Tinjan-Antignana Casa Vendita | Immobiliare Portun

Descrizione

La casa in pietra parzialmente restaurata e le rovine si trovano in un villaggio tranquillo e pittoresco non lontano da Tinjan, in una posizione ideale tra Pisino e Parenzo. Questo tranquillo ambiente rurale offre la fuga perfetta dal trambusto quotidiano, rendendo questa proprietà una scelta eccellente per coloro che desiderano godersi un'autentica atmosfera istriana. L'insediamento dista solo 8 km da Pisino e Tinjan e 13 km da Montona, mentre la costa e Parenzo sono raggiungibili in una breve mezz'ora di auto.

La casa ha due piani fuori terra: il piano terra e il primo piano, collegati tra loro da una scala in cemento armato. Sulla casa è stato installato un nuovo tetto ricoperto di tegole mediterranee ed è stata installata una struttura soppalcata in cemento armato. I precedenti proprietari hanno anche ampliato la casa e costruito sulla parte superiore. Nel 2023 è stato ottenuto un permesso di utilizzo, che ha legalizzato la casa nella sua interezza con tutte le parti aggiunte. Secondo la disposizione attuale, al piano terra (circa 38 m2) si trova un soggiorno con cucina e sala da pranzo, un disimpegno e un bagno. Al piano terra si trova anche un ripostiglio di 5,51 m2 e due terrazze coperte di circa 14 m. Al primo piano si trovano due spaziose camere da letto (17,60 e 19,50 m2), bagno, disimpegno e terrazza. La superficie dell'appartamento è di 49,40 m2 più una terrazza di 6,80 m2. Con una superficie interna di quasi 90 metri quadrati, questa casa offre abbastanza spazio per ospitare comodamente una famiglia di quattro persone. Insieme a questa casa, è in vendita anche un vecchio fienile in pietra con un tetto fatiscente. Sul sito di questo fienile, può organizzare un parcheggio, una terrazza coperta con una cucina estiva o una piccola vasca idromassaggio, consentendo così ai membri della famiglia o agli ospiti di rimanere all'aperto. L'ingresso alla casa è dal sentiero che passa dietro la casa e conduce ulteriormente alla cisterna pubblica. Oggi, la sterna con i muri in pietra è solo una terrazza vuota, e un tempo era un luogo di ritrovo e la principale fonte d'acqua per tutte le case del quartiere.

Questa casa ha documenti assolutamente puliti, a partire dalla proprietà effettiva fino a uno stato completamente regolamentato nel registro immobiliare e nel catasto, quindi i nuovi proprietari non si aspettano alcun impiccio legale. Possono ristrutturare la casa da soli senza alcun progetto aggiuntivo, quindi trasferirsi o affittarla.

Posizione

L'Istria - una penisola a forma di cuore immersa nelle acque limpide e blu dell'Adriatico, è un giardino nascosto di bellezza che apre le porte al soleggiato e caldo Mediterraneo. Tra Parenzo e Pisino, nell'Istria centrale, si trova Antignana, un piccolo paese che un tempo era circondato da bastioni e torri, e oggi è un luogo dove la tradizione e la storia si inseriscono idealmente nella vita moderna, un piccolo paese noto per prosciutto, olio e vino.
Mare | Poreč 26 km
Città vicine | Pazin-Pisino 8 km - Motovun-Montona 13 km - Višnjan-Visignano 17 km - Poreč-Parenzo 26 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 143 mq comprende:
Casa | 2 Piani - ca. 108,00 m²
Stalla | 1 Piano - Le dimensioni planimetriche massime 11,2 m x 5,15 m

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa casa in pietra parzialmente ristrutturata sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Pareti esterne | Muro di pietra 60 cm | Un muro di blocchi di cemento 20 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. | In corso
• Costruito negli anni '20
• Parzialmente restaurato ca. nel 2000

Infrastruttura

• Allacciamento alla rete idrica
• Rete elettrica (220V): propria accanto alla strada
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Documentazione

Documentazione ottenuta | Certificato di abitabilità

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (108,20 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio interno (Piano terra + 1° piano) = 87,40 m²
Terrazza (1° piano) = 6,80 m²*
Terrazza coperta (Piano terra) = 14,00 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Misurazione dei vani non certificata

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 143 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto