Casa per ferie nei pressi di Žminj-Gimino

Situata in una posizione tranquilla, circondata da boschi di querce nell'Istria centrale, questa casa vacanze completamente arredata con tre appartamenti offre un grande spazio esterno con piscina turchese e lussureggiante giardino. Progettata e attrezzata come un'oasi estiva in grado di ospitare un gruppo più ampio di ospiti, questa casa ha molto spazio sia all'interno che all'esterno, rendendola ideale per riunioni di famiglia più numerose.

Dei tre appartamenti totali, due hanno due camere da letto ciascuno e uno ha quattro camere da letto, quindi questa casa può ospitare 14 persone. Gli interni sono decorati in uno stile classico, tranquillo e funzionale, e la maggior parte dei mobili sono realizzati in legno massiccio di qualità.

Il soggiorno nel seminterrato è il luogo ideale per riunirsi accanto al fuoco del camino, dove tutti i membri della famiglia possono sedersi al lungo tavolo rustico. Nei mesi più caldi, la socializzazione e la cena possono continuare all'aperto a bordo piscina o nella cucina estiva. Qui potrete rilassarvi all'ombra e ammirare l'abilità dei maestri scalpellini locali, perché quasi tutto è in pietra. Citiamo solo il grande focolare in pietra, il massiccio tavolo in pietra e la cisterna con beccuccio e acquaio in pietra.

Oltre a molto spazio all'interno, questa casa offre anche un ambiente verde rilassato, motivo per cui la consigliamo alle famiglie che amano trascorrere molto tempo all'aria aperta.

Posizione

La penisola piena di natura fiabesca, il ricco patrimonio culturale e i preziosi edifici conservati che da secoli scrivono la storia delle aree locali fanno dell'Istria un tesoro unico della Croazia. La posizione completamente tranquilla e rurale nell'interno dell'Istria, dove si trova questa la casa, è ideale per scoprire numerose strutture e attrazioni nelle vicinanze:
Mare | Spiaggia 25 km
Servizi | Negozio 1000 m - Locanda o ristorante 100 m - Scuola elementare 600 m
Sport e divertimento | Campo da calcio 400 m - Il parco adrenalinico 8 km
Città vicine | Pazin-Pisino 8 km - Rovinj-Rovigno 24 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Rogovići 7 km - Aeroporto di Pola 42 km
Attrazioni | Il Regno di Festini 13 km - La grotta di Pisino 10 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 1.521 mq comprende:
Casa principale | 3 Appartamenti - 8 Camere da letto - 3 Bagni - 3 Piani - 419,03 m²
Cucina esterna | 1 Piano - 25,70 m²
Piscina | 32,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa spaziosa di 419 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il seminterrato, il piano terra e il sottotetto.
Seminterrato | Scale interne girevoli portano al seminterrato, il livello più basso di questa casa. Su questo piano, area di 125,40 m², c'è un appartamento trilocale.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo livello di 174,90 m² dispone di un appartamento trilocale e un garage.
Sottotetto | Scale interne girevoli portano al sottotetto, il livello più alto di questa casa. Su questo piano, con superficie di 118,73 m², c'è un appartamento pentalocale.

Le due stanze chiave di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Piano terra - 57,03 m² - Orientamento nord-ovest - Uscita sulla terrazza coperta - Ampio soggiorno - Grandi pareti di vetro - Divano tre posti in pelle - Un tavolo basso - TV - Cucina a L - Design tradizionale - Dotato di elettrodomestici - Bancone da cucina - Fornello con forno - Cappa da cucina - Lavastoviglie - Frigorifero con congelatore - Tavolo di legno - 6 Sedie
La cucina all'aperto | 25,70 m² - Uscita nel giardino - Cucina in una linea - Camino in muratura - Sistema per il raffreddamento del vino - Griglia a gas - Un tavolo di pietra

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo ben conservato edificio a due piani sono:
• I piani | Seminterrato + Piano terra + Sottotetto
• Orientamento | Nord-ovest
• Pareti esterne | Muro di blocchi a incastro
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Parcheggio per tre auto - Garage per due auto
• Costruito nel 2009

Mobilia

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Scuri in legno - Porta d’ingresso in legno massiccio - Porte interne in legno
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento centralizzato - pellet - Aria condizionata - Radiatori - Il camino - legno - Collettore solare - Caldaia combinata - Camino
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica - Parquet multistrato

Spazi esterni

Attrezzatura | Irrigazione automatica
Aree verdi | Giardino ricco di verde - Mele - Pere
Recinzioni | Muro con recinzione metallica
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 32,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Pebble tec - Disinfezione dell'acqua con cloro - Illuminazione a LED
• La terrazza prendisole | Lettini - Doccia esterna

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Categorizzazione: 3 Stelle.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Condono - Visura architettonica stato attuale

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (419,03 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Seminterrato + Piano terra + Sottotetto) = 360,49 m²*
Terrazza (Piano terra + Sottotetto) = 0,73 m²**
Terrazza coperta (Piano terra) = 16,61 m²***
Logge (Piano terra + Sottotetto) = 7,39 m²****
Garage (Piano terra) = 33,81 m²****
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
****Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,75
Fonte dei dati = Decisione sulle condizioni di costruzione dell'edificio

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.521 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto