Rovinj, hiša na odlični lokaciji

V privlačni mestni četrti, nedaleč od gozdnega parka Zlatni rt in številnih plaž, se prodaja hiša z ograjenim dvoriščem in ločenim apartmajem, ki je idealna za več družin ali za turistični najem. Skupna kapaciteta je za 12 oseb, ki se lahko namestijo v 6 spalnicah, na voljo pa je tudi dvorišče s parkiriščem. Hiša se razteza skozi klet, pritličje in nadstropje ter je vertikalno razdeljena na dve stanovanji. Večje stanovanje, ki je sestavljeno iz treh spalnic, ima tudi klet. Manjše enosobno stanovanje ima še eno spalnico, ki jo je potrebno dokončati.

Ta hiša ima dve dvorišči, manjše je na severozahodni strani. Večje dvorišče, ki vključuje pomožni objekt in parkirišče za 3 avtomobile, se nahaja na jugovzhodni strani hiše. Pomožni objekt je zasnovan kot apartma za dve osebi.

Ta lokacija ponuja številne prednosti za stanovanje, in sicer so v bližini šola, vrtec in številna otroška igrišča, center pa je oddaljen le 15 minut hoje.

Bližina morja in centra, velikost hiše kot tudi razporeditev jo naredijo zelo primerno za najem, zato ne dvomimo, da bi ta hiša po rahli prenovi pokazala svoj polni potencial.

Lokacija

Ostanki daljne rimske preteklosti, arhitektura Beneške republike, pisane vasice na gričih, slikovita obalna mesta z labirintom ulic in kamnitih hiš, panoramski pogled na morje, navdihujoča kulinarika in še marsikaj naredijo Istro edinstveno. Šarm Rovinja, najbolj znanega istrskega obmorskega mesta, morda izvira iz mešanice beneške arhitekture s čudovitim pristaniščem in italijanskim vzdušjem.
Morje │ Plaža 700 m
Storitve │ Trgovina 600 m ▪ Kavarna ali bar 600 m ▪ Osnovna šola 1000 m ▪ Vrtec 300 m ▪ Farmacija 600 m
Šport in zabava │ Nogometno igrišče 1000 m ▪ Košarkaško igrišče 1000 m ▪ Gozdni park Zlatni rt 2,2 km
Bližnja mesta │ Bale 13 km ▪ Vodnjan 23 km ▪ Svetvinčenat 24 km
Promet │ Vstop na avtocesto Kanfanar 15 km ▪ Letališče Pula 40 km
Zanimivosti │ Ruševine srednjeveškega Dvigrada 20 km ▪ Ornitološki park Palud 8 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 496 kvadratnih metrov obsega:
Hiša │ 2 Stanovanja ▪ 4 Spalnice ▪ 3 Kopalnice ▪ 3 Etaže ▪ 290,07 m²
Pomožni objekt │ 1 Stanovanje ▪ 1 Spalnica ▪ 1 Kopalnica ▪ 1 Etaža ▪ 31,23 m²
● Zgrajena 1990-ih
● Delno obnovljeno 2020

Pohištvo

Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno
Stavbno pohištvo │ Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo ▪ Lesena polkna ▪ Lesena vhodna vrata ▪ Klasična notranja vrata
Ogrevanje in hlajenje │ Centralno ogrevanje na kurilno olje ▪ Klimatizacija ▪ Radiatorji ▪ Bojleri
Talne obloge │ Keramične ploščice ▪ Parket

Zunanji prostori

Zelene površine │ Vrt z različnimi drevesi ▪ Oljka
Ograje │ Zid ▪ Žična ograja

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje │ 10 kW
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Cevi mestnega plinovoda pripeljane do roba parcele
● Priključek na kanalizacijo
● Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Projekt za parcelacijo ▪ Gradbeno dovoljenje ▪ Sklep o zgrajenem stanju objekta ▪ Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Izračun površine

V površino hiše (345,52 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Hiša + Pomožni objekt) = 228,98 m²*
Kleti, lope, garaže in ostali prostori, ki niso namenjeni za stanovanje (Hiša) = 42,01 m²*
Terase (Hiša) = 74,53 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 496 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster