Casa in pietra ristrutturata vicino a Balle-Valle

Nel piccolo Krmed, pittoresco villaggio a pochi minuti di auto da Valle e Rovigno, è in vendita una casa in pietra ristrutturata che può ospitare 8 persone in quattro camere da letto e dispone di un bellissimo cortile immerso nel verde e di antichi muretti a secco. La posizione della casa è molto piacevole sia per un soggiorno permanente che solo per i mesi estivi - la vicinanza di Rovigno e Pola significa anche che numerose attrazioni, bellissime spiagge, ottimi ristoranti e numerosi servizi pubblici sono facilmente raggiungibili.

La casa è stata acquistata nel 2010 da una coppia di coniugi olandesi che ha trascorso i due anni successivi restaurandola e arredandola con l'aiuto di artigiani locali, tanto che la casa è stata completata all'inizio del 2012. Negli anni successivi i proprietari hanno utilizzato l'hanno tenuta con grande piacere durante i mesi estivi, e allo stesso tempo l'hanno mantenuta bene, quindi la casa sembra ancora nuovissima.

L'esterno della casa è stato ristrutturato in modo da enfatizzare la struttura in pietra dei muri e sulle aperture sono stati posizionati elementi di falegnameria in legno di alta qualità. L'interno trasuda uno stile moderno e sembra estremamente spazioso e arioso per questo tipo di casa. La zona abitativa si sviluppa su tre piani, di cui i due superiori riservati alla zona notte, mentre al piano terra si trova la zona giorno con cucina, sala da pranzo e bagno.

Il cortile è una vera oasi mediterranea che offre la possibilità di nuotare in piscina, prendere il sole sulla terrazza o uscire con gli amici sotto un pergolato ricoperto di glicine. È particolarmente bello osservare il tramonto, i cui raggi attraversano le chiome dei grandi pini e proiettano una luce magica sulla piscina.

Nel cortile sul retro c'è un piccolo parcheggio per più auto, ed è presente anche un terrazzo dal quale si accede all'ingresso. Il parcheggio è chiuso da un cancello metallico motorizzato, e lungo il muro di fronte sono cresciuti grandi oleandri pieni di fiori colorati.

Consigliamo questa proprietà a tutti coloro che cercano una casa in pietra caratteristica dove poter sentire il profumo del Mediterraneo e trascorrere tranquillamente i mesi caldi.

Posizione

I resti del lontano passato romano, l'architettura della Repubblica di Venezia, i villaggi colorati sulle colline, le pittoresche cittadine costiere con un labirinto di strade e case in pietra, una vista panoramica sul mare, una cucina stimolante e molto altro ancora rendono l'Istria unica nel suo genere. Nella parte occidentale della penisola istriana si trova la cittadina di Valle, una storica città in pietra costruita su una collina circondata da infiniti uliveti e vigneti, a soli cinque chilometri dal mare. L'ambiente paesano addomesticato nelle vicinanze di Bale-Valle, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare │ Spiaggia di ghiaia 12,8 km
Servizi │ Negozio 5,5 km - Locanda o ristorante 5,8 km - Scuola elementare 5,8 km - Giardino d'Infanzia 5,8 km - Farmacia 6 km - Marina 21 km
Sport e divertimento │ Campo da pallamano 500 m - Campo da pallavolo 500 m
Città vicine │ Rovinj-Rovigno 21 km - Fažana-Fasana 23 km - Pula-Pola 35 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 9,4 km - Tunnel dell'Učka 50 km - Aeroporto di Pola 29 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 656 mq comprende:
Casa │ 3 Piani - ca. 170,00 m²
Edificio ausiliario │ 1 Piano - Le dimensioni planimetriche massime 6,5 m x 4 m
Piscina │ ca. 24,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa splendidamente decorata di ca. 170 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1° piano e il sottotetto.
Piano terra │ L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 66,00 m² comprende un soggiorno, una cucina con sauna da pranzo, un bagno con doccia e un'anticamera.
1° Piano │ Scale interne in legno portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 52,00 m² dispone di due camere da letto con bagno.
Sottotetto │ Scale interne in legno portano al sottotetto, il livello più alto di questa casa. Questo piano, con 52,00 m², vanta due camere da letto e un bagno.

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le principali caratteristiche architettoniche di questa casa in pietra finemente ristrutturata sono:
• I piani │ Piano terra + 1° piano + Sottotetto
• Orientamento │ Sud-ovest
• Pareti esterne │ Muro di pietra 60 cm
• Solaio in legno
• Tetto │ Tetto a falde tradizionale
• Parcheggio per quattro auto
• Costruito ca. nel 1900
• Completamente restaurato 2011

Mobili e attrezzature

Mobilia │ La maggior parte dei mobili è inclusa nel prezzo
Attrezzatura │ Illuminazione - Moderni sanitari - Arredo bagno
Serramenti │ Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Scuri in legno - Porta d'ingresso in legno - Porte interne in legno massiccio
Riscaldamento e raffreddamento │ Condizionatori (5) - Caldaie

Spazi esterni

Recinzioni │ Siepe - Vecchio muro di pietra
Ingresso auto │ Porta in metallo - Azionamento a motore
Ingresso pedonale │ Porta in metallo

Piscina all'aperto

Piscina a skimmer 24,00 m² │ Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Disinfezione dell'acqua con cloro - Tendalino invernale

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Depuratore biologico delle acque reflue ISEA
• Vialetto asfaltato (pubblico) │ Illuminazione pubblica

Affitto

Categorizzazione: 3 Stelle. Completamente attrezzato in affitto.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Condono - Visura architettonica stato attuale

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (ca. 170,00 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 118,00 m²*
Spazio abitabile comprensivo di parti inferiori ai 2,00 m (Sottotetto) = 52,00 m²*
*Superficie senza coefficienti edilizi
Fonte dei dati = Misurazione dei vani non certificata

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 656 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto