Vecchia villa nell'entroterra di Rovigno

Costruita probabilmente a metà degli anni Venti del secolo scorso, questa villa italiana servì come residenza per il capo della polizia fino alla seconda guerra mondiale, dopodiché famiglie locali vissero nella casa fino a circa 10 anni fa, quando fu abbandonata. L'interno della villa è insolitamente luminoso e voluminoso, grazie alle grandi finestre e ai soffitti alti - l'altezza è di circa 3 metri. Al piano terra ci sono quattro stanze, un bagno ed un corridoio centrale che prosegue fino al vano scala. Al piano superiore ci accolgono ben cinque grandi stanze.

Accanto alla casa c'è un giardino trascurato dominato da vari grandi alberi: palme, ulivi, cedri e alloro. Il giardino è circondato su tutti i lati da un'alta siepe verde, quindi si ha la sensazione che la villa si trovi in una piccola radura in mezzo al bosco. Con un po' di fantasia e impegno, questo giardino può sembrare fantastico: c'è spazio più che sufficiente per un'eventuale piscina o altri impianti sportivi.

Nel giardino sul retro è presente una casa in pietra fatiscente della superficie di 30 mq e con cisterna. In questa parte del giardino è possibile sistemare il parcheggio per più auto all'ombra della vecchia ladonja.

Un'interessante villa con un ampio giardino è un potenziale da scoprire perché può essere trasformata con grande efficacia in una villa con piscina, in un piccolo albergo o magari in un ristorante storico. Indipendentemente dall'idea e dal destino che attende questa villa, offre già una combinazione unica di caratteristiche grazie alla sua vicinanza a Rovigno e Valle e al suo contesto storico, che la rende adatta sia a scopi privati che commerciali.

Posizione

L'Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. Il luogo idilliaco immerso nel verde nella parte occidentale della penisola istriana, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare │ Spiaggia 11 km
Servizi │ Negozio 800 m - Scuola elementare 100 m - Centro medico 18 km
Città vicine │ Pazin-Pisino 20 km - Pula-Pola 30 km - Poreč-Parenzo 31 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada 3 km - Aeroporto di Pola 34 km
Attrazioni │ La riserva ornitologica speciale Palù 23 km - Il Regno di Festini 12 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 1.028 mq comprende:
Villa │ 3 Piani - ca. 200,00 m²
Edificio ausiliario │ 1 Piano - ca. 30,00 m²

Posto auto e annessi

• Parcheggio per quattro auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo ben conservato edificio a due piani sono:
• I piani │ Piano terra + 1° piano + Soffitto
• Orientamento │ Sud-ovest
• Pareti esterne │ Muro di pietra 60 cm
• Solaio in legno
• Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito ca. nel 1925

Attrezzatura

Serramenti │ Serramenti in Legno - finestre - Persiane in legno
Pavimentazione │ Piastrelle di ceramica - Pavimento in tavolato

Spazi esterni

Aree verdi │ Giardino con alberi vari
Recinzioni │ Siepe - Vecchio muro di pietra

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Collegamento previsto alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Certificato di abitabilità

Calcolo dell'area

La superficie della casa comprende (ca. 200,00 m²):
Spazio interno (Piano terra + 1° piano) = 200,00 m²*
*Superficie senza coefficienti edilizi
Fonte dei dati = Misurazione dei vani non certificata

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.028 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto