Kanfanar-Canfanaro, casa con piscina

In un tranquillo villaggio nell'entroterra di Rovigno, a pochi minuti di macchina da Canfanaro, si trova una nuova casa con piscina in stile tradizionale. Questa proprietà esclusiva offre il perfetto equilibrio tra comfort moderni e autentica architettura istriana. Con interni spaziosi, tre camere da letto, quattro bagni e uno splendido spazio esterno, è l'ideale per una vita rilassata o come investimento nel turismo. Con una piscina riscaldata di 32,00 m2 e un orientamento a sud-est, garantisce un soggiorno piacevole durante tutto l'anno.

La disposizione di questa casa è stata attentamente progettata per garantire il massimo comfort. Il piano terra si estende su 115,24 m² e comprende un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, una cucina estiva, una camera da letto con bagno e un ulteriore bagno. Il soggiorno si apre su una terrazza coperta, il luogo ideale per godersi l'aria fresca. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano altre due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, e un corridoio che collega le stanze del piano.

La qualità della costruzione e i materiali utilizzati garantiscono longevità ed efficienza energetica. La casa ha una struttura interpiano in cemento armato e pareti esterne isolate con 10 cm di polistirolo. Il tetto è progettato come tetto a due falde inclinate e l'intera proprietà è caratterizzata da serramenti in legno con doppi vetri, persiane in legno e una massiccia porta d'ingresso in legno, che contribuiscono ulteriormente all'aspetto autentico e al calore dello spazio.

L'efficienza energetica è garantita dalla combinazione di sistemi di riscaldamento e raffreddamento. L'intera casa è dotata di riscaldamento a pavimento collegato a una pompa di calore, mentre per un maggiore comfort è presente un camino a legna. L'aria condizionata è installata in tutte le stanze principali e sono presenti anche un camino e una caldaia combinata per l'acqua calda. Tutte queste caratteristiche rendono la proprietà ideale per viverci tutto l'anno.

Il cortile e i dintorni garantiscono privacy e una piacevole esperienza di vita all'aria aperta. Sul terreno di 775 m² si trova una bellissima piscina di 32,00 m² con zona solarium arredata. L'ambiente è ideale per il relax e gli spazi sono pensati per consentire di godere delle calde serate estive. La casa è orientata verso sud-est, il che garantisce molta luce naturale durante tutto il giorno.

La posizione della casa ne aumenta ulteriormente il valore. Situato in un tranquillo villaggio vicino a Rovigno, offre un senso di privacy, ma anche la vicinanza a tutti i servizi essenziali. La spiaggia dista solo 24 km, mentre nel raggio di pochi chilometri troverete un negozio, un bar e un ristorante. La vicinanza ai principali snodi dei trasporti, come l'autostrada a 9 km e l'aeroporto di Pola a 42 km, rende questa posizione facilmente accessibile e collegata. Gli amanti della cultura e della storia potranno visitare le rovine della città medievale di Dvigrad, a soli 7 km di distanza.

Se cercate una casa da vivere tutto l'anno o state valutando un investimento nel turismo, questa proprietà è un'ottima opportunità. Contattateci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento per visionarlo!

Distanze dalla proprietà

Mare | Spiaggia 24 km
Servizi | Negozio 3,5 km - Caffè o bar 3,5 km - Locanda o ristorante 4 km - Scuola elementare 3,5 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 3 km - Campo da bocce 3 km
Città vicine | Rovinj-Rovigno 22 km - Pula-Pola 30 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada 9 km - Aeroporto di Pola 42 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 7 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 775 mq comprende:
Casa vacanze | 3 Camere da letto - 3 Bagni - 2 Piani
Piscina | 32,00 m²

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa vacanze dal design tradizionale sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-est
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 10 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a doppia falda
• L'inizio della costruzione nel 2024/1 | Finalizazzione della costruzione nel 2025/7

Attrezzatura

Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Aria condizionata - Il camino - legno - Caldaia combinata - Camino

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Depuratore biologico delle acque reflue
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (166,93 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 145,55 m² x 1,00 = 145,55 m²*
Terrazze coperte (Piano terra) = 42,76 m² x 0,50 = 21,38 m²**
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 775 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto