I nomadi digitali cambiano il mercato – numeri, non impressioni
Nel contesto globale, il numero di persone che si definiscono nomadi digitali ha raggiunto un livello che non può più essere ignorato.
Secondo le stime del 2025, circa
35 milioni di persone nel mondo vivono in modo indipendente dalla posizione
(fonte:
everki.com).
Una parte significativa di loro ha tra i 30 e i 39 anni (circa il 47%) ed è altamente istruita – quasi il 90% possiede una laurea o un titolo superiore
(fonte:
localyze.com).
Per l’Europa, questo rappresenta una nuova categoria di residenti temporanei che cercano soggiorni più lunghi, ma non necessariamente un legame stabile con il mercato locale.
In Croazia si è registrato un aumento visibile dell’interesse dall’introduzione di un regime speciale per i nomadi digitali.
Fino a gennaio 2021 sono state presentate
1.393 domande di visto per nomadi digitali
(fonte:
dnacroatia.com),
mentre alcune fonti riportano che nel 2024 sono stati rilasciati oltre
3.700 permessi – un aumento di circa il 45% rispetto all’anno precedente
(fonte:
visa-digital-nomad.com).
Questa crescita conferma l’esistenza della domanda, ma non la sua stabilità. I soggiorni sono temporanei e la motivazione principale è lavorativa, non residenziale.
L’Istria ha reagito, ma i dati rimangono limitati. Esempi come il progetto
“Gourmet Getaway – Workation & Workshops”
nell’Istria centrale e la piattaforma
liveandwork.central-istria.com
dimostrano che la regione cerca di posizionarsi come destinazione per il lavoro a distanza.
Tuttavia, mancano dati concreti sulla durata media dei soggiorni, sui prezzi degli affitti e sulla quota dei nomadi digitali nel turismo complessivo.
Il fatto che l’Istria offra una buona rete, sicurezza e vicinanza all’Italia non basta senza statistiche trasparenti
(si veda il policy brief dell’IOM 2024:
IOM).
A livello dell’Unione Europea, più di
40 paesi e giurisdizioni nel 2024/2025 offrono qualche forma di visto o permesso di soggiorno per lavoratori a distanza
(fonte:
EY – Global Immigration & Digital Nomad Index).
Ciò pone l’Istria e la Croazia in una posizione competitiva – Portogallo, Spagna e Grecia attraggono questa categoria già da diversi anni,
con reti di coworking più sviluppate e modelli fiscali più chiari.
Se l’offerta di altri paesi è più ampia, parte di questi lavoratori mobili si sposterà verso ambienti con maggiore prevedibilità infrastrutturale e legale.
Per quanto riguarda il mercato immobiliare, gli effetti possono essere doppi.
La crescente presenza dei nomadi digitali può temporaneamente far aumentare i prezzi degli affitti a lungo termine
e la domanda di appartamenti e case con connessione internet affidabile, spazio per lavorare e vicinanza ai centri urbani (Pola, Rovigno, Parenzo).
Tuttavia, questa domanda è
stagionale e volatile.
Uno studio sui nomadi digitali indica che il
79% di loro dipende da una tecnologia stabile e il
73% investe in formazione continua
(fonte:
pumble.com).
In altre parole, si aspettano uno standard più elevato rispetto a un appartamento turistico medio.
I proprietari che desiderano adattarsi a questo mercato devono considerare costi di arredamento più elevati e soggiorni generalmente di 1–3 mesi, non annuali.
Il visto croato per nomadi digitali consente un soggiorno fino a 12 mesi per persone che lavorano per datori di lavoro stranieri e soddisfano i requisiti di reddito
(fonte:
nomadsembassy.com).
Nel 2025 sono stati annunciati controlli più rigorosi sui redditi e documentazioni più severe, riducendo così il numero di persone idonee a soggiorni prolungati
(fonte:
travelandtourworld.com).
Ciò significa che il mercato immobiliare non può considerare questa categoria come una fonte stabile di reddito, ma piuttosto come un segmento aggiuntivo e variabile.
Per le agenzie e gli investitori il messaggio è chiaro: l’interesse esiste, ma deve essere valutato sulla base dei dati, non delle aspettative.
Senza statistiche pubbliche sul numero di nomadi che effettivamente vivono in Istria per più di 90 giorni, senza dati sulle strutture degli affitti e sui quadri fiscali,
gli investimenti in immobili “a misura di nomade” comportano rischi.
La tendenza di per sé non garantisce un ritorno – specialmente in una regione dove il turismo a breve termine rappresenta ancora la principale fonte di reddito.
