Vendesi Casa Žminj-Gimino | Immobiliare Portun

Descrizione

In un ambiente tranquillo del centro dell'Istria, vicino a Žminj, è in vendita una nuova casa al piano terra con piscina, due posti auto e possibilità di ulteriore sistemazione di un edificio ausiliario. Godetevi la vista sul verde, le attrezzature moderne e l’alto livello di comfort. Una proprietà ideale per vacanza e affitto!

La nuova casa dal design moderno offre un soggiorno con cucina e sala da pranzo, due camere da letto con bagni privati, terrazza coperta, lavanderia, WC aggiuntivo e ingresso coperto. La casa è orientata a sud-ovest e offre vista sul verde. Costruita con materiali di qualità: isolamento in polistirolo da 10 cm, mattoni da 25 cm, tetto coperto con tegole. La costruzione è iniziata nel 2024 ed è attualmente in corso.

La superficie totale della casa è di 132,82 m², mentre l’edificio ausiliario, che può essere utilizzato come garage, appartamento o cucina estiva, ha una superficie di 35,00 m². Accanto alla casa si trova una piscina a sfioro di 37,50 m² in struttura in cemento, rivestita con piastrelle in ceramica. L’acqua è trattata con cloro ed è perfetta per rilassarsi nei mesi estivi. Nel cortile c’è un parcheggio per due auto.

Il terreno totale è di 1.003 m², inclusa la superficie sotto gli edifici. L’esterno è curato: irrigazione automatica (a goccia), recintato con siepe e muro, e l’accesso carrabile ha un cancello scorrevole motorizzato. Tutto è pensato per una facile manutenzione e il massimo comfort abitativo. La casa è dotata di riscaldamento a pavimento con pompa di calore, aria condizionata, camino e caldaia combinata per l'acqua calda.

La posizione è ideale per una vita tranquilla o il turismo – solo 6 km da Žminj, 24 km dal mare, e il negozio e bar più vicini distano meno di 1 km. Nelle vicinanze si trovano anche un campo da calcio, mete interessanti come le rovine di Dvigrad (11 km) e la grotta Regno di Feštini (13 km), oltre a Pazin e Kanfanar. Ottimi collegamenti grazie alla vicinanza dell'autostrada e dell’aeroporto di Pola (42 km).

Ti sembra interessante? Se ti serve documentazione aggiuntiva, la planimetria o foto del cantiere – contattaci pure. Saremo felici di aiutarti!

Distanze dalla proprietà

Žminj-Gimino | 6 km
Mare | Spiaggia 24 km
Servizi | Negozio 1000 m - Caffè o bar 700 m
Sport e divertimento | Campo da calcio 300 m
Città vicine | Kanfanar-Canfanaro 7 km - Pazin-Pisino 8 km - Rovinj-Rovigno 24 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Žminj-Gimino 8 km - Aeroporto di Pola 42 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 11 km - Il Regno di Festini 13 km

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa dal lato nord-est. Le caratteristiche architettoniche di base di questa piacevole casa a un piano sono:
• I piani | Piano terra
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm | Muro di pietra + Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• L'inizio della costruzione nel 2024 | La costruzione è in corso

Attrezzatura

Serramenti | Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Porta d'ingresso in PVC - Porte interne classiche
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Aria condizionata - Caldaia combinata - Camino

Piscina all'aperto

Piscina a sfioro 37,50 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Piastrelle di ceramica - Disinfezione dell'acqua con cloro

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Depuratore biologico delle acque reflue
• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata 30 m

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (132,82 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile = 83,25 m² x 1,00 = 83,25 m²*
Terrazze coperte = 29,14 m² x 0,50 = 14,57 m²**
Garage = 35,00 m² x 1,00 = 35,00 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.003 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto