Rovinj

Beschreibung

In einem ruhigen Wohnviertel von Rovinj, nur zehn Gehminuten vom Meer entfernt, befindet sich ein neues Zweizimmer-Apartment in einem modernen Gebäude, das derzeit im Bau ist. Die Wohnung bietet eine Doppelgarage, ein Abstellraum und ein besonders großer Garten. Ausgestattet mit hochwertiger Tischlerei, Fußbodenheizung und Multimedia-Anschlüssen sowie der Westausrichtung ist sie ideal für komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Städte Istriens.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit Keller, Erdgeschoss, zwei Etagen und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern, ein separates WC und einen Flur. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 87,25 m² und wurde mit Fokus auf Funktionalität und Komfort gestaltet.

Zur Wohnung gehören auch eine Doppelgarage mit 27,04 m² und ein Abstellraum im Keller mit 11,44 m². Ein besonderes Highlight ist der geräumige Garten mit 176,23 m², ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet, was für viel natürliches Licht am Nachmittag sorgt. Sie ist mit moderner Videoüberwachung, Video-Gegensprechanlage und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. TV-Anschlüsse im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern sowie Vorbereitung für Sat-TV sind vorhanden.

Die Fußbodenheizung basiert auf einer Mitsubishi Electric Wärmepumpe, die auch für Kühlung sorgt. Die Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung von Schuco, motorisierte Jalousien und einbruchsichere Eingangstür werden durch minimalistische Bodenbeläge ergänzt.

Die Wohnung befindet sich in Rovinj, einem der gefragtesten Orte in Istrien. Der Strand ist nur 1,3 km entfernt. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Schule, Kindergarten, Gesundheitszentrum und verschiedene Sportanlagen. Der Waldpark Zlatni Rt und das Vogelschutzgebiet Palud sind ideal für Naturliebhaber. Gute Anbindung an die Autobahn und den Flughafen Pula.

Wenn Sie eine hochwertige Neubauwohnung in Rovinj mit durchdachtem Grundriss und zusätzlichen Annehmlichkeiten suchen, verpassen Sie diese Gelegenheit nicht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Entfernungen vom Objekt

Rovinj Zentrum | 600 m
Meer | Strand 1,3 km
Dienstleistungen | Geschäft 450 m - Café oder Bar 450 m - Gasthaus oder Restaurant 50 m - Grundschule 240 m - Kindergarten 650 m - Krankenhaus 400 m - Apotheke 450 m
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 650 m - Handballplatz 300 m - Basketballplatz 850 m - Öffentliches Schwimmbad 2,7 km - Der Waldpark Punta Corrente 1,7 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 9 km

Ausstattung

• Garage für zwei Autos im Untergeschoss 27,04 m²
• Abstellraum im Untergeschoss 11,44 m²
• Hof 176,23 m²

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das sich Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Ostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen Stadtgebäudes sind:
• 4 Wohnungen - 8 Garagen
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 20 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Baubeginn 2024 | Der Bau ist im Gange

Ausrüstung

Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Dreifachverglasung Schuco AWS/ADS 70HI, ASE 80HI - Hebe-Schiebe System - Motorisierte aluminium Jalousien Hella - Einbruchhemmende Eingangstür - Minimalistische Innentüren
Multimedia | TV im Wohnzimmer - Installation für TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage Mitsubushi Electric - Wärmepumpen Mitsubushi Electric - Kombinierter Warmwasserspeicher

Außenbereich

Grünflächen | Ordentlich gepflegter Rasen - Garten voller Grün
Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Mauer mit Metallzaun

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (125,73 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss) = 87,25 m²*
Garage (Keller) = 27,04 m²*
Abstellraum (Keller) = 11,44 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt

Bereich des Hofes beträgt 176,23 qm.
Datenquelle = Hauptprojekt