Tenuta Dignano in vendita | Immobiliare Portun

Descrizione

Nell'idilliaco e sonnolento villaggio istriano non lontano da Vodnjan, questa bellissima tenuta con due case, una piscina e un garage offre pace, privacy e l'opportunità di relax completo in mezzo al verde. La superficie del terreno è di oltre 2.500 m2, adornata da una vegetazione lussureggiante e da alberi diversi come ulivi, allori, fichi, querce e due grandi cedri atlantici.

La casa più grande, destinata alla locazione, è composta da due appartamenti per un totale di 6 camere da letto e 3 bagni. Nel seminterrato di questa casa si trova un'ampia area wellness con sauna. Adiacente alla casa c'è una terrazza con un'ampia zona prendisole e una piscina speciale che ha due zone separate - una per nuotare e l'altra più bassa, che è una soluzione ideale per le famiglie con bambini piccoli che possono essere facilmente sorvegliati in una piscina del genere.

Nella parte meridionale della proprietà, separata dal bosco dalla casa più grande, si trova la casa del proprietario con una camera da letto e un bagno. Questa casa comprende un ampio soggiorno con camino e un'enorme terrazza coperta che consente di godere per gran parte dell'anno. Accanto c'è un grande garage che può ospitare diversi veicoli.

Questa tenuta rappresenta quasi una scelta perfetta per una famiglia che desidera gestire affitti di case vacanza in Istria, essere sempre al servizio dei propri ospiti e contemporaneamente godere della privacy della propria casa. La vicinanza a città istriane attrattive come Pola, Vodnjan e Rovigno significa anche una ricchezza di attività ed eventi disponibili a soli trenta minuti di auto, che attraggono ulteriormente gli ospiti al di fuori della stagione principale.

Posizione

In Istria puoi incontrare una natura mozzafiato, strutture preistoriche e città antiche e medievali che hanno catturato quasi ogni collina con strade caratteristiche, una piazza, una chiesa e una loggia cittadina. Nell'Istria meridionale, non lontano da Pola, si trova Dignano, una cittadina che ha conservato il suo particolare aspetto medievale all'interno del suo nucleo storico con stradine che si snodano irregolarmente tra le case, con facciate in pietra lavorata e numerose chiese. La posizione tranquilla nella parte occidentale della penisola istriana, non lontano da Vodnjan-Dignano, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia 12 km
Servizi | Negozio 5 km - Caffè o bar 5 km - Locanda o ristorante 5 km - Scuola elementare 6 km - Farmacia 5 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 6 km - Campo da basket 6 km - Il parco adrenalinico Glavani 8 km
Città vicine | Pula-Pola 12 km - Svetvinčenat-Savincenti 14 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Vodnjan-Dignano 7 km - Aeroporto di Pola 18 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 2.588 mq comprende:
Casa vacanze | 2 Appartamenti - 6 Camere da letto - 3 Bagni - 3 Piani - 186,24 m²
Casa del proprietario | 1 Camera da letto - 1 Bagno - 1 Piano - 68,00 m²
Garage | 1 Piano - 50,00 m²
Piscina | 32,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa luminosa di 229 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il seminterrato, il piano terra e il 1° piano.
Seminterrato | Scale interne portano al seminterrato, il livello più basso di questa casa.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra.
1° Piano | Scale interne portano al 1° piano, il livello più alto di questa casa.

Posto auto

• Parcheggio per tre auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo ben conservato edificio a due piani sono:
• I piani | Seminterrato + Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-est
• Pareti esterne | Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. B
• Costruito nel periodo 2006 - 2010

Mobilia

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Porta d'ingresso in PVC - Porte interne classiche
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento centralizzato - gas - Aria condizionata - Radiatori - Forno - pellet - Il camino - legno - Caldaie
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica - Pavimento laminato

Spazi esterni

Recinzioni | Vecchio muro di pietra - Muro di pietra con recinzione metallica
Ingresso auto | Porta in metallo - Apertura scorrevole

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 32,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Piastrelle mosaico - Disinfezione dell'acqua con cloro - La parte bassa - Ombrelloni
• La terrazza prendisole | Lettini - Doccia

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Condono - Progetto - Certificato energetico

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (228,81 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Casa vacanze + Casa del proprietario) = 155,77 m²*
Terrazze coperte (Casa vacanze) = 23,04 m²*
Garage (Garage) = 50,00 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo │ Decisione sulle condizioni di costruzione dell'edificio

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 2.588 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto