Descrizione
Situata tra i paesaggi idilliaci dell'Istria centrale, non lontano da Svetvinčent, questa villa tradizionale dispone di quattro camere da letto con bagno privato, un ampio soggiorno che si apre su una cucina estiva e una piscina privata circondata da una lussureggiante vegetazione mediterranea.
La cucina estiva, la piscina e il verde giardino sono il set perfetto per stare all'aperto nelle giornate di sole. La posizione offre tranquillità e sicurezza di vita in un piccolo villaggio e la villa stessa offre tutte le soluzioni necessarie per uno stile di vita moderno. Situata in una gated community, questa villa è l'ideale per chi cerca una casa moderna arricchita da elementi tradizionali come la pietra e il legno.
Posizione
All'intersezione geografica delle aree alpino-centroeuropee e dinarico-mediterranee, con la sua montagna boscosa Učka, valli, colline, fiumi e una costa eccezionale - si trova l'Istria indimenticabile. Nel cuore dell'Istria si trova Sanvincenti, una città rinascimentale con un ricco patrimonio storico, tradizione e offerta turistica, che, oltre alla cucina tradizionale locale, offre molti contenuti, attrazioni ed eventi, il più famoso dei quali è il Festival medievale. Il luogo idilliaco immerso nel verde in Istria, vicino a Svetvinčenat-Savincenti, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia 20 km
Servizi | Negozio 4 km - Caffè o bar 4 km - Locanda o ristorante 4 km - Scuola elementare 4 km - Giardino d'Infanzia 4 km - Farmacia 4 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 4 km - Piscina pubblica 20 km
Città vicine | Žminj-Gimino 4 km - Bale-Valle 15,4 km - Rovinj-Rovigno 18 km - Pula-Pola 30,5 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Žminj-Gimino 5 km - Aeroporto di Pola 40 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 7 km
Informazioni di base sulla proprietà
La proprietà con una superficie di 764 mq comprende:
Casa a due piani | 3 Camere da letto - 4 Bagni - 2 Piani - 194,50 m
2Piscina | 32,00 m
2Layout della casa progettata
La casa tradizionale con una disposizione unica di 195 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 142,81 m
2 comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una cucina estiva, una camera da letto con bagno, una terrazza coperta, un bagno con doccia, un corridoio, l'ingresso coperto e un ripostiglio.
1° Piano | Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 51,69 m
2 dispone di due camere da letto con bagno e un corridoio.
Le tre stanze più importanti di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Piano terra - 40,23 m
2 - Orientamento sud-est - Uscita sulla terrazza coperta - Soggiorno con camino - Travi in legno
La terrazza coperta | Piano terra - 42,76 m
2 - Orientamento sud-est - Uscita nel orto - Cucina a L - Focolare in pietra
La camera matrimoniale | 21,91 m
2 - Orientamento sud-est - Bagno con doccia - Letto matrimoniale - Illuminazione
Caratteristiche della casa
L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questo edificio a due piani ben progettato sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm | Muro di pietra 20 cm + Isolamento in polistirolo 3 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto spiovente
• Tettoia per parcheggio per due auto
• La costruzione inizierà presto
Mobilia
Mobilia | I mobili non sono inclusi nel prezzo
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Scuri in legno
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica - Pavimento di pietra
Riscaldamento e raffreddamento
• Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Pompe di calore - Caldaia combinata
• Condizionatore | Soggiorno - Camere da letto
• Il camino - legno | Soggiorno - Cucina estiva
Spazi esterni
Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica
Aree verdi | Prato con irrigazione automatica - Giardino ricco di verde - Erbe mediterranee
Recinzioni | Un muro di pietra
Ingresso auto | Porta in ferro battuto - Azionamento a motore
Ingresso pedonale | Porta in metallo
Piscina all'aperto
• Piscina a skimmer 32,00 m
2 | Costruzione in cemento - Rivestimento: Pebble tec - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro)
• Prendisole lastricata in pietra | Doccia solare
Infrastruttura
• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Distanza dalla strada asfaltata 30 m | Strada di accesso privata
Stato immobiliare
Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile
Documentazione
Documentazione ottenuta | Situazione geodetica - Permesso di costruzione - Progetto preliminare
Calcolo dell'area
Nella superficie della casa (
194,50 m2) sono compresi questi spazi:
Spazio interno (Piano terra + 1° piano) = 139,36 m
2*
Terrazza coperta (Piano terra) = 55,14 m
2*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00Fonte dei dati = Istantanea architettonica dello stato esistente
Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di
764 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto
