Complesso di case nell'Istria meridionale vicino a Sanvincenti

Questo pittoresco complesso è composto da due case in pietra ristrutturate con cortile e dispone di un totale di cinque camere da letto, tre bagni e una piscina. L'immobile si trova nel villaggio di Brščići, dove vivono solo poche famiglie e alcune case vengono affittate. Il villaggio è tranquillo e idilliaco e allo stesso tempo molto ben collegato con la zona circostante, poiché il negozio e il bar più vicini distano solo 1 km e le spiagge di Fasana o Peroj sono a 15 km.

La casa più piccola dispone di tre camere da letto e due bagni e di un cortile recintato con piscina, una dependance e un posto auto. L'interno della casa più piccola è realizzato con una combinazione di toni caldi e materiali naturali: sul pavimento ci sono spesse piastrelle di mattoni, sui soffitti è visibile la struttura in legno e alcune pareti non sono intonacate e la struttura in pietra è visibile. C'è una terrazza coperta su ogni piano: quella inferiore è più grande e fornisce un'ombra più profonda, mentre la terrazza superiore offre una vista sulle vicine case in pietra e sulle foreste circostanti. La terrazza inferiore prosegue fino al cortile, circondato da un muro in pietra e da una recinzione metallica che garantisce la privacy.

La piscina occupava la parte centrale del cortile, e accanto ad essa si trovano un solarium e una fascia di terreno con ulivi e piante ornamentali. Lo scopo di questa casa è l'affitto, quindi i proprietari hanno dotato la casa di tutto ciò di cui gli ospiti hanno bisogno per riposare spensieratamente e godersi l'estate. Nell'estensione del cortile si trova una casetta da giardino e una parte di terreno che può essere utilizzata per parcheggio, frutteto o orto.

La casa più grande è stata progettata dai proprietari per le proprie esigenze e contiene due camere da letto, un soggiorno, una cucina, una sala da pranzo e un'attraente terrazza sul tetto con una vista straordinaria su tutti gli angoli del mondo. Questa casa ha uno spiccato stile mediterraneo grazie alla facciata in pietra a vista, tettoie verdi e una scala esterna in pietra che conduce al terrazzo al primo piano.

Questo complesso è un ottimo punto di partenza per gite di un giorno sulla costa occidentale dell'Istria e per incontri serali sulla terrazza sul tetto o in piscina. Due famiglie possono stabilirsi comodamente qui e godersi la pace che può essere vissuta solo nelle vecchie case in pietra. Hai domande o vuoi visitare questa tenuta tradizionale? Contattaci, saremo felici di mostrartelo.

Posizione

I resti del lontano passato romano, l'architettura della Repubblica di Venezia, i villaggi colorati sulle colline, le pittoresche cittadine costiere con un labirinto di strade e case in pietra, una vista panoramica sul mare, una cucina stimolante e molto altro ancora rendono l'Istria unica nel suo genere. Nel cuore dell'Istria si trova Sanvincenti, una città rinascimentale con un ricco patrimonio storico, tradizione e offerta turistica, che, oltre alla cucina tradizionale locale, offre molti contenuti, attrazioni ed eventi, il più famoso dei quali è il Festival medievale. La posizione completamente tranquilla e rurale nell'interno dell'Istria, nella zona di Svetvinčenat-Savincenti, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare │ Spiaggia 15 km
Servizi │ Negozio 1000 m - Caffè o bar 1000 m - Locanda o ristorante 1000 m - Scuola elementare 600 m - Farmacia 9 km - Marina 15 km
Sport e divertimento │ Campo da calcetto 1000 m - Campo da bocce 1000 m - Il parco natura Promontore 34 km - Il parco adrenalinico Glavani 9 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Vodnjan-Dignano 11 km - Aeroporto di Pola 22 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di circa 600 mq comprende:
Casa │ 2 Camere da letto - 1 Bagno - 3 Piani - 150,00 m²
Casa degli ospiti │ 3 Camere da letto - 2 Bagni - 3 Piani - 90,50 m²
Edificio ausiliario │ 1 Piano - 15,50 m²

Posto auto e annessi

• Parcheggio per tre auto
• Garage per una macchina

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, e la comunicazione verticale avviene . Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo ben conservato edificio a due piani sono:
• I piani │ Piano terra + 1° piano + Soffitto
• Orientamento │ Sud-ovest
• Pareti esterne │ Muro di pietra
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito ca. nel 1850
• Completamente restaurato 2019
• Completamente ristrutturato nel periodo 2011 - 2012

Mobili e attrezzature

Mobilia │ La maggior parte dei mobili è inclusa nel prezzo
Attrezzatura │ Illuminazione - Sanitari - Arredo bagno
Serramenti │ Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Persiane in legno - Finestre da tetto - Porta d'ingresso in legno - Porte interne in legno
Multimedia │ TV in soggiorno - 2 TV SAT 1
Riscaldamento e raffreddamento │ Aria condizionata - Forni - legno (2) - Boiler elettrico
Pavimentazione │ Piastrelle di ceramica - Pavimento laminato - Terrazzo

Spazi esterni

Attrezzatura │ Illuminazione esterna a LED
Recinzioni │ Un muro di pietra - Muro di cemento
Ingresso auto │ Porta in metallo

Piscina all'aperto

◻ Piscina a skimmer 24,00 m² │ Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro) - Dosaggio automatico del cloro - Tendalino invernale - Pulizia robotica - Illuminazione a LED
◻ La terrazza prendisole │ Lettini - Doccia esterna - Illuminazione della spiaggia

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica 12 m³
• Internet tramite linea fissa
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Categorizzazione: 3 Stelle. Completamente attrezzato in affitto. L'anno scorso è durata la stagione turistica 4 mesi. L'anno scorso è stato generato un reddito di 25,000 €.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Situazione geodetica - Condono - Visura architettonica stato attuale

Calcolo dell'area

Nella superficie delle case (256,00 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile a altezza normale (Casa + Casa degli ospiti) = 216,50 m²*
Terrazze (Casa + Casa degli ospiti) = 13,00 m²**
Terrazze coperte (Casa + Casa degli ospiti) = 11,00 m²***
Ripostiglio (Edificio ausiliario) = 15,50 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Decisione sulle condizioni di costruzione dell'edificio

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di ca. 600 mq.
Fonte dei dati = Rilievo stato attuale non ufficiale