Antica tenuta nei pressi di Canfanaro

L'antica tenuta comprende due case, diversi edifici ausiliari e un ampio terreno di 1.417 mq, ricco di verde e protetto da un muro in pietra, che garantisce privacy e una sensazione di connessione con la natura.

Il fabbricato principale, abitazione “A”, si sviluppa su tre piani - piano terra, primo piano e sottotetto - ed ha dimensioni planimetriche di 14 x 11 m. La casa è stata parzialmente ristrutturata; mentre il primo piano è in gran parte abitabile, il piano terra ha mantenuto la sua funzione originaria di deposito per i raccolti, il vino e gli attrezzi. Davanti alla casa ci sono querce secolari che forniscono piacevole ombra alla panchina e al tradizionale barbecue con pareti in pietra.

La casa "B", che misura 10 x 6 m, ha anch'essa destinazione residenziale, ma è al grezzo. Alle spalle si trova un piccolo giardino recintato dalla rigogliosa vegetazione, ideale per un angolo privato di relax. Nella parte centrale del terreno sono presenti cinque fabbricati ausiliari terra che un tempo fungevano da deposito e tettoie per le macchine agricole.

I dintorni della proprietà trasudano pace e tradizione, e le vicine case in pietra ristrutturate vengono affittate con successo da molti anni come strutture turistiche di lusso. La vicinanza di Rovigno e Bal, come destinazioni turistiche popolari, contribuisce inoltre al valore di questa proprietà, che può essere ideale per residenza privata o come investimento per lo sviluppo di strutture turistiche.

Posizione

Una delle regioni più sviluppate e belle della Croazia è l'Istria verde-blu, conosciuta come la "nuova Toscana", che rappresenta una combinazione di attrazioni naturali uniche e un ricco patrimonio culturale. Nell'area della parte sud-occidentale della penisola, dove il mite clima mediterraneo si è unito alle caratteristiche naturali dell'interno dell'Istria, si trova un importante centro di traffico: la città di Canfanaro.
Mare | Spiaggia 20 km
Servizi | Negozio 3 km - Caffè o bar 3 km - Locanda o ristorante 3 km - Scuola elementare 3 km - Giardino d'Infanzia 3 km - Farmacia 3 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 3 km
Città vicine | Rovinj-Rovigno 17 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada 5 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 6 km - La riserva ornitologica speciale Palù 25 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 1.417 mq comprende:
Casa | 2 Piani - Le dimensioni planimetriche massime 14 m x 11 m
Casa per l'adattamento | 2 Piani - Le dimensioni planimetriche massime 10 m x 6 m

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa , dal lato sud-est, e la comunicazione verticale avviene . Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo ben conservato edificio a due piani sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Pareti esterne | Muro di blocchi a incastro

Attrezzatura

Serramenti | Serramenti in Legno - finestre - Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Persiane in legno - Porta d'ingresso in legno

Spazi esterni

Recinzioni | Vecchio muro di pietra - Muro a secco

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Documentazione

Documentazione ottenuta | Condono - Progetto preliminare

Calcolo dell'area

Nella superficie delle case (ca. 346,00 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Casa) = 125,00 m² x 1,00 = 125,00 m²
Spazio abitabile da adattare (Casa + Casa per l'adattamento) = 221,00 m² x 1,00 = 221,00 m²
Fonte dei dati = Misurazione dei vani non certificata

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.417 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto