Rovinj

Opis

V mirni stanovanjski četrti Rovinja, le deset minut hoje od morja, se nahaja novo dvosobno stanovanje v sodobni stavbi, ki je trenutno v gradnji. Stanovanje vključuje dvojno garažo, shrambo in izjemno veliko dvorišče. Z vrhunsko stavbno pohištvo, talnim ogrevanjem in multimedijskimi priključki, ter z zahodno orientacijo, je odlična izbira za udobno bivanje v enem najbolj zaželenih mest v Istri.

Stanovanje se nahaja v stavbi, ki obsega klet, pritličje, dve nadstropji in mansardo. Razpored vključuje dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico, dve spalnici z lastnima kopalnicama, ločeno stranišče ter hodnik. Skupna površina stanovanja znaša 87,25 m² in je skrbno zasnovana za maksimalno funkcionalnost in udobje.

Stanovanju pripadata dvojna garaža v izmeri 27,04 m² ter shramba v kleti v velikosti 11,44 m². Posebno vrednost daje prostrano dvorišče v izmeri 176,23 m², ki je kot nalašč za sprostitev, otroško igro ali ureditev po lastnih željah.

Stanovanje je obrnjeno proti zahodu, kar zagotavlja obilico naravne svetlobe v popoldanskih urah. Opremljeno je z modernim videonadzorom, videofonom in sanitarno opremo vrhunske kakovosti. Na voljo so TV priključki v dnevni sobi in spalnicah ter priprava za satelitsko televizijo.

Sistem talnega ogrevanja temelji na toplotni črpalki Mitsubishi Electric, ki omogoča tudi hlajenje. Stanovanje ima aluminijasto stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo priznanega proizvajalca Schuco, motorizirane žaluzije in protivlomna vhodna vrata. Vse skupaj dopolnjujejo elegantne minimalistične talne obloge.

Stanovanje se nahaja v Rovinju, enem izmed najbolj iskanih krajev v Istri. Od morja in prve plaže je oddaljeno le 1,3 km. V bližini so trgovina, šola, vrtec, zdravstveni dom ter različna športna igrišča, medtem ko sta park gozd Zlatni Rt in ornitološki rezervat Palud kot nalašč za ljubitelje narave. Lokacija nudi odlično povezavo z avtocesto in letališčem v Pulju.

Če iščete kakovostno novogradnjo v Rovinju z odličnim razporedom in dodatnimi vsebinami, ne zamudite te priložnosti. Pišite nam za več informacij ali za dogovor o ogledu!

Oddaljenosti od nepremičnine

Rovinj Center | 600 m
Morje | Plaža 1,3 km
Storitve | Trgovina 450 m - Kavarna ali bar 450 m - Gostilna ali restavracija 50 m - Osnovna šola 240 m - Vrtec 650 m - Dom zdravja 400 m - Farmacija 450 m
Šport in zabava | Nogometno igrišče 650 m - Rokometno igrišče 300 m - Košarkaško igrišče 850 m - Javni bazen 2,7 km - Gozdni park Zlatni rt 1,7 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 15 km - Letališče Pula 39 km
Zanimivosti | Ornitološki park Palud 9 km

Parkiranje in pritikline

• Garaža za dva avtomobila v kletni etaži 27,04 m²
• Shramba v kletni etaži 11,44 m²
• Dvorišče 176,23 m²

Lastnosti stavbe

Stanovanje se nahaja v stavbi, ki se razteza skozi klet, pritličje, dve nadstropji in podstrešje. Vhod v stavbo je v nivoju pritličja, z vzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča in dvigala. Osnovne arhitekturne značilnosti tega sodobnega urbanega objekta so:
• 4 Stanovanja - 8 Garaža
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 20 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Začetek gradnje 2024 | Gradnja je v teku

Oprema

Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo Schuco AWS/ADS 70HI, ASE 80HI - Dvižno-drsno okovje - Motorizirane zavese aluminijaste žaluzije Hella - Protivlomna vhodna vrata - Minimalistična notranja vrata
Multimedija | TV v dnevni sobi - Inštalacija za TV v vsaki spalnici - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Klimatizacija Mitsubushi Electric - Toplotna črpalka Mitsubushi Electric - Kombinirani bojler

Zunanji prostori

Zelene površine | Lepo vzdrževan travnik - Vrt bogat z zelenilom
Oprema | Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Zid s kovinsko ograjo

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje z lastnim števcem
• Lasten priključek na vodovodno omrežje
• Priključek na kanalizacijo

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino stanovanja (125,73 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje) = 87,25 m²*
Garaža (Klet) = 27,04 m²*
Shramba (Klet) = 11,44 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Glavni projekt

Površina dvorišča znaša 176,23 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Glavni projekt