Case mobili e acquisto di terreni in Istria: perché una “mobile home” non è una scorciatoia
Una delle domande più frequenti quando si acquista un terreno in Istria è: “Posso installare una casa mobile o una roulotte sul terreno?”
La domanda è comprensibile. Le case mobili sembrano una soluzione più rapida ed economica rispetto all’acquisto di un terreno edificabile e alla costruzione tradizionale. Tuttavia, qui nasce l’errore principale: la casa mobile spesso non risolve il problema edilizio, ma lo rimanda.
1) Perché le case mobili sono così attraenti?
- prezzo inferiore rispetto ai terreni edificabili
- percezione di struttura “temporanea”
- convinzione che non servano permessi edilizi
- realizzazione rapida senza burocrazia complessa
2) Regola fondamentale: la destinazione urbanistica
Che si tratti di una casa tradizionale, prefabbricata o mobile, tutto dipende dalla destinazione del terreno nel piano urbanistico.
Terreno edificabile
- consente la costruzione legale
- permette l’ottenimento dei permessi
- consente soggiorno e affitto turistico (se ammesso)
Terreno agricolo
- destinato esclusivamente all’agricoltura
- non consente edificazione
- non offre scorciatoie legali
3) Quando una casa mobile diventa un edificio?
Se rimane sul posto a lungo, viene utilizzata per soggiorno o affitto, dispone di allacci o elementi fissi, può essere considerata installazione illegale.
4) Il caso Murter
Il caso di Murter dimostra cosa accade quando manca una base giuridica valida: rimozione delle strutture e contenziosi legali.
5) Conclusione
Per soggiorno, costruzione o investimento a lungo termine, la casa mobile su terreno agricolo è spesso solo un’illusione temporanea di sicurezza.
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