti 39,00 m² z betonsko konstrukcijo in folijsko oblogo. Prostorne terase in pokriti prostori so popolni za sprostitev in druženje. Nepremičnina vključuje ves pohištvo ter je opremljena s centralnim ogrevanjem na plin, klimatsko napravo, radiatorji in kaminom na drva.

V mirni vasi v zaledju Rovinja je nepremičnina oddaljena le 20 km od morja. Najbližja trgovina in restavracija sta 2 km stran, Pazin je oddaljen 15 km, Rovinj pa 19 km. Lokacija je idealna za tiste, ki iščejo mir, a želijo dobro povezavo z znanimi istrskimi destinacijami.

Za več informacij ali dogovor za ogled nas kontaktirajte – z veseljem bomo odgovorili na vsa vaša vprašanja.

Oddaljenosti od nepremičnine

Morje | Plaža 20 km
Storitve | Trgovina 2 km - Gostilna ali restavracija 2 km
Bližnja mesta | Pazin 15 km - Rovinj 19 km
Promet | Vstop na avtocesto 5 km - Letališče Pula 35 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 5 km - Jama Feštinsko kraljevstvo 11 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 1.486 kvadratnih metrov obsega:
Glavna hiša | 3 Spalnice - 2 Kopalnice - 2 Etaže - 112,16 m²
Pomožni objekt | 1 Etaža - 22,48 m²
Skladišče | 1 Etaža - pribl. 50,00 m²

Razpored prostorov

Tradicionalno urejena hiša v velikosti 185 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 112,16 m² se nahajajo dnevna soba, kuhinja z jedilnico, ena spalnica, ena terasa, ena nadkrita terasa in ena kopalnica.
1. Nadstropje | Notranje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 22,48 m² so dve spalnici in ena kopalnica.

Dodatne vsebine

• Parkirišče za štiri avtomobile

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, na zahodni strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te obnovljene kamnite hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Zahod
• Zunanje stene | Kamniti zid
• Lesena medetažna konstrukcija
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Zgrajena 1900
• Obnovljeno in nadgrajeno 2008

Pohištvo

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Stavbno pohištvo | PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Lesena polkna - Lesena vhodna vrata - Notranja lesena vrata
Ogrevanje in hlajenje | Centralno ogrevanje na plin - Klimatizacija - Radiatorji - Kamin na les - Plinski bojler - Dimnik

Talne obloge

Keramične ploščice | Pritličje (Kopalnice - Terasa) - 1. nadstropje (Kopalnice)
Tla iz desk | 1. nadstropje (Spalnice)
Terakota | Pritličje (Dnevna soba - Kuhinja z jedilnico - Spalnica - Nadkrita terasa)

Zunanji bazen

Skimmer bazen 39,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode s klorom

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Lasten plinski rezervoar
• Septična jama
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Sklep o zgrajenem stanju objekta - Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Izračun površine

V površino hiše (184,64 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Glavna hiša) = 88,96 m²*
Kleti, lope, garaže in ostali prostori, ki niso namenjeni za stanovanje (Pomožni objekt + Skladišče) = 72,48 m²*
Terasa (Glavna hiša) = 7,70 m²*
Nadkrita terasa (Glavna hiša) = 15,50 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Zemljiškoknjižni izpisek

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.486 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster