Particolare villa nell'Istria settentrionale

Una villa unica nell'Istria settentrionale con interni spaziosi distribuiti su tre piani che offrono una favolosa area di intrattenimento, quattro camere da letto, una piscina a sfioro e jacuzzi su un'ampia terrazza solarium con vista panoramica, un garage e diversi posti auto. Questa villa moderna gode di un'ottima posizione nelle immediate vicinanze di ottimi ristoranti, del porto turistico, del campo da golf Savudrija, dei casinò di Portorose e dell'aeroporto sportivo.

Posizione

L'Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. Sulla costa nord-occidentale dell'Istria si trova Umago, una piccola città con una storia interessante scoperta dai nobili romani; lo splendore e il fascino di quei tempi è ancora visibile nelle case veneziane del centro storico, antichi castelli, torri e chiese. Il luogo idilliaco immerso nel verde in Istria, vicino a Umag-Umago, dove si trova la villa, offre tutta una serie di servizi nelle vicinanze:
Mare | Spiaggia 16,9 km
Servizi | Negozio 300 m - Caffè o bar 500 m - Locanda o ristorante 250 m - Marina 17 km
Sport e divertimento | Campo da golf 16,5 km - Campo da calcio 3 km - Il parco acquatico Istralandia 17,8 km
Città vicine | Grožnjan-Grisignana 10,2 km - Novigrad-Cittanova 22,3 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada 7,5 km - Aeroporto di Pola 83 km - Aeroporto di Portorose 14 km

Disposizione dei spazi

La villa ariosa a pianta aperta di 318 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano seminterrato, il piano terra e il 1° piano.
Piano seminterrato | Scale interne ed esterne portano al piano seminterrato, il livello più basso di questa villa. Questo piano da 168,88 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, tre camere da letto, due bagni, un garage e un locale caldaia.
Piano terra | L'ingresso della villa è al piano terra. Questo livello di 105,31 m² dispone di un secondo soggiorno, una cucina con sauna da pranzo, una terrazza e una sala macchine della piscina.
1° Piano | Scale interne a chiocciola portano al 1° piano, il livello più alto di questa villa. Questo piano, con 43,72 m², vanta una camera da letto principale e una terrazza.

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna ed esterna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa assolutamente unica sono:
• I piani | Piano seminterrato + Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Nord-ovest
• Pareti esterne | Muro di blocchi a incastro
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto piano
• Parcheggio per otto auto - Il garage
• Costruito nel 2014

Attrezzatura

Attrezzatura | Illuminazione - Sanitari
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro
Riscaldamento | Aria condizionata
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica - Parquet

Spazi esterni

Recinzioni | Muro di cemento - Recinzione a pannelli
Ingresso auto | Porta in metallo

Zona relax all'aperto

• Infinity pool 25,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Piastrelle di ceramica
• Vasca idromassaggio Jacuzzi
• La terrazza prendisole piastrellato

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Situazione geodetica - Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto

Calcolo dell'area

La superficie della villa comprende (317,91 m²):
Spazio abitabile (Piano seminterrato + Piano terra + 1° piano) = 317,91 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 837 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto