Rovigno, casa in ottima posizione

In una zona attraente, non lontano dal parco forestale Zlatni rt e da numerose spiagge, è in vendita una casa con giardino recintato e un appartamento separato, ideale per più famiglie o per affitto turistico. La capacità totale è di 12 persone che possono essere ospitate in 6 camere da letto ed è inoltre disponibile un parcheggio ampio. La casa si estende attraverso il piano interrato, il piano terra e il primo piano, ed è divisa verticalmente in due appartamenti. L'appartamento più grande, composto da tre camere da letto, dispone anche del piano interrato. All'appartamento più piccolo attualmente con una sola camera da letto appartiene anche un'altra camera da letto, nella quale i lavori di costruzione devono essere finiti.

Questa casa ha due giardini, quello più piccolo è sul lato nord-ovest. Il giardino più ampio, che comprende un edificio ausiliario e un parcheggio per 3 auto, si trova sul lato sud-est della casa. L'edificio ausiliario è predisposto come appartamento per due persone.

Questa posizione offre molti vantaggi per l'alloggio, vale a dire c'è una scuola, un asilo e numerosi parchi giochi per bambini nelle vicinanze, e il centro è a soli 15 minuti a piedi.

La vicinanza al mare e al centro, le dimensioni della casa così come la disposizione la rendono molto adatta per l'affitto, quindi non abbiamo dubbi che questa casa potrebbe mostrare tutto il suo potenziale dopo una leggera riprogettazione.

Posizione

I resti del lontano passato romano, l'architettura della Repubblica di Venezia, i villaggi colorati sulle colline, le pittoresche cittadine costiere con un labirinto di strade e case in pietra, una vista panoramica sul mare, una cucina stimolante e molto altro ancora rendono l'Istria unica nel suo genere. Conosciuta anche come una delle città istriane più pittoresche e romantiche del Mediterraneo, Rovigno sorge su una penisola adornata da case color pastello, vicoli stretti e piazzette.
Mare │ Spiaggia 700 m
Servizi │ Negozio 600 m ▪ Caffè o bar 600 m ▪ Scuola elementare 1000 m ▪ Giardino d'Infanzia 300 m ▪ Farmacia 600 m
Sport e divertimento │ Campo da calcio 1000 m ▪ Campo da basket 1000 m ▪ Il parco forestale di Punta Corrente 2,2 km
Città vicine │ Bale-Valle 13 km ▪ Vodnjan-Dignano 23 km ▪ Svetvinčenat-Savincenti 24 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 15 km ▪ Aeroporto di Pola 40 km
Attrazioni │ Le rovine del borgo medievale Due Castelli 20 km ▪ La riserva ornitologica speciale Palù 8 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 496 mq comprende:
Casa │ 2 Appartamenti ▪ 4 Camere da letto ▪ 3 Bagni ▪ 3 Piani ▪ 290,07 m²
Edificio ausiliario │ 1 Appartamento ▪ 1 Camera da letto ▪ 1 Bagno ▪ 1 Piano ▪ 31,23 m²
● Costruito negli anni '90
● Parzialmente restaurato 2020

Mobilia

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Serramenti │ Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro ▪ Persiane in legno ▪ Porta d'ingresso in legno ▪ Porte interne classiche
Riscaldamento e raffreddamento │ Riscaldamento centralizzato - olio ▪ Aria condizionata ▪ Radiatori ▪ Caldaie
Pavimentazione │ Piastrelle di ceramica ▪ Parquet

Spazi esterni

Aree verdi │ Giardino con alberi vari ▪ Oliva
Recinzioni │ Parete ▪ Recinto di filo

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica │ 10 kW
● Allacciamento alla rete idrica
● I tubi del gasdotto cittadino sono stati portati ai margini del terreno
● Collegamento alla rete fognaria
● Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Studio geodetico sulla suddivisione ▪ Permesso di costruzione ▪ Condono ▪ Visura architettonica stato attuale

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (345,52 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Casa + Edificio ausiliario) = 228,98 m²*
Ripostigli, depositi per legna, garage e altri spazi non adibiti ad abitazione (Casa) = 42,01 m²*
Terrazze (Casa) = 74,53 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Decisione sulle condizioni di costruzione dell'edificio

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 496 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto