Casa in vendita Svetvinčenat | Immobiliare Portun

Descrizione

In una pittoresca località rurale non lontana dalla affascinante città di Svetvinčenat, vi offriamo un'elegante casa moderna al piano terra con piscina, perfetta per famiglie più piccole. Questa casa è situata in una posizione ideale, ai margini del paese, circondata da terreni agricoli e foreste al di fuori dell'area urbana.

Il design della casa è contemporaneo, con una forma di rettangolo allungato, ampie aperture e un moderno tetto piatto. L'approccio moderno continua all'interno, dove troverete due spaziose camere da letto con bagni, un bagno aggiuntivo e un confortevole e ben illuminato soggiorno con sala da pranzo e cucina. Grazie all'ottimale orientamento sud-ovest del soggiorno, l'interno appare arioso e spazioso.

Dal soggiorno si accede a una terrazza coperta con cucina estiva e un grande tavolo da pranzo, fornendo lo spazio perfetto per il relax con vista sulle foreste e prati. Un sentiero dalla terrazza conduce al giardino, dove sarà situata una piscina di 36 m2, insieme a un'area per prendere il sole. Questa posizione è ricca di un'atmosfera tranquilla, silenziosa e verde, indisturbata dai rumori del traffico, poiché nelle vicinanze ci sono solo foreste e alcune case occasionali.

Il borgo rinascimentale di Svetvinčenat dista solo 4 chilometri e offre vari servizi come negozi, pizzerie, ristoranti, farmacie e negozi. Le spiagge più vicine si trovano nella vicina Fažana, a 18 chilometri di distanza, mentre la romantica città di Rovigno è a 30 chilometri di distanza.

Posizione

Il luogo della natura seducente, della gastronomia tradizionale, della costa turistica e dell'entroterra verde conferisce all'Istria un'impronta unica. L'ambiente sereno e tranquillo nell'Istria meridionale, dove si trova questa la casa, è ricco di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Spiaggia 18 km
Servizi | Negozio 3 km - Caffè o bar 3 km - Locanda o ristorante 3 km - Scuola elementare 4 km - Giardino d'Infanzia 8 km - Centro medico 8 km - Farmacia 8 km
Sport e divertimento | Campo da basket 4 km
Città vicine | Vodnjan-Dignano 10 km - Rovinj-Rovigno 30 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Vodnjan-Dignano 13 km - Aeroporto di Pola 24 km
Attrazioni | Il Regno di Festini 15 km

Disposizione dei spazi

L'ingresso della casa è al piano terra. La casa moderna di 105 mq dispone di un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una cucina estiva, due camere da letto con bagno, una terrazza coperta, un bagno, un corridoio e un ingresso coperto.

Le due stanze chiave di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | 35,77 m² - Uscita sulla terrazza - L'eccellente orientamento garantisce molta luce naturale - Cucina con isola
La cucina estiva con sala da pranzo | 19,35 m² - Orientamento sud-ovest - Vista della natura - Uscita nel orto - Camino

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa dal lato sud-est. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa a un piano ben tenuta sono:
• I piani | Piano terra
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 8 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Tetto | Tetto piano
• Parcheggio per un'auto
• L'inizio della costruzione nel 2023/11 | Finalizazzione della costruzione nel 2024/12

Attrezzatura

Serramenti | Porte del balcone in alluminio con doppio vetro - Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Motorizzate tapparelle - Porta d'ingresso in alluminio - Porte interne classiche
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento - elettrico - Aria condizionata - Boiler elettrico
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità

Spazi esterni

Recinzioni | Siepe - Muro di cemento - Recinzione metallica

Piscina all'aperto

Piscina a skimmer 36,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Disinfezione dell'acqua con cloro

Infrastruttura

• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata 180 m

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (105,28 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile = 86,15 m²*
Terrazze coperte = 19,13 m²**
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 540 mq.
Fonte dei dati = Progetto principale