Vila s njegovanim vinogradom nedaleko Poreča

U pitomom Porečkom zaleđu kojim dominiraju vinogradi i maslinici nalazimo ovo poljoprivredno imanje koje čine vila s vinskim podrumom i bazenom te njegovani vinograd. Udaljeno svega 8,5 km od centra Poreča imanje površine 2,1 Ha nudi pregršt opcija za profesionalno bavljenje enogastronomijom u obliku vinskog boutique hotela ili luksuzne vile za goste visoke platežne moći.

Vinogradom prevladava Malvazija s oko 60%, a u manjoj mjeri su podjednako zastupljene crvene sorte Merlot te Cabernet Sauvignon. Vinograd su podigli trenutni vlasnici 1993 godine, koji su proizvodili vlastito vino sve do 2012. godine, kad je godišnja proizvodnja iznosila oko 12.000 butelji vina. Potom su vinograd dali u zakup lokalnom vinaru, koji ga profesionalno njeguje i eksploatira. Ugovor o zakupu se produljuje na godišnjoj bazi.

Raskošno uređen ulazni dio u imanje, kojim dominiraju veliki cedrovi i čempresi, diskretno zaklanja vilu od pogleda s ceste. U vrtu, koji okružuje bazen i terasu, uspijevaju murve, masline, limuni, smokve i razno armoatično bilje.

Vila sadrži gospodarske prostore, u kojima se je nekad vršila prerada i vrenje vina, te četiri stana od kojih se najveći nalazi u potkrovlju. Izvorno stara kamena kuća nadograđena je 1992 godine, a tom prilikom izgrađen je vinski podrum s ostalim prostorijama. Rješenjem o izvedenom stanju iz 2015. godine vila je legalizirana zajedno sa svim pomoćnim građevinama.

Lokacija

Istra - srcoliki poluotok zaronjen duboko u bistre i modre vode Jadrana, skrovit je vrt ljepote koji otvara vrata sunčanog i toplog Mediterana. Na zapadnoj obali istarskog poluotoka smjestio se grad tisućljetne povijesti, Poreč – šarmantna stara jezgra obogaćena mozaicima i znamenitostima pod pokroviteljstvom UNESCO-a, tradicija uzgoja vina i maslina, lokalne namirnice, mirne uvale, duga obala i bogatstvo zelenila čine ga idealnim mjestom za život. Divna lokacija usred maslinika i vinograda nedaleko Poreča, gdje se nalazi vila, nudi brojne atrakcije i sadržaje nadohvat ruke:
More | Limski zaljev 10 km - Plaža Plava Laguna 8 km
Usluge | Dućan 8,5 km - Kafić ili bar 8,5 km - Gostionica ili restoran 8,5 km - Osnovna škola 8,5 km - Vrtić 8,5 km - Dom zdravlja 8,5 km - Apoteka 8,5 km - Marina 8,5 km
Sport i zabava | Vodeni park Aquacolors 8 km
Mjesta u blizini | Vrsar 12 km - Rovinj 25 km
Promet | Ulaz na autocestu Baderna 9 km - Zračna luka Pula 53 km
Zanimljivosti | Geomorfološki spomenik prirode Jama Baredine 15 km

O imanju

U sklopu imanja površine 21.771 četvornih metara, nalaze se:
Vila | 4 Stana - 5 Spavaćih soba - 4 Kupaonice - 3 Etaže - 538,00 m²
Bazen | 32,00 m²

Raspored

Prostrana kuća jedinstvenog rasporeda, površine 538 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i potkrovlje.
Prizemlje | Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 288,00 m², se nalaze jednosoban apartman, garaža, vinski podrum, radionica i spremište.
1. Kat | Unutarnje stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 140,00 m², se nalaze jedna garsonijera i jednosoban apartman.
Potkrovlje | Unutarnje stepenice vode u potkrovlje, najvišu etažu ove kuće. U sklopu ovog kata, površine 110,00 m², se nalazi dvosoban stan.

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa jugozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove ladanjske vile su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | Kameni zid
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov na dvije vode
• E. Certifikat C
• Parkiralište
• Izgrađeno 1850. g.
• Temeljito obnovljeno 1992. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Namještaj nije uključen u cijenu
Oprema | Rasvjeta - Sanitarije
Stolarija | PVC Prozori i balkonska vrata s dvostrukim ostakljenjem - Drvene škurnice - Drvena ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Multimedia | TV u dnevnom boravku
Grijanje i hlađenje | Centralno grijanje na lož ulje - Klimatizirano
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice

Okoliš

Zelene površine | Uredno održavan travnjak - Vrt s raznim voćkama - Mediteransko grmlje i stabla - Vinograd - Stare masline - Čempresi - Cedrovi - Začinsko bilje
Ograde | Živica - Kameni zid
Kolni ulaz | Metalna vrata

Vanjska zona za opuštanje

• Skimerski bazen 32,00 m² | Betonska konstrukcija
• Sunčalište popločeno pločicama | Hortikulturalno uređenje - Rasvjeta plaže

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Dio nekretnine se nalazi unutar granica građevinskog područja stambene namjene:
• Građevinsko zemljište 1.000 m²
• Poljoprivredno zemljište 20.771 m²

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Geodetska situacija - Rješenje o izvedenom stanju - Arhitektonski snimak postojećeg stanja - Energetski certifikat

Obračun površine

U površinu kuće (538,00 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje) = 342,00 m²*
Spremišta, drvarnice, garaže i ostali prostori koji nisu stambene namjene (Prizemlje) = 196,00 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 21.771 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra