Nuova villa nel cuore dell'Istria centrale

Posizionata in una suggestiva località nel cuore dell'Istria, tra Motovun e Buzet, questa nuova villa con tre camere da letto e tre bagni offre una vista affascinante sulle foreste e le verdi colline. Con un ampio terreno di quasi 3.500 m2, curato in uno stile minimalista che richiede pochissima manutenzione, questa villa offre uno spazio vitale tranquillo ed elegante.

Disposta su due livelli, piano terra e primo piano, la villa offre un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo, una camera da letto e un bagno al piano terra. Il soggiorno esprime un minimalismo contemporaneo, con un'attenzione particolare alle grandi finestre e alle porte del balcone che offrono una splendida vista. Sul lato sud del piano terra si trova una palestra con una fantastica vista sulla verde campagna. Una elegante scala bianca conduce al primo piano, dove si trovano altre due camere da letto, ognuna con il proprio bagno.

La zona anteriore della villa presenta una spaziosa terrazza attrezzata con lettini e una doccia solare, mentre sul bordo della terrazza c'è una piscina a sfioro con una panca idromassaggio. Nel cortile, c'è anche una terrazza con una vasca idromassaggio, un'area pranzo all'aperto sotto un gazebo e una terrazza con un parco giochi per bambini, offrendo diverse opzioni per il relax e il divertimento.

Uno dei principali vantaggi della vita in questa località è la ricca offerta gastronomica, conosciuta per i tartufi locali, così come la vicinanza alle terme di Istarske Toplice e ai numerosi sentieri escursionistici e ciclabili. Il soggiorno in questa villa offre un'esperienza indimenticabile grazie alla vista mozzafiato sulle verdi colline, rendendola una scelta ideale per chi apprezza una posizione di primo livello senza compromessi.

Posizione

La posizione mitteleuropea della fiabesca Istria la rende particolarmente interessante e adatta a tutti coloro che cercano il proprio angolo sotto il sole in un ambiente tranquillo e naturale. La splendida posizione panoramica nell'entroterra collinare dell'Istria, dove si trova la villa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia 39 km
Servizi | Negozio 12 km - Caffè o bar 12 km - Locanda o ristorante 12 km - Scuola elementare 12 km - Centro medico 12 km - Farmacia 12 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 12 km - Campo da basket 12 km - Le Terme istriane 14 km - Il parco acquatico Istralandia 34 km
Città vicine | Buzet-Pinguente 11 km - Oprtalj-Portole 16 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Lupoglav 26 km - Aeroporto di Portorose 39 km
Attrazioni | La foresta protetta nella valle del fiume Quieto 9 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 3.385 mq comprende:
Villa | 3 Camere da letto - 3 Bagni - 2 Piani - 176,92 m²
Piscina | 60,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa spaziosa a pianta aperta di 177 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della villa è al piano terra. Questo piano da 131,30 m² comprende un soggiorno, una cucina con sauna da pranzo, una camera da letto, un bagno, un corridoio, la scala e un fitness.
1° Piano | Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 45,62 m² dispone di due camere da letto con bagno, una terrazza coperta e un corridoio.

Le tre stanze più importanti di questa casa sono
Il soggiorno | Piano terra - 34,09 m² - Orientamento sud-est - Ampio soggiorno - Grandi pareti di vetro lasciano entrare molta luce - Uscita nel giardino - Set divano moderno - Un tavolo basso - TV
La cucina e la sala da pranzo | Piano terra - 40,82 m² - Orientamento occidentale - Cucina con isola - Design moderno - Dotato di elettrodomestici - Bancone da cucina - Fornello - Forno - Cappa da cucina - Lavastoviglie - Frigorifero con congelatore - Tavolo grande - 6 Sedie
La camera da letto | 1° piano - 20,20 m² - Orientamento est - Vista sulle colline - Design moderno - Armadio guardaroba - Letto matrimoniale - Divano - Illuminazione

Posto auto

• Parcheggio per più macchine

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa moderna sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Est
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito nel 2022

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Parlafono - Video sorveglianza - Sistema di casa intelligente - Illuminazione moderna - Sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Tapparelle - Tende - Porta d'ingresso moderna - Porte interne in legno
Intrattenimento e apparecchiature multimediali | TV in soggiorno - TV in ogni camera da letto - TV satellitare - Palestra in casa - Tapis roulant - Apparecchio per l'esercizio - Bicicletta stazionaria
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore - Aria condizionata - Pompe di calore - Caldaia combinata
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione esterna a LED - Caricatore per veicoli elettrici - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Recinzioni | Siepe di alloro ciliegio - Muro di cemento - Recinzione metallica
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura alare
Ingresso pedonale | Porta in metallo - Parlafono

Piscina all'aperto

• Piscina a sfioro | Costruzione in cemento - Rivestimento: Mosaico di vetro - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro) - Impianti di riscaldamento dell'acqua - Illuminazione a LED
• Vasca idromassaggio
• Ampia terrazza prendisole | Lettini - Doccia

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica | 11 kW
• Allacciamento alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Internet ottico
• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata ca. nel 20 m

Affitto

Categorizzazione: 4 Stelle. Completamente attrezzato in affitto. L'anno scorso è durata la stagione turistica 12 mesi. L'anno scorso è stato generato un reddito di 70,000 €.

Stato immobiliare

Il terreno si trova completamente fuori dall'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Condono - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (176,92 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 174,31 m²*
Terrazza coperta (1° piano) = 2,61 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 3.385 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto