Foto

• Esterno
• Piano terra
• 1. piano
• Attico

Descrizione

In un tranquillo villaggio nei pressi di Svetvinčenat si trova una casa in pietra ristrutturata con cortile. Situata alla fine di una fila di case, garantisce maggiore privacy ed è dotata di due camere da letto, un bagno e due terrazze.

Questa autentica casa istriana è stata costruita intorno al 1900 e completamente ristrutturata nel 2016. Sono stati conservati i muri in pietra, i serramenti in legno e dettagli come le porte interne classiche. Una scala a chiocciola interna collega tutti e tre i piani, aggiungendo fascino e funzionalità.

Al piano terra (30,00 m²) si trovano la cucina con zona pranzo, il bagno, le scale e una terrazza coperta. Al primo piano (30,00 m²) si trovano il soggiorno, una camera da letto e un'altra terrazza coperta. La mansarda (18,00 m²) ospita una seconda camera da letto con vista sulla natura.

Oltre alle due terrazze coperte, la casa dispone anche di una terrazza scoperta nel cortile sul retro, perfetta per rilassarsi all’ombra nelle giornate estive. La maggior parte del cortile si estende oltre la terrazza e rappresenta un grande potenziale per la sistemazione – c’è spazio sufficiente per un giardino mediterraneo con barbecue, pergola e persino una piccola piscina o un idromassaggio.

La casa è climatizzata ed è dotata di camino e scaldabagno elettrico per l’acqua calda. I pavimenti sono rivestiti con piastrelle in ceramica e laminato, facili da mantenere. Grazie alla sua esposizione sud-ovest, la casa è illuminata dalla luce naturale per tutto il giorno.

La proprietà si trova in un villaggio a soli 3 km da Svetvinčenat, noto per la sua ricca storia e gli eventi culturali. Il mare e le spiagge distano solo 15 km. Entro un raggio di 3 km si trovano negozio, bar, ristorante, scuola e ambulatorio. Nelle vicinanze ci sono anche località rinomate come Rovigno (19 km), Vodnjan (18 km) e il parco avventura di Glavani.

Interessati a questa proprietà? Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per la visita. Saremo lieti di aiutarvi!

Distanze dalla proprietà

Svetvinčenat-Savincenti | 3 km
Mare | Spiaggia 15 km
Servizi | Negozio 3 km - Caffè o bar 3 km - Locanda o ristorante 3 km - Scuola elementare 3 km - Centro medico 3 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 3 km - Campo da basket 3 km - Il parco adrenalinico Glavani 16 km
Città vicine | Vodnjan-Dignano 18 km - Rovinj-Rovigno 19 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 6 km - Aeroporto di Pola 34 km
Attrazioni | Il Regno di Festini 9 km

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa in pietra ben tenuta sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano + Sottotetto
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Muro di pietra
• Solaio in laterocemento
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla

Mobilia

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Porta d'ingresso in legno - Porte interne classiche
Riscaldamento e raffreddamento | Aria condizionata - Boiler elettrico - Camino
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica - Pavimento laminato

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata 36 m

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (78,00 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano + Sottotetto) = 56,00 m²
Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 22,00 m²
Tutte le stanze sono calcolate con il coefficiente c=1
Fonte dei dati = Misurazione dei vani non certificata

La superficie totale del terreno, inclusa l’impronta dell’edificio/degli edifici, è di ca. 205 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto

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