Villa nei pressi di Dignano

A breve distanza in auto da Pola e Dignano, questa tradizionale casa per le vacanze di 261 m2 è il luogo ideale per trascorrere del tempo in famiglia tranquillo e rilassante. Costruito su due livelli dispone di tre camere da letto, ampia zona giorno, sala giochi, piscina di 40 mq con terrazza privata e parcheggio coperto. La villa è in vendita completamente arredata e attrezzata e l’acquirente dovrà pensare solo a portare gli oggetti di natura personale.

Posizione

L'Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. Nell'Istria meridionale, non lontano da Pola, si trova Dignano, una cittadina che ha conservato il suo particolare aspetto medievale all'interno del suo nucleo storico con stradine che si snodano irregolarmente tra le case, con facciate in pietra lavorata e numerose chiese. La posizione idilliaca ai margini di un piccolo villaggio non lontano da Vodnjan-Dignano, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Baia di Arsia 15 km - Spiaggia 14 km
Servizi | Negozio 6 km - Caffè o bar 6 km - Locanda o ristorante 6 km - Scuola elementare 6 km
Sport e divertimento | Il parco adrenalinico Glavani 4 km
Città vicine | Pula-Pola 16 km - Bale-Valle 17 km - Rovinj-Rovigno 30 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Vodnjan-Dignano 10 km - Aeroporto di Pola 15 km
Attrazioni | Il Regno di Festini 19 km - Museo all'aperto - il Parco delle Casite 9 km

Disposizione dei spazi

La casa arredata con gusto con una disposizione semplice di 261 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 176,83 m² comprende un soggiorno, una cucina con sauna da pranzo, una camera da letto, un bagno, un gabinetto, un'anticamera, la stanza per la ricreazione e il divertimento, una dispensa e un ripostiglio.
1° Piano | Scale interne portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 84,52 m² dispone di due camere da letto con bagno, una terrazza e un balcone.

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa piacevole casa sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Rivestimento in pietra 15 cm + Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 30 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. A
• Posto auto per due auto
• Costruito nel 2010

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Sistema di apertura porta intelligente - Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Scuri in legno - Porta d’ingresso in legno massiccio - Porte interne in legno
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Ventilconvettori - Collettori solari
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica - Parquet

Intrattenimento e apparecchiature multimediali

Fuori | Parco giochi per bambini
Dentro | TV - Tavolo da biliardo

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica
Aree verdi | Prato ben curato - Giardino ricco di verde - Erbe mediterranee
Recinzioni | Siepe - Parete
Ingresso auto | Porta in ferro battuto

Zona relax all'aperto

• Piscina a skimmer 40,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Mosaico di vetro - Disinfezione dell'acqua con cloro - Copertura
• Ampia terrazza prendisole | Lettini

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica | 18 kW
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata 80 m

Affitto

Certificato di abitabilità. Completamente attrezzato in affitto.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso preliminare per la costruzione - Permesso di costruzione - Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto - Certificato energetico

Calcolo dell'area

La superficie della casa comprende (261,35 m²):
Spazio interno (Piano terra + 1° piano) = 261,35 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 955 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto