Villa tradizionale con piscina e ampio terreno

Descrizione

In un tranquillo villaggio tra Kanfanar e Svetvinčenat, a soli 20 minuti da Rovigno, si trova una impressionante villa rurale con ampio giardino, piscina e strutture aggiuntive. Questa moderna proprietà in stile tradizionale offre sei camere da letto, cinque bagni e numerosi comfort, ideali per la vita familiare o il turismo di lusso.

La casa principale si sviluppa su due piani per una superficie totale di 428,68 m². Al piano terra si trovano un ampio soggiorno e una cucina con zona pranzo, entrambi con accesso alla grande terrazza e al giardino. Inoltre ci sono uno studio, lavanderia, dispensa, due camere da letto con bagni privati e un bagno per ospiti.Al piano superiore ci sono altre tre camere, una con bagno privato, cabina armadio e accesso alla terrazza coperta con vista sulla piscina. Le altre due camere dispongono anch’esse di bagno privato. Sempre al piano superiore c’è un dormitorio spazioso per sei persone e un ulteriore bagno.

Nel giardino curato di 6.133 m² si trovano anche una dependance con una camera da letto e un bagno di 53,52 m², e un ripostiglio di 16,29 m². L’intera proprietà è recintata da muri in pietra antichi, con cancello motorizzato e videocitofono.

Una caratteristica speciale è la piscina esterna di 15x5 m (75,00 m²) con una grande terrazza coperta ideale per intrattenersi. Il giardino include prato curato, piante mediterranee, irrigazione automatica e perfino un campo da bocce. Perfetta per godersi l’aria aperta tutto l’anno.

La villa è dotata di aria condizionata Daikin multizona, pompa di calore, ventilazione meccanica, allarme e videosorveglianza. Dispone inoltre di infissi moderni in alluminio e acciaio, porte interne in legno su misura e sistema di chiusura elettronico. La maggior parte degli arredi è inclusa nel prezzo.

La posizione è tranquilla ma ben collegata. Svetvinčenat e Kanfanar distano solo 3 km, Rovigno 20 km. L’autostrada si trova a soli 4 km, e l’aeroporto di Pola a 34 km. Nelle vicinanze ci sono scuola, asilo, negozio, medico e impianti sportivi.

Se cercate una proprietà di qualità in un autentico ambiente istriano, questa villa è un’opportunità unica. Contattateci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita!

Distanze dalla proprietà

Kanfanar-Canfanaro | 3 km
Mare | Spiaggia 21 km
Servizi | Negozio 4 km - Caffè o bar 4 km - Locanda o ristorante 4 km - Scuola elementare 5 km - Giardino d'Infanzia 5 km - Farmacia 5 km
Sport e divertimento | Campo da calcetto 5 km - Campo da basket 5 km
Città vicine | Svetvinčenat-Savincenti 3 km - Žminj-Gimino 5 km - Rovinj-Rovigno 20 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Žminj-Gimino 4 km - Aeroporto di Pola 34 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 6.133 mq comprende:
Villa | 6 Camere da letto - 5 Bagni - 2 Piani - 428,68 m²
Edificio ausiliario | 1 Camera da letto - 1 Bagno - 1 Piano - 53,52 m²
Ripostiglio | 1 Piano - 16,29 m²
Piscina | 75,00 m² - Le dimensioni planimetriche massime 15 m x 5 m

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa familiare sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano + Soffitto
• Orientamento | Sud-est
• Pareti esterne | Muro di blocchi a incastro 30 cm + Isolamento 13 cm | Muro di pietra 20 cm + Muro di blocchi a incastro 30 cm + Isolamento 7 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. C
• Costruito nel 2018

Mobilia

Mobilia | La maggior parte dei mobili è inclusa nel prezzo
Attrezzatura | Parlafono - Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza - Moderni sanitari
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro - Porte del balcone in metallo con doppio vetro - Profili Schuco - Scuri in legno - Porta d’ingresso in legno massiccio - Porte interne su misura
Multimedia | TV in soggiorno - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Aria condizionata - Pompe di calore Daikin - Multisplit - Sistema di ventilazione - Caldaia combinata - Camino Schiedel UNIPLUS 300mm

Pavimentazione

Piastrelle in ceramica di prima qualità | Piano terra (Soggiorno - Cucina con sala da pranzo - Corridoi - Terrazze) - 1° piano (Corridoi - Terrazze)
Tappeto | Piano terra (Camere da letto) - 1° piano (Camere da letto)

Spazi esterni

Aree verdi | Prato ben curato - Terreno erboso - Erbe mediterranee - Cipressi - Glicine - Oleandri - Erbe aromatiche
Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Recinzioni | Vecchio muro di pietra
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole - Parlafono

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 75,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Piastrelle di ceramica - Disinfezione dell'acqua con cloro
• La terrazza prendisole piastrellato 80,00 m²

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica | Serbatoio dell'acqua piovana
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (428,68 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 401,65 m² x 1,00 = 401,65 m²*
Terrazza (Piano terra) = 75,50 m² x 0,25 = 18,88 m²**
Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 16,30 m² x 0,50 = 8,15 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto definitivo

La superficie totale del terreno, inclusa l’impronta dell’edificio/degli edifici, è di 6.133 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto