Parte di una casa con cortile a Rovigno

In ottima posizione a Rovigno, a 5 minuti a piedi dalla spiaggia ea 10 minuti a piedi dal centro storico, è in vendita una casa al primo piano completamente ristrutturata con giardino e parcheggio. Al primo piano si trova un moderno appartamento con due camere da letto, ideale per una famiglia di quattro persone abituata ad un alto livello di comfort.

La parte centrale dell'appartamento è uno spazio comune dove si trova una cucina moderna, un tavolo da pranzo e un soggiorno. La moderna cucina è dotata di elettrodomestici Siemens di fascia alta e di un piano di lavoro in acciaio inossidabile su misura. C'è abbondanza di luce naturale grazie a due grandi pareti di vetro che conducono al balcone. Le grandi aperture sul lato sud sono responsabili del fatto che nel soggiorno e nella sala da pranzo si può godere della vista del verde del parco e della vicina pineta.

Parte del giardino appartiene all'appartamento - una piccola oasi verde che può essere un luogo ideale per far giocare, riposare e rilassare i bambini.

L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2017, e in quell'occasione è stato installato riscaldamento e raffrescamento a parete, pompa di calore Mitsubishi, carpenteria in mogano con triplo vetro, è stato installato l'isolamento termico sulle pareti esterne e sul tetto, nonché tutti gli impianti in quella parte di la casa. I pavimenti sono rivestiti con piastrelle Anima Grafite e ottimo parquet in rovere Listone Giordano.

La posizione dell'appartamento si trova nella parte meridionale di Rovigno, in una strada tranquilla non lontano dall'hotel, dalla spiaggia e dal centro città. Nel quartiere ci sono case famigliari, un parco e un bosco. La spiaggia dista solo 500 metri, comoda per gli amanti della tintarella e del nuoto.

Posizione

Con le sue stradine, le vecchie case in pietra, le chiese medievali, le infinite vedute del paesaggio e del mare, i graziosi negozietti, le gallerie d'arte, le enoteche e la natura inconfondibile, l'Istria non è solo un luogo da visitare, ma anche un luogo da vivere! La strada tranquilla e silenziosaa Rovinj-Rovigno, è l'ideale per scoprire le numerose attrazioni e strutture vicino all'appartamento:
Mare │ Spiaggia di ghiaia 500 m
Servizi │ Negozio 400 m ▪ Locanda o ristorante 300 m ▪ Scuola elementare 500 m ▪ Centro medico 700 m
Sport e divertimento │ Campo da calcio 800 m
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 14 km

Disposizione dei spazi

Scale interne in pietra portano all'ingresso dell'appartamento al livello del 1° piano. L'appartamento a pianta aperta di 93 mq dispone di un soggiorno con cucina e sala da pranzo, due camere da letto, una terrazza, una loggia e un bagno.

La stanza più importante di questo appartamento è:
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo │ 43,58 m² ▪ Orientamento sud ▪ Grandi pareti di vetro ▪ L'eccellente orientamento garantisce molta luce naturale ▪ Divano tre posti ▪ Un tavolo basso ▪ TV ▪ Illuminazione moderna ▪ Cucina in due linee ▪ Design moderno ▪ Dotato di elettrodomestici ▪ Tavolo in legno massiccio ▪ 8 Sedie

Posto auto e annessi

● Parcheggio per due auto
● Una parte del giardino 208,00 m²
● Soffitto

Caratteristiche della casa

L'appartamento si trova in una casa a due piano che si estende attraverso piano terra, un piano superiore e sottotetto. L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo ben conservato edificio a due piani sono:
● 3 Appartamenti ▪ 4 Posti auto
● Pareti esterne │ Isolamento in polistirolo 8 cm + Muro di blocchi a incastro
● Solaio in laterocemento
● Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
● CLASSE E. │ In corso
● Costruito nel 1969
● Restaurato 2017 (Appartamento)

Mobili e attrezzature

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura │ Illuminazione moderna ▪ Moderni sanitari
Serramenti │ Serramenti in Legno - finestre con triplo vetro - Sistemo di apertura scorrevole-alzante ▪ Porta d'ingresso moderna ▪ Porte interne in legno
Multimedia │ TV in soggiorno
Riscaldamento e raffreddamento │ Riscaldamento e raffrescamento a parete ▪ Pompe di calore Mitsubishi Ecodan ▪ Caldaia combinata ▪ Camino

Pavimentazione

Piastrelle di ceramica Anima Graphite │ Anticamera ▪ Bagno
Parquet in rovere Listone Giordano │ Soggiorno con cucina e sala da pranzo ▪ Camere da letto
Piastrelle in ceramica di prima qualità │ Terrazze

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica con contatore proprio │ Corrente a tre fasi
● Allacciamento proprio alla rete idrica │ Sistema di purificazione dell'acqua
● I tubi del gasdotto cittadino sono stati portati ai margini del terreno
● Collegamento alla rete fognaria
● Vialetto asfaltato (pubblico)

Calcolo dell'area

Nella superficie dell'appartamento (92,58 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio interno = 82,44 m²*
Terrazza = 5,64 m²**
Loggia = 4,50 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,75