Guida all’acquisto di terreni edificabili con permesso
L’acquisto di un terreno edificabile con permesso di costruire già rilasciato è considerato il modo più sicuro per avviare un progetto edilizio. Tuttavia, non tutti i terreni sono uguali e non tutti offrono lo stesso livello di sicurezza e prevedibilità.
Questa guida spiega cosa significa realmente acquistare un terreno con permesso di costruire, quali sono i vantaggi concreti e a cosa prestare comunque attenzione prima della decisione finale.
Cosa conferma realmente il permesso di costruire
Il permesso di costruire conferma che l’autorità competente ha già verificato la conformità del progetto ai piani urbanistici e alle normative vigenti.
In pratica, risultano già definiti e approvati:
- parametri urbanistici e destinazione d’uso
- dimensioni e numero dei piani dell’edificio
- accesso stradale
- condizioni infrastrutturali di base
In altre parole, il permesso elimina le principali incertezze che solitamente emergono solo dopo l’acquisto del terreno.
Acqua: problema già risolto o chiaramente definito
Nei terreni senza permesso, l’allaccio idrico rappresenta spesso il rischio più grande e costoso. Se la rete idrica dista più di circa 50 metri, sono necessari progetti aggiuntivi, permessi e l’estensione della rete, con costi che possono raggiungere decine di migliaia di euro.
Nei terreni con permesso di costruire, la questione dell’acqua è già risolta o chiaramente definita nella documentazione progettuale. L’acquirente sa in anticipo cosa aspettarsi e quali costi affrontare.
Elettricità: potenza nota e condizioni chiare
Il permesso di costruire implica che le condizioni per l’allaccio elettrico siano già stabilite. Di norma il costo è di circa 200 € per kW di potenza richiesta, con eventuali costi aggiuntivi solo in casi particolari (ad esempio la necessità di una nuova cabina elettrica).
Questo elimina una delle fonti di incertezza più comuni nell’acquisto di terreni edificabili senza permesso.
Accesso stradale e aspetti legali
Senza un accesso legalmente regolamentato a una strada pubblica, non è possibile ottenere un permesso di costruire. La presenza del permesso indica che:
- l’accesso è risolto
- gli aspetti giuridici e di proprietà sono verificati
- le condizioni di base per la costruzione sono soddisfatte
Ciò elimina rischi che spesso causano ritardi, costi aggiuntivi o l’abbandono del progetto.
Il tempo come vantaggio chiave
Ottenere un permesso di costruire può richiedere mesi, a volte anche più di un anno. Acquistare un terreno con permesso consente di saltare questa fase e di avviare la costruzione immediatamente o in tempi molto brevi.
Per investitori e acquirenti privati, il tempo è spesso importante quanto il capitale.
Il prezzo al m² non è decisivo
I terreni con permesso di costruire hanno spesso un prezzo iniziale più elevato, ma nella pratica i costi complessivi del progetto risultano spesso inferiori.
La differenza si compensa generalmente grazie a:
- assenza di progetti aggiuntivi
- tempi di preparazione più brevi
- minori rischi amministrativi
- una pianificazione finanziaria più chiara
Conclusione
L’acquisto di un terreno edificabile con permesso rappresenta il percorso più sicuro verso la costruzione, ma solo se l’acquirente comprende cosa il permesso effettivamente copre.
L’errore più costoso nell’acquisto di un terreno non è pagare troppo, ma non conoscere le reali condizioni di costruzione.
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