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Disposta su due piani, questa elegante villa in pietra con 4 camere da letto nell'entroterra di Rovigno presenta un ampio spazio abitativo a pianta aperta, un bellissimo giardino mediterraneo e un'ampia terrazza con piscina privata.
Caratteristiche chiave
✔ 4 Camere da letto │ 5 Bagni │ 8 Posti letto ✔ Terreno 909 mq ✔ Piscina │ 32,00 m2 ✔ Aria pulita, verde e privacy garantite ✔ Svetvinčenat-Savincenti │ 3,7 km ✔ Tipica serena posizione dell'entroterra dell'Istria
Informazioni di base
Codice
20748
Stato
VENDUTO
Classe E.
In corso
Superficie
245.23 m2
Terreno
909m2
Camere da letto
4
Prezzo
Prezzo
650.000 €
* La commissione del broker non è inclusa nel prezzo indicato. Di più
Disposta su due piani, questa elegante villa in pietra con 4 camere da letto nell'entroterra di Rovigno presenta un ampio spazio abitativo a pianta aperta, un bellissimo giardino mediterraneo e un'ampia terrazza con piscina privata.
Offrendo la vicinanza ad alcune delle più belle città istriane come Valle, Svetvinčenat, Rovigno e Pola, questa villa è un'ottima scelta per coloro che desiderano esplorare i segreti dell'Istria meridionale mentre si godono l'atmosfera rilassata della vita in campagna.
Posizione
La posizione mitteleuropea della fiabesca Istria la rende particolarmente interessante e adatta a tutti coloro che cercano il proprio angolo sotto il sole in un ambiente tranquillo e naturale. Nel cuore dell'Istria si trova Sanvincenti, una città rinascimentale con un ricco patrimonio storico, tradizione e offerta turistica, che, oltre alla cucina tradizionale locale, offre molti contenuti, attrazioni ed eventi, il più famoso dei quali è il Festival medievale. La posizione completamente tranquilla e rurale nell'Istria da favola, nella zona di Svetvinčenat-Savincenti, dove si trova la villa, offre numerosi vantaggi:
Mare │ Spiaggia 20 km
Servizi │ Negozio 4 km ▪ Caffè o bar 4 km ▪ Locanda o ristorante 4 km ▪ Scuola elementare 4 km ▪ Giardino d'Infanzia 4 km ▪ Farmacia 4 km
Sport e divertimento │ Campo da calcio 4 km ▪ Piscina pubblica 20 km
Città vicine │ Žminj-Gimino 4 km ▪ Bale-Valle 15,4 km ▪ Rovinj-Rovigno 18 km ▪ Pula-Pola 30,5 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Žminj-Gimino 5 km ▪ Aeroporto di Pola 40 km
Attrazioni │ Le rovine del borgo medievale Due Castelli 7 km
Informazioni di base sulla proprietà
La proprietà con una superficie di 909 mq è composta da:
Casa a due piani │ 4 Camere da letto ▪ 5 Bagni ▪ 245,23 m2
Piscina │ 32,00 m2
Disposizione dei spazi
La villa decorata tradizionalmente con una disposizione unica di 245 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra │ L'ingresso della villa è al piano terra. Questo piano da 146,11 m2 comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una cucina estiva, una camera da letto con bagno, una terrazza coperta, un bagno con doccia, un corridoio, l'ingresso coperto e un ripostiglio.
1° Piano │ Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 99,12 m2 dispone di tre camere da letto con bagno, una terrazza coperta e un corridoio.
Le tre stanze più importanti di questa villa sono il soggiorno con cucina e sala da pranzo, la terrazza coperta e la camera matrimoniale, le cui caratteristiche principali sono:
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo │ 45,53 m2 ▪ Uscita sulla terrazza coperta ▪ Travi in legno ▪ Camino a legna
La terrazza coperta │ 45,62 m2 ▪ Uscita nel orto ▪ Focolare in pietra ▪ Tavolo grande ▪ 10 Sedie
La camera matrimoniale │ 22,58 m2 ▪ Bagno con doccia ▪ Letto matrimoniale
Caratteristiche della villa
L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa tradizionale villa in pietra sono:
● I piani │ Piano terra + 1° piano
● Pareti esterne │ Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm │ Muro di pietra 20 cm + Isolamento in polistirolo 3 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto spiovente
● Tettoia per parcheggio per due auto
● La costruzione inizierà presto
Mobilia
● Mobilia │ I mobili non sono inclusi nel prezzo
● Serramenti │ Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro ▪ Scuri in legno
● Pavimentazione │ Piastrelle di ceramica │ Pavimento di pietra
Riscaldamento e raffreddamento
● Riscaldamento a pavimento con pompa di calore + Pompe di calore + Caldaia combinata
● Condizionatore │ Soggiorno ▪ Camere da letto
● Il camino - legno │ Soggiorno ▪ Cucina estiva
Spazi esterni
● Attrezzatura │ Illuminazione per esterno ▪ Irrigazione automatica
● Aree verdi │ Prato con irrigazione automatica ▪ Erbe mediterranee
● Recinzioni │ Un muro di pietra
● Ingresso auto │ Porta in ferro battuto ▪ Azionamento a motore
● Ingresso pedonale │ Porta in metallo
Piscina all'aperto
● Piscina a skimmer 32,00 m2 │ Costruzione in cemento ▪ Rivestimento: Pebble tec ▪ Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro)
● Ampia terrazza prendisole │ Doccia solare
Infrastruttura
● Collegamento rete elettrica
● Allacciamento alla rete idrica
● Distanza dalla strada asfaltata 70 m │ Strada di accesso privata
Stato immobiliare
L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile.
Documentazione
Situazione geodetica ▪ Progetto preliminare
Calcolo dell'area
Nella superficie della villa (245,23 m2) sono compresi questi spazi:
Spazio interno (Piano terra + 1° piano) = 172,46 m2*
Terrazza coperta (Piano terra + 1° piano) = 72,77 m2*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Istantanea architettonica dello stato esistente
