Rovinj, Haus in ausgezeichneter Lage

In einer attraktiven Gegend, nicht weit vom Waldpark Zlatni rt und zahlreichen Stränden entfernt, steht ein Haus mit umzäuntem Garten und einer separaten Wohnung zum Verkauf, das sich ideal für mehrere Familien oder zur touristischen Vermietung eignet. Die Gesamtkapazität beträgt 12 Personen, die in 6 Schlafzimmern untergebracht werden können, außerdem steht ein Hof mit Parkplatz zur Verfügung. Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und ist vertikal in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die größere Wohnung, die aus drei Schlafzimmern besteht, verfügt zusätzlich über einen Keller. Zu einer kleineren Wohnung, die derzeit über ein Schlafzimmer verfügt, gehört auch ein weiteres Schlafzimmer, das noch fertiggestellt werden muss.

Dieses Haus hat zwei Höfe, der kleinere liegt auf der Nordwestseite. Auf der Südostseite des Hauses befindet sich ein größerer Hof, zu dem ein Nebengebäude und ein Parkplatz für 3 Autos gehören. Das Nebengebäude ist als Apartment für zwei Personen eingerichtet.

Für das Wohnen bietet dieser Standort viele Vorteile: Es gibt eine Schule, einen Kindergarten und zahlreiche Kinderspielplätze in der Nähe und das Zentrum ist nur 15 Gehminuten entfernt.

Die Nähe zum Meer und zum Zentrum, die Größe des Hauses sowie die Aufteilung machen es sehr gut für die Vermietung geeignet, sodass wir keinen Zweifel daran haben, dass dieses Haus nach einer leichten Umgestaltung sein volles Potenzial entfalten könnte.

Lage

Überreste einer fernen römischen Vergangenheit, Architektur des venezianischen Reiches, malerische Bergdörfer, malerische kleine Küstenstädte mit einem Labyrinth aus Straßen und Steinhäusern, Panoramablick auf das Meer, inspirierte Küche und vieles mehr machen Istrien einzigartig. Der Charme von Rovinj, der berühmtesten Küstenstadt Istriens, kommt möglicherweise von der Mischung aus venezianischer Architektur mit einem wunderschönen Hafen und italienischer Atmosphäre.
Meer │ Strand 700 m
Dienstleistungen │ Geschäft 600 m ▪ Café oder Bar 600 m ▪ Grundschule 1000 m ▪ Kindergarten 300 m ▪ Apotheke 600 m
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 1000 m ▪ Basketballplatz 1000 m ▪ Der Waldpark Punta Corrente 2,2 km
Städte in der Nähe │ Bale 13 km ▪ Vodnjan 23 km ▪ Svetvinčenat 24 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km ▪ Flughafen Pula 40 km
Sehenswürdigkeiten │ Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 20 km ▪ Das besondere ornithologische Reservat Palud 8 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 496 qm umfasst:
Das Haus │ 2 Wohnungen ▪ 4 Schlafzimmer ▪ 3 Bäder ▪ 3 Etagen ▪ 290,07 m²
Das Nebengebäude │ 1 Wohnung ▪ 1 Schlafzimmer ▪ 1 Badezimmer ▪ 1 Etage ▪ 31,23 m²
● Gebaut in den 1990er Jahren
● Teilweise renoviert 2020

Möbel

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung ▪ Holzfensterläden ▪ Eingangstür aus Holz ▪ Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung │ Zentralheizung (Öl) ▪ Klimaanlage ▪ Heizkörper ▪ Warmwasserspeicher
Bodenbelag │ Keramische Fliesen ▪ Parkett

Außenbereich

Grünflächen │ Garten mit verschiedenen Bäumen ▪ Olivenbaum
Zäune │ Mauer ▪ Drahtzaun

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz │ 10 kW
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Rohre der städtischen Gasleitung an den Rand des Grundstücks gebracht
● Anschluss an die Kanalisation
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Geodätische Studie zur Unterteilung ▪ Baugenehmigung ▪ Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes ▪ Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (345,52 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Das Haus + Das Nebengebäude) = 228,98 m²*
Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Das Haus ) = 42,01 m²*
Terrassen (Das Haus ) = 74,53 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 496 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts